“剧场风”正成为激活商圈经济的创意引擎。剧场不仅是艺术的圣殿，更是情绪价值的栖息之所。
凭借魅力四射的演出内容和宏大华丽的空间氛围，大型剧院在成为城市文化生活明灯的同时，还能如同一股强效催化剂，激发周边餐饮与高端零售业的蓬勃生机。这种创新融合模式——剧院与商业的深度握手，可以塑造出独特的文化商业综合体，为商圈的繁荣注入直抵情绪内层的活力。
在全国各大都市的天际线下，相似的商圈星罗棋布。但目前只有少数商圈，以其前瞻性的视野脱颖而出，真正实现商业与剧院的无界融合，探索出无缝链接的新范式。
从2012年至今，上海前滩从“无名小辈”成长为浦东第二大商圈。商圈内各具特色的综合体，就像是超能小队，互赠Buff（增益效果），合力展现了什么叫真正的“团战”实力。
去年10月正式“登台”亮相的前滩31，更是让Mall星人眼前一亮。前滩31不仅有大剧院带来的震撼演出，还通过小剧场探索前所未有的观剧体验。
今年5月3日，全国首个戏剧疗愈剧场——「唯因万境」在前滩31应运而生。它巧妙融合了小巧精致的沉浸式剧场体验、身心灵焕新空间与创意生活品牌，为年轻人开辟了一片与众不同的天地。在这个剧场内，参与者能在深度沉浸的环境中亲历情感的波澜壮阔，感受一场心灵与潮流交织的旅程。
壹▷新兴商圈+高规格剧院
将「文化磁场」融入生意和生活
将剧场融入商圈，是商业地产在同质化竞争红海中探索特色化路径的创新策略，不仅为行业带来新鲜活力，也赋予剧场突破传统界限、拓宽观众群体的崭新契机。
如果说购物中心牵手沉浸式小剧场，标志着剧场在融入商圈新消费场景的探索上，初露锋芒；那么，大剧院与商业的联姻，则无疑是这场跨界融合的进阶篇。而在前滩31身上，我们看到了同时进行这两项融合的生动实践。
回溯百年，上海南京东路的四大百货巨头——先施、永安、新新、大新，率先在国内开启了商场内置剧院、影院的风潮，见证着“中华第一街”的辉煌与周围演艺空间的同频共振。
放眼国际，英国伦敦西区与美国纽约百老汇作为世界级的剧院集群，早已将剧场商圈的概念推向顶峰。
今时今日，“剧院+”模式正悄然升温，去年下半年我们两篇趋势洞察文章更是预言2024年将迎来“剧院+”现象的全面爆发。此言一出，引发不少业界朋友的热议与期待。
显然，剧院已成为购物中心不可或缺的主角之一，从小型剧场的数百座位到大型剧院的数千席位，各有千秋，但唯有千座以上的巨擘方能承载得起顶级国际大秀。
据不完全统计，国内大型剧场数量已突破两千大关，体育场馆更是数以万计，然而，真正实现剧场、体育馆与商业体三者与商圈高效融合的案例却屈指可数。
近年来，诸多前沿商圈将大型剧院融入其发展规划，诸如香港九龙西九文化区的戏曲中心与购物中心并肩而立、台北忠孝东路的远雄巨蛋与微风信义相辅相成，以及上海前滩的前滩31与东方体育中心、前滩太古里、晶耀前滩等交相辉映。
虽然不少知名老牌商圈顺应市场趋势，也在积极往“文体商”方向升维，但因客观条件限制，难以引入大型剧院。作为新生代商圈代表，前滩由同一个集团持有并运营多个独立项目，巧妙融合了商圈内的文化、体育和娱乐等综合功能，相互赋能的基因可谓得天独厚。
前滩被誉为黄浦江畔璀璨“金靴子”，沿江景致如画，天际线错落有致。经过10多年的开发建设，总部商务、文化传媒、运动休闲的三大核心功能已基本成型，成为上海多元生活方式的缩影和样板。
△上海前滩
商务办公领域，前滩的租赁表现领跑全城，持续坐稳新兴商务区低空置率榜首，租金走势稳健上扬，吸引了来自新能源汽车、创新医药、集成电路、智能制造等硬核产业的全球顶尖企业，并聚集了大量国际化商务精英和高收入外籍人口。
区域坐拥近百万平方米绿地与绵延2.5公里的生态走廊，配以一流的国际学校（如惠灵顿国际学校、上海纽约大学前滩校区）和医疗机构，加之完善的商业设施与高品质租赁公寓，构建了一站式的生活、工作、休闲空间。
随着龙水南路越江隧道等重点工程的加速推进，前滩区域的交通动脉将进一步畅通无阻。
△前滩部分设施示意图（仅供参考）
紧邻中环线和济阳路高架的前滩31，无缝衔接轨交东方体育中心站。东方体育中心站是拥有四条地铁线路换乘的重要枢纽（6、8、11、19号线-在建）——上海乃至全国四线换乘枢纽的优质商圈屈指可数。
18.8万㎡的东方体育中心，作为区域核心，不仅拥有超1.5万个座位，更将是举办大型文体活动的首选之地，其周边交通设施的持续升级，包括增设扶梯与直梯，正在为未来迎接更多客流做准备。
贰▷大剧院+小剧场
将「文化生态圈」做成最大“主力店”
Mall星人在前滩31开业筹备期间，就留意到其与环球音乐有多次交流。5月30日，环球音乐上海公司在前滩31开业。或许环球音乐主要看中的，正是前滩31在剧院等文化软硬件的高水准和双方的匹配性，以及从项目到商圈在国际化与文化特质上的显著优势。
前滩31由香港信德集团与上海陆家嘴集团共同开发，于去年10月整体亮相，是浦东首个集结演艺、商业、办公、酒店四大业态于一体的文化商业综合体。
前滩31总体量约21.5万㎡，难能可贵的是，其不惜牺牲商业面积加大剧院的容量，将剧院做成超级主力店，从而成就了演艺板块的创新布局。
可能有人会问，这么做是否值得？是否符合大环境和小环境的需求？
观察市场动态，自2023年经历营业性演出市场的井喷之后，2024年继续保持强劲势头，大型营业性活动，特别是演唱会与音乐节，热度依旧，未显丝毫冷却迹象。
今年春节期间，专业剧场与新兴演艺空间活力四射，演出排期密集，内容丰富多元，从话剧、戏曲到相声、音乐会、音乐剧乃至儿童剧，应有尽有，成为春节期间满足社交互动、家庭娱乐及亲子活动的首选。
值得注意的是，2024年第一季度，传统意义上的演出淡季并未显现，反而呈现出反季节性的繁荣，全国范围内超过2000人规模的大中型演唱会与音乐节接近200场次，刷新了以往的记录。
在市场供需双旺的背后，18至35岁的年轻群体成为消费主力军，而“00后”正快速成长为演出市场中不可忽视的重要势力。
另一方面，上海近两年内演出场馆数量显著增多，不仅提升了对演出资源的争夺，也促使演出质量标准不断提高。浦东地区尤为突出，频繁上演的高水准文化、体育、艺术活动，正逐步将文化演出塑造成区域的新名片。
前滩31构建的四大业态，与市场趋势及区域发展方向高度契合，恰到好处地满足了消费群体结构的多样性需求——不仅服务于本地居民的日常生活，也兼顾了商务人士及外来访客的消费需求，实现了消费生态的均衡与和谐共生。
①前滩31演艺业态为交通银行前滩31演艺中心——从名字可以看出这是大赞助商冠名的又一典型案例。该演艺中心由英国Theatre Projects规划设计，拥有一个2500座的上海最大专业室内剧场和一个1500平方米的黑匣子展演空间。
②酒店业态——上海前滩31雅辰酒店以其独特的艺术设计理念，将美学、文化与自然和谐相融，带来前所未有的住宿体验。
③办公业态——前滩信德中心创造性地在写字楼内植入“美术馆”概念，通过艺术装置、现场音乐与专属香氛，营造出沉浸式的办公环境，已吸引包括松下电器机电中国总部、康蒂思大中华区总部等多家跨国企业入驻。
④商业业态的精华所在——前滩31乐荟，则匠心打造了一个“文娱”主题购物中心，探索零售餐饮与文化创意相融合的新标杆。
△前滩31大盘布局示意图｜来源：前滩31官微
观察可见，这四大业态巧妙融入文化理念，保持独特个性之余实现流畅场景转换，无缝衔接商圈内的多样内容。譬如，从东方体育中心观赏完激情演唱会，举步之遥即可在前滩31享受美食佳肴与舒适住宿体验。
为充分利用大剧院的文化影响力，需要将其转变为汇聚人流的磁场，而这不仅依托于便捷的交通网络，更需依赖高品质的设施与丰富多元的文化内容。
交通银行前滩31演艺中心创新采用多功能设计，其一层观众区配置的8块灵活升降平台，能够自如变换剧场构造，适应从大型音乐剧、激情演唱会、电影音乐盛宴、交响乐章到戏剧舞台的多样需求，乃至承接国际级会议与庆典活动。
诸如剧耀东方·2024电视剧品质盛典、迪士尼系列的奇妙庆典巡回演唱会与《狮子王》30周年动画交响音乐会等盛会，已经接连在此“登台”。
设于演艺中心三楼的黑匣子展演空间，则成为时尚界新宠，已成功举办2024春夏上海时装周SIFS、2024秋冬上海时装周“NEW BUND空间发布”等活动。
戏剧，作为传承故事、文化和精神内涵的悠久桥梁，直观映射人类的生活百态、情感波澜与智慧思考，构筑起文化生活不可或缺的坚实基石。在当下，人们愈发渴求真诚的人际互动与深层次的文化浸染，寻求精神层面的深切触碰。
在前滩31，集培训、疗愈剧场、休闲酒吧等功能于一体的「唯因万境」，于约1000㎡空间内打造了一个既能沉浸放松，又能启发思考的复合式文化绿洲。
其首推剧目《伪装家族》，巧妙融合数字科技与身体剧场，利用光影交错、纯粹舞台光效与环绕立体声效，搭配丰富互动环节，构建出一个全方位感官激活的沉浸世界。
该剧以强烈的情节冲突、深刻的心理共鸣及悬疑氛围为核心，辅以细腻的肢体语言和饱满情感表达，大胆将大剧场的叙事手法引入小剧场空间，通过戏剧化的社会关系映射，加深观众在心理与体验层面的共鸣与感知，引领观众进入一个既现实又超脱的戏剧宇宙。
沉浸式小剧院与大剧院互为补充，共同搭建起一个生机勃勃的“文化生态圈”。作为文化商业综合体中的旗舰业态，它们不仅丰富了消费场景，更赋予顾客独特的情感体验与心灵满足。
叁▷复合空间+刚需品牌
以小博大，激活业态的协同效应
文化商业综合体肩负着独特的商业使命与格调，与传统商业模式有所区分，它需与剧院功能相辅相成，既在日间服务于周边白领群体，又在夜晚迎接剧院观演人潮，达到双轨并行的状态。
相比其他大型商业综合体，前滩31乐荟2万多㎡的纯商业体量，不算大（据Mall星人了解，该项目原本商业体量可规划到约5万㎡，但为了做强文化基因，主动将部分商业面积用于演艺业态）——地下一层、地上三层，从空间到内容，均精巧地嵌入到了项目的“文化生态圈”中，成为最具情绪爆发力的主题商业。
△前滩31商业布局示意图（仅供参考）
从属性来看，如果将大剧院视作前滩31的文化消费“主体”，那么前滩31乐荟则提供了“两翼”。
一翼是“文化复合空间”，位于B1层的唯因万境，其实是前滩31乐荟的一部分。除了这个戏剧文化复合空间，还有JZ Music Center（JAZZ音乐中心，近1000㎡，融合音乐培训、爵士表演、特色餐吧等）、LEVANT ART阆风艺术（近330㎡，融合艺术展览、出版物、衍生品、轻茶饮等）、DFW (全称Digital Fashion We，近1000㎡，融合艺术空间、服装零售、艺术花店等），分别以爵士文化复合空间、艺术文化复合空间、时尚文化复合空间的先锋之态，创新商业空间的呈现形态和运营方式。
另一翼是满足精英白领及观剧人群的刚需业态，首当其冲的自然是餐饮，如望庐·江西菜（上海首店-首店能级为Mall星人根据大众点评数据推断，或与实际有出入，下同）、荷特宝时光里美食广场以及麦当劳、星巴克、Secret Flavor秘之味（浦东首店）、福丸、TAKAYAMA隆山炭烧、Ruby restaurant & Mancun等，从咖啡茶饮到快餐轻餐，从平价餐饮到品质餐饮，满足大家的多元化需求。（【TIPS】Mall星人注意到，近日，其B1层又开出了达美乐比萨。）
△前滩31乐荟部分品牌
在前滩31，除了品尝望庐餐厅的米其林星级美食、在从浦西梧桐区“上只角”迁至浦东前滩的富临轩（浦东首店）享受臻品粤菜，还能同时看高雅的音乐剧、舞剧、钢琴演奏会……这样一站式高端生活方式的极致体验，与都市年轻人从外到内的品质消费需求，可谓精准匹配。
此外，一楼的BCUN硬核户外生活馆（上海首店），汇聚了前沿户外装备，成为运动爱好者探索与打卡的时尚圣地……
从前滩31乐荟这一核心出发，小空间释放大能量的理念得以生动展现：通过业态间的无缝衔接与互动，不仅强化了与其他三大业态的协同效应，更深入挖掘场内品牌潜力，通过丰富多彩的活动激发内在活力。
后记
在商业创新的浪潮中，上海前滩敏锐捕捉到剧院与商业融合的新兴趋势，前滩31不仅是这一趋势的生动演绎，也是整个前滩商圈持续升级的缩影，精准对接了市场对于高品质公共设施与消费导向的期待。
从打造“音乐文化生态圈”的愿景来看，进入2024年以来，前滩31正立足“Music Plus”（音乐+）的演艺定位，力图以贴近日常的音乐为核心，向外延展至音乐剧、戏剧舞蹈、时尚设计、新媒体艺术等多个领域，呈献包罗万象的艺术表演，让剧院不再是遥不可及之地，而是成为日常生活的一部分，成为更加轻松可达的休闲选择。
借力于“互联互通”的战略核心，前滩正大步向前，致力于成为全国领先的“文化-娱乐-体育”综合型商圈，Mall星人将紧跟这一领域的发展轨迹，持续追踪这一前沿阵地的最新进展。
□文｜Mall星人 郭歆晔 司马和一 编辑｜露茜姐姐
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