昨天，国家统计局发布了最新一期的70城房价指数，广州住宅价格再次下滑，且跌幅进一步扩大。其中，新房下降0.3%，二手房下跌0.7%。点击回顾：连跌3个月，广州一二手房价齐降！
市场怎么样，其实大家从各种报道和数据中也都有所了解。特别是10月以来，受疫情反复等因素影响，购房者观望情绪越发浓厚，导致旺季不旺，市场寒意挥之不去。
当前，广州二手房挂牌量已经突破12.6万套，并且还在保持平稳上升势头。按照眼下这个市场情况，估计用不了太久就会突破13万套。
数据来源：链家
加上新房市场对客户的分流，二手市场就显得愈发低迷。
根据广州中原研究发展部10月二手住宅报告显示：客户入市热情偏低，业主降价出售成为常态。但与此同时，也有一些“笋盘”涌现，年底或为入市的好时机。
那么，目前二手房具体成交状况如何？议价空间有多大？
带着这些问题，乐居君这两天做了个数据大盘点，选取广州七区10月最新成交的近600套房源，从挂牌价、成交价、降价幅度、成交周期等方面，给大家以参考。（本次的二手房成交数据统计主要是10.1-10.16期间，因被“指导”的小区不显示实际成交价格，此次统计剔除了该部分数据。）
快来看看有没你家小区的成交房源。
01天河区
首先来看天河。从此次统计情况来看，天河的二手房成交量相对一般，多以两房小户型为主，其次是80-90㎡左右的三房。
其中，超一半房源挂牌两个月以上成交，成交周期最长的达450天，是来自天诚广场的一套36.36㎡一房房源，业主挂牌285万元，最终成交272.5万元，单价为74945元/㎡。也有少量房源挂牌1天就成交。
此外，议价空间多在5-10万元左右，降幅较大的房源往往挂牌价也较高；成交比较火热的小区有棠德花苑、金燕花园、叠翠台等。
02越秀区
跟天河相比，越秀成交的二手房户型面积就更小了。根据本次统计情况，10.1-10.16期间成交的48套房源中，一室房源有9套，面积最小的来自东川路，仅14.06㎡。这套房挂牌价100万元，最终降价15万元以85万元成交，成交周期4天，单价6万+。
此外，越秀还有不少30-40㎡左右的两房甚至三房。成交房源多位于XX路，如中山三路、海珠南路、六榕路、大德路等，这种房子一般为散盘，没有小区环境，出门可能就是大路边，但价格并不便宜，毕竟越秀集中了广州最好和最丰富的教育资源，这也是令家长们趋之若鹜的根本原因。
03海珠区
因为疫情防控，海珠区成为近期最大的焦点。但本次统计日期差不多刚好在封控之前，可以看出，海珠的二手房成交情况还是比较好的。10.1-10.16期间，海珠成交了103套房源，除去被“指导”小区和其他平台成交数据，实际并不止这个数。
位于工业大道上的金碧花园，依旧是海珠二手房成交的热门板块，第一金碧、第二金碧和第三金碧加起来共成交9套房源。此外，江泰路板块的晓燕湾成交也不差，共有6套。议价空间方面，多在5-15万元左右。
04荔湾区
荔湾的二手房成交情况跟越秀有点相似，也有不少一室小户型房源以及50-60㎡的两房，不同的是，荔湾也有很多三房及以上的大户型成交。
成交周期方面，挂牌超过两个月成交的房源占到三分之二，挂牌周期最长是东鹏花园二期一套50.02㎡一房，足足挂了1186天才卖出去，并且只降价了4万元，业主大概率是不着急卖。
议价空间上，此次统计的二手成交房源中，议价空间在5万（含5万）以内的占了半数，可以看出议价空间并不大。
05白云区
根据统计，白云的二手房成交情况也相对较好。在统计周期内共成交了114套房源，只是超过一半的成交周期都在三个月以上，还有十分之一挂牌1年以上才成交。
议价空间也多在10万元以内，不过白云本身房价均价就不高，大多数房源价格在2-3.5万元/㎡左右，所以预算不高的话，在白云会有不少选择。
06黄埔区
黄埔近年来可谓风生水起，科学城、知识城等热门板块相继崛起，赚足了购房者的眼球。去年，广州出台二手房小区参考价，首批发布的96个热点区域住宅小区中，黄埔占了23个，仅次于天河。
在本次统计周期内，黄埔共成交47套房源，尽管部分参考价小区房源未计算在内，但相较于从前火热的市场，这个成交量多少有点挂不住面儿。
从议价空间来看，此次统计的大多数房源议价空间在5-15万元，挂牌两个月以内成交占比四分之一，超半数房源挂牌三个月及以上成交。
07番禺区
最后来看一下番禺。番禺本身二手房挂牌量就多，所以成交量也就多。丽江花园、广州碧桂园、祈福新村、广州亚运城、广州奥林匹克花园、广州雅居乐花园等这些大型社区，都是番禺成交量的贡献者。
不过，小区二手房挂牌量多也就意味着房子并不容易卖掉，毕竟竞争太大。从本次统计情况看，将近三分之二的房源都是超过三个月才成交，挂牌一个月以内成交的仅占十分之一左右。
议价空间上，番禺跟白云差不多，房子价格不高，所以大多数房源议价空间在10万元以内，降幅较大的依然是大户型房源。
总结：
根据此次统计可以发现，广州二手房成交依旧不温不火，以前热门的小区在市场低迷时依然相对比较有优势。
另外，降价成交已成常态，虽议价空间多在15万元以内，但也不乏部分急卖房源大打折扣，想要淘笋又确实是刚需的买家，趁年底或可上车。
