文/刘晓博
今天(2月15日)一大早,就传来了三个大消息。
消息一:央行发出了2月不降息、以及未来一段时间利率“新玩法”的强烈信号。
央行在今天早上发起了2月的中期借贷便利(MLF),1年期中标利率为2.75%,跟上月持平;7天逆回购的中标利率是2.0%,也跟之前持平。
这意味着,央行不打算在2月降息。下周一(2月20日)发布的2月LPR利率,保持不变的可能性接近100%。
给钱,但不降息,这央行的态度。
为什么央行不想降息了?有三大原因:
第一,美国昨夜今晨公布的CPI超预期,预示着美联储加息将继续,中国如果继续降息,中美货币政策背离度将进一步加大。
第二,目前市场并不缺钱,缺的是信心,非房贷的利率并不高。如果继续降息,担心刺激通胀、催生炒钱现象。
第三,最重要的是,央行换了玩法。LPR降息,是普遍降息;虽然暂时不普遍降息,但可以针对部分行业定向降息。比如目前房地产享受的就是定向降息,楼市偏冷的城市可以突破房贷利率下限(4.1%),而一线城市普遍高于5年期LPR(4.3%),这样可以增加楼市调控的精准度,避免局部过热。
第四,降息、降准空间都不大了,降准还有0.25个百分点,降息的话1年期LPR还有10个基点,5年期LPR还有15个基点。这样的政策最好预留着,到非出不可的时候再用,或者预留到两会(换届)之后。
即便未来会普遍性降息、降准,定向政策(包括定向降息)仍然是2023年的主基调。
消息二:连北京都允许“房贷还到80岁”了!
上图是每日经济新闻的报道,广西南宁之后,北京已经有银行把“贷款者年龄+贷款期限”放宽到了80岁,宁波也已经跟进。在杭州,也有两家银行放宽到了75岁。
国务院主管的《经济日报》昨天也发表评论,建议“提高住房借款人的最高年龄”。
种种迹象显示,接力贷、合力贷将全面重出江湖,房地产进入“让有能力、有意愿买房的人多买”的阶段。
楼市的杠杆在加长,鼓励居民资产负债表扩张的时期到来了。
消息三:美国通胀仍然超预期地顽强,这意味着加息将继续。
美国最新公布的1月消费者价格指数(CPI)同比增长6.4%,核心CPI当月同比上涨5.6%,这两项数据均高于市场预期。多名美联储官员在数据公布之后发表了“鹰派言论”,表示将继续加息对抗通胀。
市场普遍估计,美联储或许还有50个基点的加息空间,可能分两次使用。然后会进入观察期。
最近几天,人民币对美元汇率重返6.8区间,出现了轻微贬值。鉴于全球经济在今年上半年紧缩,需求下滑,中国要维持出口的增长,未来一段时间汇率适度贬值是大概率的。现在的汇率只能让出口形势更加严峻。
最后总结一下:
虽然中国央行未来降息空间不大,短期也不会降息,但针对楼市的定向降息一直在进行。再加上各地挺房地产的政策不断出台,楼市将继续回暖。
最近几天,有地方政府甚至表态说,给房地产行业提供“最强政策支持”。
“房贷还到80岁”,这是在天堂也是“房奴”的节奏!这是在天堂也不得安生的节奏!!这个发明可获诺贝尔奖!!!
房地产不可能回暖,只能更冷,未来三年是房地产跌跌不休的三年。
延长到1000年也没用了,能买的都买了,没钱的也不买了
哪怕到走了还不掉也没事,反正有房子抵押着
降息,使得不少人提前还贷
再不降息,更没希望
这真是到死也得还房贷呀,嘎嘎!我就想问问这人要死人了这房贷应该谁还啊?[吐舌头眯眼睛笑]
金科股份扭亏为赢
当年要一棍子把房地产打死,现在又想着去急救[鼓掌]
钱给谁了
难道人一走,债就可以清了吗?也可以一了百了。
算算造房的成本.
经新冠一疫、活过八十岁的人不多了!
任何不降价的促销都是耍流氓
据观察,经过三年新冠疫情的“围城”生活,人们对大花大使的销费谨慎了起来,很多青年人采用现金购买商品,就是控制力。
可以讲降首付,降利率都是暂时骗你入局的,延长年岁炸干你的钱,都是找人接盘,房地产绝对要降价,否则绝对没人接开发商的盘
就是想你们多给点利息,
现在可不可以理解为发展经济就是发展房地产啊?
能到90吗[笑着哭]
妈对房叔是真爱心,真放水,真给力
有新冠,应该活不过80!