过去多半年以来，我们已经协助4位华人出售了6套位于希腊雅典烂区域的老旧房子，这6套房子的共同特点是：1、所在区域很差；2、房子建于1970年之前/严重老化；3、房子严重老化/居住功能在慢慢丧失；4、已经闲置2年以上/房东很头疼。

雅典中高档脱衣舞酒吧，一个聚集区域在Siggrou大道的中段；位于雅典市中心北部的Filis大街，是雅典妓院非常集中的区域之一；中低端「一楼一凤」，主要集中在Omonia、Attiki、Viktoria等雅典市中心区域——这些区域也是难民、中低收入劳工、无政府主义者的聚居区。

基于过去一年以来协助华人出售希腊雅典烂区域老旧房子的经历和经验，我想针对正在计划出售希腊雅典烂区域老旧房子的读者，提出如下三条建议：1、如果房子和身份（希腊黄金签证）没有绑定，不要迟疑、不要犹豫，尽快出售。在希腊雅典烂区域购买老破房子的华人，大部分是2021年之前被国内移民中介公司联手“希腊房地产项目方”所欺骗，需要接受当年买入价格远远高于市场价的事实。随着房子的进一步老化，这些位于雅典市区烂区域的老旧房子，其“残值”将会越来越少，应该趁着希腊房地产市场比较活跃的好时机尽快出售。

2、尽可能不要现状出售。对于大部分（希腊本地）买家而言，进入那些闲置两三年、里面一片残破的房子，很难做出购买的决定——他们也知道，没有翻新的房子，价格更便宜；但由于时间、能力和勇气的问题，他们并不愿意买来之后再去翻新。以现状出售房子，的确省心省事，但坏处就是卖不上价格——更不要谈卖一个好价格。所以，我建议华人把房子翻新之后再出售。

3、翻新预算要“合理”。我们假设这样一套位于希腊雅典烂区域的老破房子：

建于1964年80m²，两室一厅两卫南北朝向/没有停车位和储藏间位于3层/全楼共5层卫生间、厨房需要大修甚至更换门窗需要维修甚至更换水电管线需要维修甚至更换

这套房子，如果现状出售，市场价不会超过9万欧元。如果翻新，预算有很大的“弹性”：1）达到“满足最低居住要求”的水平，需要对卫生间、厨房和门窗进行大修，翻新预算在7000欧元左右；2）达到“看起来还可以+正常居住”的水平，需要对卫生间、厨房进行大修，对门窗更新彻底更新，翻新预算在1万欧元左右。3）达到“看起来还不错+舒适居住”的水平，需要对卫生间、厨房和门窗进行彻底更新，翻新预算在1.5万欧元左右；4）达到“看起来很不错+舒适居住+十年不大修”的水平，需要对卫生间、厨房、门窗和水电管线进行彻底更新，翻新预算在2万欧元左右。

到底要投入多少预算进行翻新，这取决于市场需求——翻新到什么程度，更容易成交、投入产出比更高。换句话说，翻新方案及翻新预算，是以“出售”为目的，是为了通过翻新创造价值并获得更好的投资回报。

我们秉承公道和专业的精神，为华人提供希腊房产出售服务，计划出售希腊（雅典）房产的读者朋友，可以联系我。

霍庆川2024年7月20日于上海