太狠了！楼市政策一棍子捅到底了！

股票市场，商品市场集体狂奔。前几天的小作文，真的落地了！

话不多说，先看央行今天的四连招！

楼市四大政策：

　　一是设立3000亿元保障性住房再贷款。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。

　　二是降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%

　　三是取消全国层面个人住房贷款利率政策下限。首套房和二套房贷利率均不再设置政策下限，实现房贷利率市场化。

　　上述首付比例、房贷利率政策调整后，各地可因城施策，自主决定辖区内首套房和二套房最低首付比例和房贷利率下限，也可不再设置利率下限。

　　四是下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，五年以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%，可更好满足住房公积金缴存人住房需求。

只能说，太猛了！还有啥政策比政府直接下场买房子更猛？基本上算是捅到底了！

今天是一个非常重要的政策信号，之前从情绪面来看，将会带动一轮行情。

中国现在最大的问题就是房地产，解决了房地产，那啥问题都是小问题了。至少，从信心层面，就已经起到了很好的作用。

所以，今天不少人直接说牛市要来了！中国经济要起飞了！这的确是一个非常重要的政策信号，说明中国政府开始要下决心稳定楼市了。

至少瑞银说，2025年中国房地产见底，现在看来，如果政府真的下场买房，可能会提前见底。

其实，中国房价下跌的幅度已经超过了很多人的想象，因为利率至少下行了1-2个百分点，相当于利息支付缩水20-30%，再加上房价已经下跌，实际上，部分地区的房价下跌幅度已经超过50%！

但，我要泼一盆冷水，让大家冷静冷静。首先，房子是一个结果，不是一个原因，只能说房地产见底是托市，中国经济能不能起来，还得看产业升级。比如，半导体，新能源，高端制造，这些行业能不能形成竞争。

而且，这一次政策的出台，可能也和美国出台的关税政策有关，也许看起来这一次关税的范围不是很广，好像影响不大，但，政策信号很强。

不管是为了竞选也好，还是真的也罢，都是一种信号。今年上半年，美国财政部长、国务卿都来中国了，结果现在出台这样的政策，说明没谈拢，要刺刀见红了。

因为谈判桌上的意见分歧，还是要靠现实的真刀真枪来决定方向。

所以，这一次房地产政策的出台，也许可以解读为一种提前收拾房子，迎接更加不好的局面。这不一定是一个非常好的信号，至少需要警惕一点。

短期来看，这个4连发的政策带来的效果会持续一段期间，就像去年国外赤字一样，短期是一个非常强劲的多头信号。前几天写大宗空头的逻辑，这一次估计要被打破了，重返多头。

但是，从更长周期来看，这种政策只是延缓了事情的发生，不会改变事情的周期。

目前多头无疑了，且走一步看一步！时刻警惕风险。