最近楼市其实也不差，我给大家看个数据，是国庆期间的贝壳二手房成交量，日均在200套左右，连着7天都是如此，7号更是达到了260套。而长假之后楼市依然延续了势头，周末成交在300套左右，平时也有150套。

这什么概念呢？

在这次“政策大爆发”之前，二手房日均成交只有70多套，周末也就100出头，而随着股市上涨，利好频出，最近的成交量基本上翻倍了，达到517新政的水平。

而且我能明显感觉到，咨询我房子的人变多了，所以我们今天继续聊聊楼市，聊聊豪宅。

最近和朋友吃饭，大家都在吐槽，说现在河西新房太多了，真的验证了那句话：“长江后浪推前浪，后浪死在沙滩上”。

而且现在最恐怖的一点在于，新房都在搞“套娃”，各家长得差不多却又互相内卷：你家40米大门，我就50米；你3.3米层高，我就3.4米；你用大理石，我就用奢石，总之就是要比你好，抢走你的客户。

毕竟现在客户是有限的，在存量市场里，谁能抢走别人的客户，谁就能活下来。

但结果却不尽人意，内卷反倒把客户搞怕了，因为他们不知道后面还会有什么房子，都在担心今天下手了，明天就淘汰了，最后干脆一套都不买。。。

酒过三巡，朋友向我抛出个送命题：“你觉得河西哪个楼盘可以笑到最后？即便后面新房再卷，也不会被轻松超越呢？”

我想了想，说，可能是天琴华樟吧。。。

回想起上次参观天琴华樟，已经是1年前，2023年10月的首次亮相便惊艳南京，385平江景豪宅更是王炸中的王炸，我清楚的记得，那个时候人们谈论天琴华樟，往往会用一种仰视口吻，把它当做不可企及的奋斗目标，莫说买了，哪怕能去看上一眼，都是莫大荣耀。

但时隔一年，沧海桑田，随着河西各种竞品拔地而起，它还那么耐打吗？

正巧，国庆的时候，带着朋友，也带着疑问，我又去了趟天琴华樟，而我们的结论是一致的，那就是天琴华樟依然是耐打的，几乎没有替代它的可能。

毕竟是个公开一年的老盘了，所以不煽情不铺垫，我们直入主题，说下天琴华樟的优势，大家自己判断下吧。

一、地段

南京湾的新房很多，尚未出让的土地也不少，但靠江的只有天琴一家，其他均为二手，地段上无法复制。

我们一定要明白地段的价值，或许未来的新房密度会更低，售楼处会更豪华，但天琴的地段是无法超越的，尤其是若干年后，进入了二手房市场，各家楼盘退去浮华，失去了售楼处加持，展示面的差异会变得无比微小，最终决定价值的还是地段！地段！地段！

二、面积

天琴华樟的面积为300、345和385。

既生瑜何生亮，这几个月199平新房的火热让开发商们意识到一个问题，那就是超大户型在南京已经饱和，无数开发商已经开始重定战略，所以未来，河西或许不会再有300+的新房，你能看见的都在这了。

但市场上依然会有300+的客户。

哪怕是今天，当我们看遍河西新房的时候，会发现天琴华樟的面积段依然难以超越，385自不必谈，而345户型又比常见的300平要大出一截，这些都会在未来的居住空间中有所体现，345就是比300要大，这便是它的稀缺性。

三、私密性

一直以来，天琴华樟最大的争议在于户数少，只有120余户，给人的感觉是缺少生活氛围。

但另一方面来讲，它只要找到120个志同道合的业主就够了。

市场曾一度对户数少的问题表达了顾虑，可时隔一年，通过与无数客户的交流，我们发现这是天琴的最大优势，也是业主最为认可的地方。

并非所有人都喜欢熙熙攘攘，也并非所有人都愿意和他人共享会所泳池，尤其当我们来到2000-3000万预算的时候，会发现客户们异常挑剔且注重隐私，少见邻居甚至不见邻居成为了他们最大的追求，就好像住在别墅一样。

一直以来，在欧美别墅圈流行着一句话，叫“Good fences make good neighbor”（好的栅栏成就了好的邻居），只有当栅栏足够高，邻居们互不见面，互不影响的时候，才是最佳的居住状态，毕竟每个人生活习惯不同，总会有冲突的地方，不见面才是最舒服的。

这就是为什么，当我们今天再次进入天琴华樟会所的时候，会为它当年的巧妙设计所折服。

与常见会所不同，普通楼盘的会所是一个大厅和一个吧台，所有人聚在一起如酒店大堂一般，而天琴的会所没有公共区域，只有6个包间，需要预约使用，业主间从不打扰，完美切合了天琴120户人家的特点——整个小区都是为你而建。

巧妙的设计，让每个包间都对面下沉庭院，均可照面通风

四、维护

除了私密性之外，120户的优势还在于小区的维护与保养。

一个简单的道理，无论是500户小区，还是100户小区，物业团队是一样的，经理、管家、保安、保洁、绿化、工程都不会少，这意味着天琴华樟在小区维护上会有更高的效率。

比如在管家上，由于服务对象少，管家的响应会非常及时，业主们的定制化要求也都能一一满足；

比如在维修上，其他小区可能要排队等待，而天琴的处理将会是第一时间；

比如保洁和绿化上，更少的工作量会让工作变得更加容易且更加细致；

比如在会所里，更少的业主会让损耗更小，更易于维护，天琴会所的寿命毫无疑问会远远高出其他豪宅，体验感拉满。

哪怕是业主之间，由于只有120户的缘故，任何提议都会更快的达成一致。

所以户数少的优势是巨大的，尤其对于顶级豪宅而言，必然会让业主们拥有更好的私密性与更佳的物业服务，这是其他楼盘无法比拟的。

五、装修美学

直至今日，我们再去看天琴华樟的样板间与会所，依然会被它天马行空的装修美学所折服。

天琴华樟走的是一种非常浮夸、却又特别能打动超级富豪的艺术风格，比如它的泳池，天与海的颜色，如琉璃一般波动：

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而它的儿童池，则是全河西最大最美，池底马赛克闪烁着金属色泽：

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甚至卫生间都令人眼前一亮，这样的风格至今都没有复制品，没有第二个设计师敢于如此大胆：

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至于室内，无论户型还是风格，依然没有竞品，无法超越。

比如无论385还是345的工字户型，4房6卫，专为挑剔到极致，甚至要1人1卫的超级富豪设计，震撼至极，浮夸至极。

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比如它的装修风格，依然是那种极致的炫彩艺术风，与主流的灰暗深沉背道而驰：

厨房是大的惊人，包容万象，并非中西厨分离的怪异体，河西最佳，令人爱不释手：

还有它的车库，目前依然无法复制。

天琴华樟的车库，是与下沉庭院贯通的，无论是采光、湿度、空气质量都会有足够的保障，就凭这点，至今它都能称为“河西最美车库”。

而其地面为环氧磨石，会拥有更好的色泽与视觉效果，成本为普通水磨石的2倍，远远高出竞品，让你无法相信这是1年前的楼盘。

一切的一切，即便一年前已经来过，当我再次面对它时依然惊艳，仿佛昨日发生，毫不过时，甚至出类拔萃。

以上就是我国庆再次探访天琴华樟的感觉。

为什么？

为什么天琴华樟的风格依然稀缺，为什么至今都没有楼盘去模仿它？

原因就在于它不可复制的特点之上。

比如只有120户，销售压力不大，那便可以做出120套艺术品，而不必像其他楼盘一样玩大路货，必须相互模仿，以讨得大部分人群喜爱。

比如它独特的地理位置，南京湾唯一一个江景房，就必须走出极大的差异化，无论在面积段、户型、风格上，都要远远超出常人，不屈于俗类，才能卖出更高的溢价。

所以天琴华樟这样的产品，是无法复制的，不仅地段、户型无法复制，就连风格也没有第二个开发商敢于复制。

这便是其屹立至今的稀缺性。

今天文章基本就这样，毕竟已经公开一年了，大家基本都去看过，所以没必要写的太浮夸，就是单纯的希望各位最近能抽出时间，带着你们挑剔的眼光，和周边竞品的照片，再去一趟天琴华樟，再去对比一下，看看我说的对不对，它是不是依然最能打的那个盘。

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