虽最近频频利好，不过今年济南小阳春仍然有些平淡，目前的楼市不是靠“刺激”就能有好的行情了，平均线下的楼盘价位萎靡下跌，大部分楼盘价格稳定/不会大涨也不会有明显下跌，少量的优质盘会走出好的行情，但是算上贷款利息/资金成本也不咋赚钱，这会是济南楼市的常态了。 不过买房不能只看价格收益方面，绝大多数人买房还是因为买个房子解决“居住”和“住好”的问题。没房的需要个房子解决居住/结婚/孩子上学，有房的也希望住更好的房子改善居住的舒适度，这都是实实在在的需求。 2024年对于济南楼市是比较特殊的一年，对于一些预算段的购房者来说，买房会特别的纠结，因此还是建议是:如果2024年你有买房的计划，还是建议尽快考虑的，到了下半年可能更不好买房了。尤其是这两个预算的: 第1个是150-200万出头的，这个预算现在还可以在相对好的刚需片区（唐冶、雪山、神武、张马屯南）买个品质还不错面积110-140平小高层的，大概从2024年三四月份后就会陷入尴尬的境地，因为雪山/唐冶/神武/张马屯南在售的这些楼盘基本都是尾盘了，比如雪山万科城114的在售最后一栋了，绿城春来风华还剩1栋楼未开，远洋潮起东方是尾盘了，唐冶能建还有房但是位置相对偏一点，神武未来壹号的小户型房子也不多了，张马屯南部的楼盘呢？除了中建蔚蓝之城其他盘的货量都不多了，那这个预算三四月份后还能买啥？要么去更偏僻的地方，要么接受品质相对一般的房龄5年左右的二手房~ 第2个预算是300-450万左右的，2024年核心区再入市的新盘不是这个预算可以买的起的，这个预算还是从目前在售的新盘或者存量二梯队的房子，新盘只会越来越少，存量二梯队的优质点的往外卖的还真不多~未来几年会有一些优质的项目可以入市，位置和产品都相对不错，但是门槛基本都是在600万左右了，低于450万预算的普通改善，能选择的主要还是在售都相对这些。现在这个预算在科技城、盛福、长岭山还能选选，但是在售的货量是在减少的，其中相对优质的比如银丰玖玺城6期149房源不多了，中建星光城市二期只剩3栋楼未开了，科技城的小高层除了保利珑誉的南区143（南区地块有点小）也超这个预算了。 大概就是这样，只能亲自去看过房子的人才能感受到可选的有限和买房的纠结~