据中山营销人员反映，近期马鞍岛的看房量和成交量大幅增加，且大部分是深圳客户。马鞍岛到底有何魔力，能够赢得深圳客青睐。

从中山各镇区挂牌价来看，马鞍岛为核心的翠亨新区价格稳居第一梯队，近3万元/㎡的价格也间接反映了马鞍岛的价值。

马鞍岛，位于广东省中山市东部翠亨新区区块内，是南沙、前海、横琴三个国家新区和广深港澳四大城市两个“同心圆”的圆心位置，临深的区位优势，使得马鞍岛成为深中通道的中山第一站。

除了区位优势外，马鞍岛在交通、配套、产业、人才、公共服务等领域上，都在对标着“深圳前海”。

1、交通：以深中通道为核心，水路、陆路、地铁全面对接深圳

翠亨新区从陆路、水路、地铁轨道上，全面对接深圳。深中通道预计2024年通车，深中通道通车之际，也是新区交通被受检之日。包括构成“三横三纵”路网的未来大道、香山大道、五桂路、横门路、和信路、和清路。轨道交通方面，除了规划中山城市轨道、广州地铁18号线南延线外，翠亨新区在马鞍岛还预留了未来与深圳地铁的接口。

2、教育：规划40所学校，未来的教育高地

马鞍岛内20个区域规划为教育用地，小学13所，中学9所，幼儿园18所，一共40所学校，其中南部的科学城密集度最高。马鞍岛上第一所小学——中山纪念小学已于2019年9月开学，学校一共设置36班，可提供1440个学位，收生范围包括翠亨新区内临海工业区、马鞍、茂生、东利等小区。香山中学是今年翠亨新区重点教育类基建配套项目，位于翠亨新区东片区（马鞍岛）北部，规划为72班完全中学，其中初中36个班级，高中36个班级，拟提供3240个在校生学位。西湾外国语学校定位打造从小学至高中（含国际高中）的十二年一贯制寄宿国际化特色学校。学校共设置150个班级，其中小学72班，初中36班，高中42班，满招约6000名学生。中山科技大学将争取成为由中山市政府举办、省市共建的全日制公办普通本科高校。

3、医疗：将打造成国际标准的“湾区医疗城”

医院配套方面，岛上规划了7所医院。其中在翠亨快线落脚点南侧集中分布了6所，属于翠亨科学城内，创新产业集聚区内，规划将打造成国际标准的“湾区医疗城”。

4、文体娱乐：艺术中心、体育中心、音乐厅集聚

文体娱乐方面，目前现有、在建和规划的项目同样也比较丰富。值得一提的是，翠亨新区计划今年启动翠湾文化艺术中心、体育中心、音乐厅等基础设施的建设工作。

5、高新产业园遍布，进驻企业80%为深圳企业

参考深圳南山，高新产业园多，意味着有大量的高新人才，同时会释放大量的购房需求。目前马鞍岛有133家企业入驻，70多个项目在动工，进驻马鞍岛的企业，80%为深圳企业。如华为、中兴、哈工大。岛上还将建设广东四个国家级科学城之一翠亨科学城（还有三个广州南沙科学城、深圳光明科学城、东莞中子科学城）。未来将会吸引大批人才进入。

6、1/4深圳价，20分钟直达前海，稀缺地段未来仍有较大升值潜力

买房最重要的是地段，市场下行，豪宅区价格依然坚挺，就是因为占据了稀缺的地段。马鞍岛区位、配套得天独厚，且岛上住宅有限，这就决定未来马鞍岛的稀缺价值。同样定位的东莞松山湖、珠海横琴自贸区，价格均已超5万元/㎡，马鞍岛未来仍有一定的空间。

深中通道进程加速，距离2024年开通不到2年时间，深中通道开通后，马鞍岛20分钟到达前海，比深圳很多区域更近前海生活圈。近期政策利好下，不少深圳客进军马鞍岛抄底，乐有家研究中心显示，熙海岸花园、和筑左岸花园、臻湾府、万科西湾汇小区可以重点关注，处马鞍岛核心位置。