2023年1月是兔年“春节月”，亦是疫情放开后的首个春节，出游及归乡人数较此前会有大幅度上涨。因此大湾区多地楼市交易量不可避免的出现环比下跌。乐有家研究中心数据显示，1月惠州新房住宅供应及网签均明显下滑，但同比虎年春节月（2022年2月），惠州今年的成交则出现近6成的上涨，可见市场势头整体向好，购房需求将在2023年一季度有明显的释放。

近期惠州房贷利率也出现下调，多个银行首套房贷利率降至3.9%，为购房者进一步减少置业成本。

供应与库存

“春节月”也是传统的供应淡季，乐有家研究中心数据显示，1月惠州新增一手住宅预售仅1496套，环比下跌62%，也是近11个月以来最低值。

其中供应主力是博罗县，新增供应811套，环比上涨4%，也是唯一供应上涨的区域。惠阳和惠东1月新增供应量挂零。惠城、大亚湾及仲恺则环比下跌8成左右。

一手住宅

2022年11-12月惠州新房成交网签量均突破6000套，有较明显的上涨。虽然2023年1月新房住宅网签仅3635套，环比下跌40%，但同比2022年的春节月（2月），上涨了57%。可见市场的热度仍在持续，仅因节假日而有所延迟表现。

各区域成交上，惠城、大亚湾和仲恺是网签量比较高的城区，均在800套左右。惠城新房住宅网签823套，环比下跌40%，仍排名全市第一。惠东网签量环比持平，而其他城区环比出现不同程度的下跌。

二手住宅

当前全市二手房挂牌价为12892元/㎡，环比微涨0.4%。其余区多为微涨，博罗与惠东则出现下跌。整体来看二手房价止跌维稳，房贷利率的下调也给二手市场带来促进作用。