包河区是目前合肥供地、新房最多的区域，也在同时发展多个片区，如政务东、包河经开区、卓越城、淝河板块、卫岗王卫片区、省府北等等，还有曾经合肥最大“菜篮子”、一环内最大城中村周谷堆也在进行城市更新和城中村拆迁。

同时包河区虽然新房众多，但也不乏热门楼盘，市场表现良好，今天我们一起来看看包河区2023年二手房市场的数据，给大家参考。

PS：本文引用的数据是贝系平台，并非合肥所有成交，主要看一个趋势。

包河区贝系2023年1-12月成交量/成交均价

包河区2023年的销量数据和合肥的大行情基本相似，2月是最高点，有377套，随后一路下滑，9月回升，第四季度再度下滑，不过均价波动比较大，起伏不定，1-2月、5月、9月在1.8万以上，6月和12月又跌破1.7万以下。

这其中有市场整体下行影响，也有学区房、改善盘销量波动有关系，包河区新房多，一些热门盘如果加推，会影响很多买房人的购房计划。

包河区贝系2023年1-12月成交户型分布

在成交户型分布上，包河区2023年成交二手房中占比最高的同样是三室，达到44%，其次是二室的32%和一室的14%。

我们看包河区一室的占比也高于合肥平均数值，其中有部分学区需求，但其实占比并不是很高，区域内的一些小公寓，比如宝利丰广场和星海城等交通、配套完善的楼盘，其实成交量是很可观的。

包河区贝系2023年成交面积段

在成交面积上，包河区2023年成交量最高的是90-120平面积段，占比28%，其次是70到90平的25%，以及50到70平的19%和120平到150平的13%等，50平以下也有294套成交，占比10%。

包河区贝系2023年成交单价区间

在单价区间上，包河区的48中虽然也是一档学区，但是价格表现并不亮眼，片区内老房子也比较多，所以2.5万以上成交占比并不高，排名前三的是1.6到2万、2万到2.5万和1.2到1.4万，差距也很小，不过后续随着新房的陆续交付，2万以上占比会持续增加。

包河区贝系2023年成交总价区间

总价区间分布上，包河区150-200万是最受欢迎的，其次是50到80万，再往后是120-150万和200到250万，这也是目前市场的现状，二手房市场以普通刚需为主，对于总价是较为敏感的。

包河区贝系2023年成交量最多小区

成交量排行榜上，我们看价格大多在1.5万以下，马鞍山路板块虽然价格没赢，但是销量表现亮眼，排名第一的金地国际城，以及第三的万振逍遥苑、铂金汉宫等都是这个片区的。

虽然网上最吸引人关注的都是一些高端、高价改善楼盘，但是这些位置、配套不错，但是因为产品等原因价格很低的小区，才是普通人的生活。

包河区贝系2023年单价最高小区

单价排行榜上，被学区房和建发雍龙府垄断，建发雍龙府表现十分亮眼，有价又有量，这是建发在合肥开发的第一个项目，虽然新房销售时期一直表现不佳，但交付后二手房表现，让建发在合肥一跃成为头部房企。

包河区贝系2023年总价最高小区

总价最高的小区建发雍龙府同样表现亮眼，一共有5套上榜，占据前十的半数，一枝独秀，另外还有中海央墅、益力檀宫、绿色港湾上榜，中海央墅和建发雍龙府相邻，同在政务东板块。

而益力檀宫和绿色港湾，价格一般，主要以面积取胜，值得一提的是绿色港湾随着淝河板块和东新的开发，2023年成交了15套，和22年的2套相比，跨越式增长，而且价格不跌反涨。

整体上看，包河区2023年二手房市场成交量比较高的都是一些低价刚需盘，这也和开发时间早，以老房子为主有关系，但包河区和庐阳区不同，包河区新区迭出，接下来会有大量的新房陆续交付，前期摇号盘也不多，并不用限售，但难免也会对新房市场造成冲击。