房地产中介一定是行业下行的炮灰。

今年房子难卖成为不争的事实，尤其是在房地产税试点消息出来之后，中介的硝烟就未停过。

左晖突发离世后，贝壳经历了裁员、三季度业绩亏损；

中原地产创始人与职业经理人分崩离析，赖国强、陆成、黎明楷离开，君臣不和也让这家老牌中介商备受争议；

安居客赴港上市招股书失效，盈利下滑、负债飙升，内忧外患，至今仍未能登上资本市场；

……

今天，有消息称，字节跳动将拆分自己旗下的房产业务“幸福里”，并已启动融资计划，将引入外部战略股东，独立发展。

这则消息得到字节跳动的回应，拆分“幸福里”为字节跳动成立以来第一次业务拆分。房产业务重线下、重服务，与其主营业务关联度不高，因此计划拆分独立发展。

目前，该拆分方案还在讨论中，潜在的投资人，包括红杉中国、中金等财务投资基金，也包括万科、碧桂园等产业资本。引入外部投资人后，未来将作为独立公司运营。

上个月，幸福里还被曝出收购北京麦田旗下的一家子公司，并在多个城市开设分公司。

比起上面这几家在房地产中介市场中已经占有各自城池和领地的老牌中介商而言，字节跳动宛如“新人”一般的存在，但却以更加符合年轻人的消费习惯和获取信息的方式，搭建不一样的房产垂直类信息内容平台。

幸福里成立的时间也是最近几年。2018年，幸福里成立，2021年9月，幸福里推出幸福号，邀请更多房产垂直领域的创作者入驻。

事实上，这就有点像MCN机构，邀请房产主播入驻，以直播或者视频的方式，将传统房产中介线下带人看房搬到了线上，同时，字节跳动还扶持创造者，为创作者提供一系列权益，助力创作者获取渠道流量、拓展变现方式。

今年9月末，幸福里宣布，启动房产创作者扶持计划，无论是尾部、腰部或房产头部创作者，入驻并签约幸福里，都能获得相匹配的资源扶持。目前，已经有一些大V进驻，包括以中年大叔的身份主推豪宅项目的@大哲、深圳视频号博主@点点看房Vlog等创作者。

有意思的是，老板张一鸣在2012年创办字节跳动前，其身份还是一名房产中介的创办人，最突出的莫过于参与创办“九九房”。

从九九房的资料信息来看，幸福里是九九房的升级版。

九九房创立于2009年9月，那时，张一鸣把旅游搜索引擎酷讯的房产频道独立分拆成立了垂直房产搜索网站九九房，并任职CEO。

九九房还获得著名基金SIG的投资支持，是国内最大的中文房产搜索网站，也是最具影响力的房产移动互联网应用品牌。

凭借垂直搜索技术，九九房为互联网用户和手机用户提供租房、二手房、房产资讯、购房体验的深度搜索，并独创聚合查询功能，帮助房产消费者以及从业人士做出更好的交易选择。

截至2011年10月，九九房网站的月独立访问用户超600万，日均访问量30万人次。

离开九九房后，张一鸣仍未能丢下心中的“卖房梦”。

创办字节跳动后，张一鸣在2017年与“优优好房”合作，在今日头条板块开通了一二手房、租房等房产信息平台，并且还扶持过“懂房帝”创收。

做大幸福里，或许也是张一鸣实现“卖房梦”的重要一步。

过去中介的辉煌建立在房价暴涨之上，现在中介又该如何缔造属于自己的余光？

除此之外，有知情人士称，字节跳动目前正在出售和拆分非核心垂直业务，聚焦主营业务，后续还会继续分拆其旗下的汽车，健康等垂直信息业务。