为了卖房，房企是越来越善了。

招商蛇口的南京楼盘买房送飞机，确切来说是飞行大礼包，包含飞行员执照、100小时飞行时长、私人飞机5%产权。

不要礼包也行，可以直接抵扣20万元房款。

这个楼盘每套总价都在600万以上，20万元优惠价值上不能说多，形式上可以说卷。

一下就把“买房送猪”“买房送地铁（免费坐10年）”的地气，接到了天上去。

没有最善，但有更善。

比如首开在厦门大胆“掀桌子”。

位于厦门岛外同安区的首开九珑岸，2017年拿地时，名义地价每平3万，算上配建面积，隐形楼面价超过3.3万。

项目捂盘很久，2022年首次开盘，捂到了售价和地价差不多，捂到了现在现房销售，还是清不了盘。

最近，首开直接放出“掀桌价”，1.5万起。短短几天，据说卖了140多套。

假如套均90平，不算财务成本和建安成本，首开至少得亏两个小目标。拿最高价的地，卖最便宜的房，厦门网友评价：

这才叫“百亿补贴”。

作为北京国资房企的领头羊，首开股份最近几年有点水逆。

一方面，在大本营北京的市场地位不断下滑，规模从前2掉到3强之外。

另一方面，异地拓展遭遇去化难题。

前些年首开在一二线城市郊区和三四线城市大量拿地，如今来看是一种错配。厦门九珑岸就是错配的一个缩影。

反映在业绩上：首开股份2022年归母净利亏损4.6亿元，2023年亏损扩大至63.39亿元，今年上半年预计还将亏损19-24亿元。

整体销售规模上：首开2018年迈入千亿，之后连续三年维持千亿水平，2021年达到顶峰，实现全口径销售额1150亿，之后连续沉降：

2022年，882亿

2023年，615亿

行业收缩是主因，不过国央企短时间内规模缩减近半，还是比较少见。

今年前7个月的北京市场，中海断层式领先，权益销售额226亿，北京城建110亿排在第二，首开只有49.48亿，不到北京城建的一半，彻底失去京城地产一哥的位置。

两家北京国企，规模差距正在不断缩小。

首开以1150亿销售额达峰的2021年，北京城建只有264亿，完全不在一个量级。

到了2023年，首开387亿，北京城建317亿，基本上平起平坐，形成了“北京地产国企双星”格局。

北京城建因为固守北京，躺在舒适区，反而避免了风险。

这叫历史垃圾时间里，越不努力越幸运。

首开要是不积极出走，可能就没北京城建什么事了。每平3万多买九珑岸的业主，要是买不起房再等等，可能就等来了6折购房。

不过，首开“失守”北京的难题，北京城建也早晚面临。

面对实力更强的“招保中华”们冲击，以旧改和保障房经验为主，人称“京城棚改一哥”的北京城建，很难守着一口锅吃到底。

今年北京城建加速外拓上海，就是压力外化。

首开则明显放慢拿地节奏，今年前7个月，只在公开市场拿了一宗成都地块，继续为过去的错配买单。

话说回来，北京城建最近好像也有点水逆在身上。

先是旗下明星楼盘天坛府持续维权，最近又碰上董事长被查。

当然了，董事长常永春落马应该和北京城建无关，他空降履新才14个月，大概率是在上个单位犯事。

除此之外，北京城建还卷入一起“基金暴雷”。

6月底，城建亚泰关联的基金公司，所涉产品宣布停止兑付，未兑付基金约5亿元，涉及400多人。

算下来，人均被套超过100万。

据说，投资人大部分是城建集团系统的职工。

7月初，部分投资人跑去找北京城建要说法，希望它能站出来主持公道。

先来捋一下北京城建、城建亚泰和基金公司三者的关系。

发行基金的叫城泰，是城建亚泰和私企众石财富的合资基金公司。

城建亚泰则是北京城建集团的参股公司，城建集团持股比例约29%，为单一大股东。

关系上看，这颗雷和北京城建沾点亲。

投资人维权，自然要找最粗的大腿，希望当爹的管管儿子，哪怕是庶出的。

如今一个多月过去，多方还在角力中。根据一些投资人的说法，城建亚泰有推诿之嫌。

从内部员工反映来看，基金产品发行之前，利用北京城建集团做背书。

（截图来自投资人公开的网络信息）

有集团背书，加上北京城建是国企，内部员工防备心也就降低了。

关于暴雷原因，有渠道消息显示：

基金公司认为，城建亚泰不按时支付到期基金款项，导致被迫展仓。

城建亚泰表示欠付本金8100万，暴雷是因为对方超募基金，还将部分基金用于“定向投资”以外的用途，比如投资股票。

昨天有条热搜新闻，说是阳光私募基金放在长安银行的12.52亿元存款“丢”了（违规转给外部公司），账户只剩下8.6万元。

基金管理人、托管券商表示不知情，银行表示很冤，一时之间网友都不知道该喷谁：

钱丢了，难道是因为钱它善？

海子说，你来人间一趟，要看看太阳。

狗蛋说，你来人间一趟，确实要多看看太阳，不然起早摸黑当牛马，都不知道草料怎么消失的。