杭州第14批次土地集中出让，这是杭五条后杭州首次土拍，两宗地块均位于拱墅区，其中康桥单元地块仍旧限价，总起拍价格超21亿。

总体来看，本次土拍主要有以下几个看点：1、主城第三宗不限价地块成功出让，新房价格或有惊喜。2、杭州新政后的第一次土拍，两宗地块在挂牌期间就有报价，参与房企不多，其中限价的康桥地块一轮游，不限价的石桥地块抢疯了。

最终，本次土拍结果如下：康桥单元GS120103-07地块，经过1轮报价，以150494万元被绿城竞得，楼面价16763元/㎡，溢价率0%；石桥单元GS130203-24地块，经过23轮报价，以71885万元被绿城竞得，楼面价18370元/㎡，溢价率18.07%；需要注意的是，石桥单元地块并未设置新房限价。

▌石桥单元GS130203-24地块

石桥单元GS130203-24地块没有设新房限价，是杭州主城第三宗不限价地块，也是拱墅区首宗不限价的地块。

从位置上来看，地块位于地铁三号线华丰路站南面，直线距离地铁约350米，可步行到达。地块南侧是杭州电竞数娱小镇，

此外随着杭州取消限价，这宗地块可以说是运河新城板块内具有价格优势的地块之一了。此外地块周边的生活配套还算不错，地块距离地铁4号线与15号线换乘站平安桥站约700米；与丽水北路相邻，还有顾扬路、平炼路、拱康路等多条道路。教育资源方面，距离育才大城北学校直线约100米、卖鱼桥桃源小学直线约2.2公里等。周边2公里内有浙大附属邵逸夫医院大运河院区、京杭大运河博物院、大运河未来艺术科技中心、大城北少儿公园、老年活动中心城北场馆等各类优质配套。

本次土拍热度不佳主要和地块位置相关，但接下来随着限价取消，杭州土拍市场或存在以下趋势：

1、主城核心宝地价格会越来越高，或会出现新的地王，但是随之而来的就是新房价格越来越高.

2、接下来杭州挂牌数量或有一定减少。

总的来看，随着杭州新房限价全面的放开，下个月杭州房企参与土拍的热情将会高涨，尤其是主城核心宝地，非常有可能出现新地王，从而拉高市场预期，希望土地端口的火热能够进一步传导至市场端，进一步增强市场信心。