邻居一直在纠结是买古翠隐秀还是再等华润润府。

大年初八，他约我去吃楼下的米线店，顺便聊聊。

店小人不多，只有我们和隔壁一男一女一桌，因为离得近，彼此说话都听得很清楚，男的一直在抱怨自己股票亏得很厉害……女的附和安慰。

突然，他们聊到了房地产，我便偷听了几句。

大姐问大哥：

今年能买房吗？

当这个问题问出的时候，我很关心男的怎么回答，结果，大哥的回答和我我所预料的一模一样。

男的：啥？你还买房？现在郑州房子都跌成啥了，还净是烂尾楼。

大姐：哦，那我再等等。

正文

感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。听到这里，我感触很深。大姐的问题是当下最热门的问题。

男人的回答是当下最有代表性的一种回答。

每个人都有发表自己的看法的权利，但大哥的回答存在三个问题：

①回答太绝对，不科学。②给购房者错误的参考，误人子弟。

③这种答案会蔓延成一股消沉低迷的气氛，影响郑州房地产的健康发展，继而影响楼市复苏和经济复苏。

这不是个案，这是一个群体。

这样子搞，郑州楼市很难回归到健康的发展上去。

细思极恐。

我决定不忍了。

我站起来，给店老板要了一瓶啤酒，倒了二杯，走到二个人桌前，一杯递给了男的：哥们，大过年的，喝一个。

男的很惊诧，但还是接着喝了。

我说：兄弟，您是做什么工作的，对房地产了解不了解？

男人说：我是老师，不了解，我说的是我的直觉感受，这二年，网上不都这么说吗？

我说：凭直觉回答问题，那是女人，别人怎么说自己就怎么说，那是木偶。

他看得出我可能只是想和他讨论问题，也没其他恶意，没发火，估计是忍了，但也没再接话。

我接着说：问您个问题，2023年全年，主城区在售楼盘，哪个跌了？您试试看说一个。注意：是主城区在售。

我又补充一句：2022年全年也算上。

他没有回答。

他应该想说，但他说不出来，一是因为他对房地产本身就不是特别了解，平时也是人云亦云，二是也根本不存在这样的盘。我又接着问：我再问您一个问题，过去2年，如果有500万，你觉得干什么能挣钱？买股票？买基金？投资生意？买黄金？还是存银行？他说：股票，基金，投资生意，都不用说了，大部分都是亏钱的，至少存银行有2-3%的年化收益，肯定存银行最合适。我说：如果你对面的这位女士买了幸福里，可不止2-3%。交房后涨了10%，折合年化5%，现在月租可以到1.6万，年租金是20万，500万的房子，年化折合4%了。他没有继续说话。我又说：您说的房价一直在跌也不算错，但，它属于另一个群体，就是主城区的老破小，以及远郊盘的存量房等等，它是有界定范围的。我转头对大姐说：我觉得2024是买房好时机，要不要我给你说说。大姐很客气：行啊！您说。我说：第一，2023年郑州市面上还能卖得动的楼盘，记住，是“还能卖得动”的，未来都不会再跌了，100%不会再跌了。未来可能还会继续再跌的只会是存量房（二手房）里的垃圾盘。我说：第二，如果是自住，去挑自己喜欢的盘就行了，喜欢的位置，喜欢的户型，喜欢的配套。不要想那些乱七八糟的，也不要听别人说乱七八糟的。我说：第三，如果是投资，不考虑自住和学区，没有大道理，一句话，买单价18000元/㎡以上的盘就行。我说：第四，如果想买涨停股楼盘，给你四个锦囊即可：1，主城核心；2，地铁高端商业配齐；3，品质超出周边大部分项目50%以上；4，品牌房企高端楼盘。我补充说：去掉3，仍可涨7%；再去掉2，依旧可以保证涨5%。1和4，暂时不能去。大姐听完，放下手中的米线，竖起了大拇指。饭店吃饭是真的，对面聊天是真的，但，我终究没站起来硬刚那个男的，毕竟，大过年的，别人家一生气把桌子掀了。我只是接了一句：我觉得可以买。他们2个扭头看我一下，然后四个人都笑了。

结语

回来，想了想，还是写成文章吧，希望那个大姐能看到。但，愿望是美好的，能看到并理解我的终归还是少数，这种情况在现实中依旧遍地皆是，他们不懂地产，他们还张嘴就是2024不能买房，这些就是破坏郑州楼市复苏大计的人。最后，我觉得，郑州的全体置业顾问，有必要帮忙转一转这篇文章，让更多要买房子的人看清楚真相，不被身边的杂音所迷惑。2023年，郑州主城区卖出了5万套新房，这些人都是傻逼吗？

感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。