嘉兴市房地产市场周报（4.1-4.7）
在刚刚过去的4月第一周，嘉兴市本级的房地产市场呈现出一定的波动。
受到清明假期影响，商品房成交量较上一周出现下滑，二手房网签量有所下降；尽管如此，上周新房、二手房成交备案数量仍保持在较高水平。
此外，嘉兴市的房票政策经过修改和完善，已于4月1日正式公示，这将对房地产市场的交易模式产生一定影响。
上周，全国各地针对住房公积金政策进行了一系列的调整和优化。这些政策的调整反映了国家对住房问题的高度关注和对住房公积金制度的不断完善。
通过这些措施，旨在减轻居民的住房负担，提高住房公积金的使用效率，同时也鼓励和支持家庭生育，促进人口的均衡发展。
最后，来看上周还有哪些值得关注的楼市资讯。
一周成交
1、市本级商品房销售备案
4月第一周（4.1-4.7），嘉兴市本级共共成交各类商品房163套，环比前一周（269套）下降39.4%。
其中住宅成交143套，环比前一周（252套）下降43.3%，成交面积约1.73万方；
商业成交12套，成交面积约0.24万方；
其他成交8套，成交面积约0.01万方；
从一周备案排行榜来看，上周备案超过10套的有绿禾名邸、云之湾，均为南湖区的项目。
从成交走势来看，上周较前一周数据有所回落，但从最近几个月的情况来看，上周成交备案数量仍然属于较高水平。
2、市本级二手房网签
上周市本级二手房网签306套，其中住宅279套，环比前一周（338套）下降21.1%，面积约3.03万方。
从数据可以看到，受到清明假期的影响，上周新房、二手房数据均有所回落！
一周土地
1、土地出让
上周嘉兴五县两区均无涉宅用地出让，仅海盐有一宗商业用地成功出让。
位于沈荡镇的海盐县24-017号地块最终为海盐水县沈荡古镇开发有限公司摘得，成交楼面价约1500元/㎡。
2、土拍预告
本周，海宁将迎来2024年首场宅地拍卖，上架的地块有两宗，且均为安置用房。
海自然字24011号地块位于许村镇，土地面积56070㎡，容积率2.0-2.3，起始总价1.635亿，起始楼面价1268元/㎡；
海自然字24033号地块位于丁桥镇，土地面积25309㎡，容积率1.2-2.0，起始总价1.048亿元，楼面价2072元/㎡。
根据目前的楼面价和官方规定的回收价，这两宗地块均有一定的利润空间，或将有不少开发商尝试竞拍。
一周预售
上周嘉兴五县两区仅桐乡有一张新预售公示。
项目为桐乡市明德房地产开发有限公司开发的锦绣学府，预售证号为桐乡房预许字（2024）第00030号。
此张预售共包含6#、7#、8#三幢共180套房源，预售面积约21677.55方。
项目位于桐乡市崇福镇锦绣大道西侧，崇福人民法院北侧，经一路东侧，中山路南侧。
嘉兴楼市
1、嘉兴“房票”政策修改完善稿正式公示
2024年4月1日，《嘉兴市房票实施办法（试行）（征求意见稿）》修改完善稿于住建局官网公示。
嘉兴市房票具有以下特点：
1、房票是房票发放单位出具给被征迁房屋所有权人（以下简称所有权人）的「实名制」购房结算凭证；
2、房票可在嘉兴市通用，可购房源原则上为全市范围内房地产开发企业同意凭房票结算且已取得预（销）售许可的商品房；
3、房票票面金额可以直接抵扣相应购房款，有效期为24个月；
4、未使用房票的，可以在有效期满后申请兑换货币，也就是24个月之后；
5、使用票面金额未达85%，剩余金额可在有效期后兑换货币；达85%（含）以上的，可直接申请兑换货币。
6、凭房票购房的，各地可结合实际制定房票购房奖励政策，其中跨县（市、区）使用房票购房奖励额度不得超过房票使用金额的5%。
2、海宁鹃湖畔的江南国风湖院实景示范区即将正式对外开放
上汽集团&晶科能源以前瞻视野，于鹃湖畔（直线距离约800米），择址三面环水处匠造出了鹃湖畔第一座中式国风院子！
海宁鹃湖畔的江南国风湖院实景示范区于近日开启预约，4月13日，将正式对外开放。
3、 嘉善新项目案名正式公布，展厅同步开放！
上周，背靠世博集团、锦林实业、豪升木业三大本土巨头的嘉善佳晟置业，在嘉善的最新项目案名正式公布：乾樾名邸；同时项目银泰城市展厅也正式开放。
项目主力建筑面积约173/339㎡大平层、建筑面积约185-224㎡三叠墅、建筑面积约233-348㎡滨河墅三大天字系产品，以纯粹奢阔空间，致敬嘉善高奢人群。
一周禾事
1、嘉兴首家温德姆至尊豪廷酒店来了！
从嘉兴经开区创投集团了解到，嘉兴首座温德姆至尊豪廷酒店将于今年年底竣工，有望在2025年底投入使用。
经开区嘉杭路与天琴路交叉口处，一座“水平摩天楼”已初具雏形，半环形的外观形象跃然眼前。
2、平湖西环线将添一条“大动脉”
日前，S206（乍王线至S302段）迎来新进展，平湖城西将新增一条交通干线。
S206嘉善至余姚公路平湖段改建工程（乍王线至S302段）项目起点位于现状乍王线处，路线向南基本平行北接线高速公路布设，终点与302省道相交，路线全长约3.1公里。项目总投资约8.45亿元。
就在最近，项目可行性研究报告通过评审，标志着该项目前期工作已取得阶段性突破，为项目初步设计等后续工作奠定坚实基础。
3、嘉兴至海盐快速路射线二期有重大进展
从海盐县交投集团获悉，嘉兴至海盐快速路射线（二期）项目（S207秀洲至仙居公路茜柳路至南北湖互通段改建工程）初步设计获市发改委批复，标志着该项目前期报批工作取得突破性进展，为项目早日开工奠定了基础。
4、海宁一医院顺利封顶！预计2026年1月前投入使用
近日，海宁市中医院硖石分院异地新建项目综合楼主体结构顺利封顶，这一重要节点的完成，标志着项目建设取得了阶段性胜利，为后续的建设工作奠定了坚实基础。
国内动态
1、江苏盐城：扩大住房公积金贷款支持房屋的范围
近日，江苏省盐城市发布《盐城市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金使用政策的通知》。
其中，通知提出，盐城市将支持老旧小区改造，扩大加装电梯提取住房公积金范围。缴存人及其配偶均可提取住房公积金用于支付双方父母既有住宅加装电梯费用，所有提取人合计提取金额不超过加装电梯家庭实际支付费用。
2、贵阳：支持住房公积金“既提又贷”
4月3日，据微信公众号“贵阳公积金”消息，贵州省贵阳市住房公积金管理中心发布住房公积金十条措施。
具体信息：支持住房公积金“既提又贷”、取消两次住房公积金贷款间隔时间限制、扩大异地贷款的类型、调整贷款额度计算公式、优化住房公积金贷款套数认定标准、开展建造、翻建、大修自住住房公积金贷款、出台公积金支持人才专项政策、出台支持城中村改造公积金提取、贷款专项政策、全面推行公积金委托还款制度、持续推进减证便民。
3、银川提高公积金贷款额度：三孩及以上家庭额外上浮20万元
据微信公众号“银川发布”4月3日消息，宁夏回族自治区银川市发布《银川市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，该措施执行有效期至2025年6月30日。
在公积金政策支持方面，单职工贷款最高额度由60万元提高至70万元，双职工贷款最高额度由80万元提高至90万元，二孩家庭、三孩及以上家庭贷款额度分别额外上浮10万元和20万元。
4、浙江丽水：加大对新市民、青年人住房公积金政策支持力度
4月3日，丽水市住房公积金管理委员会发布《关于优化调整住房公积金政策的通知》。
通知明确，将进一步优化灵活就业人员缴存使用政策。给予缴存住房公积金的灵活就业人员0.5%的缴存利息补贴。以灵活就业人员身份连续正常缴存满6个月及以上，本人及配偶无未结清住房公积金贷款的，可按需灵活提取。
5、广东清远优化租房提取住房公积金政策
近日，清远市住房公积金管理中心发布《关于优化我市租房提取住房公积金政策的通知》。
其中，通知提出缴存人家庭成员（含缴存人、配偶及未成年子女）在清远市租赁房屋自住，且在缴存所在地无自有住房的缴存人及其配偶可申请提取住房公积金，租房提取申请时间间隔缩短至6个月。
