文｜邓浩志

指的是越秀、荔湾、海珠、天河、白云南部。举个例子，如果你是广州户籍，在天河、黄埔各一套房子，按旧政策就不能再买了。但现在黄埔不属于限购范围，不消耗你的限购指标，于是你在限购区域内只有一套房子，所以你在核心五区还可以再买一套房子，而番禺、黄埔则可以随便挑。同样道理，如果我有海珠、番禺各一套房，以前不能买，现在可以在老城区再搞一套了。

这可是个重大利好，之前很多人并没有关注到。我认为这广州松绑楼市政策，最受惠的不只是番禺、黄埔，还包括越秀、荔湾、海珠、天河、白云南部这个五个核心区。因为这几个区，需求本来就旺盛，供应又不多，价格还坚挺。现在一下子释放了一大波购买力，未来个别板块会更加的供不应求。所以很可能是广州最早有价格表现的板块。

我这边根据某头部房企，和某头部中介的数据，做了个粗略统计。上周，限购放开后，广州楼盘平均到访环比增加了5%~10%，成交量环比增加了20%~25%。这个环比增长，是在认房不认贷落地，市场增长了约20%~30%的基础上的进一步增长。整体看，整个广州楼市表现很不错。

依然维持9月一手网签约8000套的水平。我还预期，10、11、12三个月，新房网签会稳定在8000套左右的水平。四季度楼市我也比较看好。继续建议想买房的朋友大胆出手广州核心区及近郊。

另外，上周增城、从化、南沙三个区的到访和成交都出现了环比下跌，到访下跌约5%，成交下跌约25%，下跌幅度较大。或市场分流所致，或阶段性心理冲击所致。实际情况其实尚不稳定，需要再观察两个礼拜。不能说这些区域就此没机会了。

过去两周，我平均每天出席超过一场行业的活动，有楼盘的新盘发布会，有政府的房展会，有行业的研讨会，有房企的品牌发布会。的确，连续的新政一下子已经点燃了所有人的积极性。

一是各大房企和各楼盘都在抢十一黄金周前后的节点。各种新盘，新货，活动，广告一起扎堆上。总体而言各楼盘都希望尽快“抢收”，好把5、6、7、8落下的进度补回来，各房企也希望通过强力促销，缓解近期的资金压力。

二是各行政区也在积极谋划促进房地产市场活跃的相关举措，各种房展会、研讨会、发布会、地方优惠政策也是扎堆一起来。地方政府也很着急，市一级已经松绑了不少楼市限制性政策，而区一级则希望在服务、舆论等多方面给予更多的支持，让市场尽快复苏。

三是购房者的热情也被点燃了，这个周五六日，各大楼盘到访客户量进一步增加（比认房不认贷之后更多）尤其番禺、黄埔两个区域，最受取消限购的支持。虽然成交数据暂时未知，但大概率还会在之前基础上再上一个台阶。

总的来说，我铁定认为楼市见底，这话我的确说了接近一年时间，过去大半年广州房价的确也没明显进一步向下行。另外我也铁定认为楼市将逐渐回暖，不会再有那种乍暖还寒的时候了。