文｜邓浩志

统计数据显示，今年1~8月恒大地产居然实现销售额457亿元。都什么情况了，什么人还敢买恒大的房子？还能卖几百亿这么多？其实，恒大最近所谓“卖”出去的房子，基本上都是“工抵房”，就是没钱给债权人，给材料商，服务商，施工单位这些，于是就拿房子冲抵债务。

注意，这个做法是严重不平等条约，不是100万的房子抵100万的债务。抵债的物业评估价都是远高于市场水平的。比如假设一套房子市值约100万，抵债的时候，大概率房子会评估价到150万，甚至更高。等于要你打折回收欠款。打个七折很正常，打个五折你也不要太惊讶。

上面说的是其他开发商的情况，而恒大的就更变态了，欠的款只能抵房子的首付（也就是30%），剩下70%的都要给债主现金，才能把房子过到你的名下。就是你去讨债，打折还不够，还得额外掏钱给他，把首付之后的产权买回来。这么黑？就是这么黑，反正都是个烂摊子了，房企一个个躺平。债主要等拿钱，几乎是没有机会的。上诉打官司，首先要

等一个漫长的过程，其次就算你赢了，排在你前面还有无数的债权人，轮到你还能剩点啥？真不好说。

就算你愿意接受打折，拿套房子抵债，不好意思，这些房子也非常不正经，首先基本都是三四线城市的物业，其次很多都未必是住宅。小乡镇二三楼的商铺，车位，写字楼什么奇形怪状的物业都有。你拿也不是，不拿也不是，就算愿意接受苛刻的条件，拿下这些奇形怪状的物业，也只能仅剩点渣渣的价值。为什么不拿大城市的住宅楼盘抵债呢？因为他们早就把这些优质物业打包卖给了愿意收购的同行，所以剩下来可以抵债的，几乎都是“边角料”。

其实不单恒大，“工抵房”在很多爆雷房企中，都是这样操作的。

更惨的是，如果你下定决心，在一堆垃圾里选定了物业，然后放到现场帮忙销售，给了很高的佣金激励，现场销售又真的帮你卖出去了，你以为可以拿到一丁点钱了。但，还是很可能收不到钱。因为这些爆雷房企的在建物业，很多都被政府的保交房政策锁定了。现场销售回笼的资金，直接进入监管账户，强制监管，通常优先给目前仍在工作的服务商，以保证交房。而你的债务是之前的，不好意思，不能先给你！！

这还不是最糟糕的，还有更糟糕的。比如你决定不通过开发商销售，直接过户到自己名下，等过了户，再放二手市场销售。当你签了“工抵房”的合同，你以为债务一笔勾销，你以为捞到一点渣渣，但却发现，这套物业很可能居然被抵押了，被银行锁定了，开发商根本无法实现交易过户。但另一边，你却已经和房企签订了合同，同意以这套房置换之前的债务。这才更更更崩溃。

还有太多太多太多套路，就算从业人员，没有操作过这类业务的，也是压根就不知道里面的道道。我也没法三两句话说清楚。当然，如果你们有需要，希望我能提供多一点有用的信息。

注：以上内容不涉及普通客户购买“工抵房”，那又是另一个领域了。有机会我们另行探讨。

（本文图片来自网络）