近日，某知名中介机构提供了一份全城293个小区的挂牌价给虎眼，如下表——

最贵的是游仙小枧绵州水郡的低层低容组团，喊价19477元，最便宜的是经开区的中玮海润广场9246元。

应该是从高到低挂牌最贵的293个小区了。

当然，这代表不了均价，也代表不了最终成交价。一房一价，具体房源具体分析。比如绵州水郡不可能那么多，但个别房源也八九不离十，再比如中玮海润广场二期一线江景中的4号5号户型，9000多元可能也买不到。

不少中介公司从业人员讲，许多业主喜欢把价格喊的老高，结果实际成交价要打8.5折（个别房源可以低到8折）！

对，就按上表中的8.5折，就可以看出实际成交价了（当然个别房源除外）。想卖房子的，基本可以看出自己的房子能卖啥价钱了；想买二手房的，也可以根据这个8.5折最决你是买新房还是二手房了。

二手房的优势在哪里？地段、配套相对成熟，砍价空间大，有的还可以省去一笔装修费用，特别是可以一步到位解决娃娃的学区问题。

市场整体低迷，二手房更加冷清是不争的事实，加之部分业主心高气傲，还停留在卖房子要狠赚一笔的时代，哪能行呢？一看挂牌价，就把买方吓跑了。

如果真心实意想套现成交，按8.5折挂出去试试？只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子，只要价格合适，二手房同样有庞大的消费群体。

有些买家，就喜欢成熟的烟火气，喜欢出门就是商场、菜市场，喜欢门前有公交车川流不息，喜欢让流动小贩卖乡米的声音唤醒每一天的梦想。

同时，二手房活跃起来了，还会更加刺激新房市场的兴旺。虎眼到一些改善楼盘市调，不少买家反馈，看到好房子确实怦然心动，但要等到旧房子卖了才敢买。

是啊，旧的卖不脱，哪有钱下手买新的？

让二手房市场活起来、动起来、旺起来，既要卖方要见好就收，在当前的行情下，少赚也是赚；也是相关部门出台政策刺激，新房旧房全面盘活，房地产的兴旺发达才能实现系统闭环。

从二手房的挂牌价，也可以看出买新房的逻辑：买环境、买烟火气、买医疗和教育资源、买城市发展的方向。如果这几点一样都占据不了，估计就是花超高价格买的一大堆砖头和钢盘混凝土。