未来5年，竟有5000万农民准备进城买房，这可是震惊四座的消息！
房地产库存要清空，楼市要原地复活了？真是天大的利好消息，难怪大家最近都乐开了花。
可别高兴得太早，有些事情呀，还真不是光靠想象就能实现的。人家政策都摆在那了，有些人懒得读，这不是自欺欺人嘛？
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7月31日，《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》由国务院正式发布。
计划里明确指出，要在5年内将城镇化率提升到70%，相较于2023年的66.2%，这要多出3.8个百分点呀。
对于14亿人口来说，这可是要多出5000万农民进城的数字，吓人的很。
看到这5000万农民进城的数字，很多人都激动起来。毕竟，进城就得买房啊，房地产能不复活么？这逻辑可真够直接的。
可别忘了，这份计划可打着“以人为本”的旗号。
你说让农民进城买房，面对高房价，这根本就不算啥以人为本嘛！
再说了，这次的城镇化和以前可完全不同。
往年是让你进城，但是要靠自己本事留下来，落户还得自己挣来。
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然而，这次的五年计划，打破了户口制度，推广“经常居住地登记户口制度”。
这什么意思呢？只要你常住一个地方，户口就算那儿了，享受跟城里人同样的公共服务。
不仅如此，计划还提到，保障随迁子女在流入地受教育的权利，鼓励有条件的城市把那些常住下来、就业稳定的农业人口，纳入住房保障政策，租房和买房同样有保障，租住也能享受同等公共服务，这就叫租售同权。
所以这次的城镇化，还真是用福利来吸引你进城。原因很简单，这些年大城市的人口流入量大大减少。
其一，是人口负增长，减少了自然就少了流动。
其二，高房价让很多年轻人连买房的希望都看不到，生活压力大到何止心酸。
再有，经济不景气，大城市也没有更多就业机会提供。
于是，各大城市纷纷放宽各种限制，拼了命吸引人口。
这从地方城市角度看，合情合理。
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然而，这项新型城镇化计划主要还是为了拉动内需和产业升级。
文件开头就提到，城镇化是扩大内需和促进产业升级的重要手段。
简单说，就是希望通过人口流动来拉动内需，毕竟这年头，内需和内循环总是拉不起来啊。
这可跟2015年那会儿不同，那时是要化解房地产库存，推进住房制度改革，稳定房地产市场。
而现在，则是要防范化解风险，加快推动房地产新模式。
因此，这一轮城镇化对楼市是有利的，但并不会彻底解决房地产问题，更别提让房地产原地复活了。
让农民进城买房，实际上还是在玩债务杠杆。
可是，现如今的问题就是债务太高，泡沫要清，风险也要防。
想买的早已经买了，没买的你再鼓励，他也买不起啊。
强行上杠杆，比如降低首付到15%，这样的购买力可不是优质客户，简直是透支未来。
而且，再说想快速提高城镇化，单靠这点福利恐怕不够。缺的是就业机会，经济好才能吸引人进城，否则连保障房都不愿意住，嫌物业费贵。
所以，核心问题还是就业和收入。
房地产若想企稳，不仅靠政策，还得靠经济预期和收入增长。
居民收入一增加，不论农民是否进城，房地产肯定好转。
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总的来说，关键在于居民收入。
既得利益群体希望农民进城，买房消费，带动各种行业。
而农民呢？
进城是为了挣钱，不挣钱啥也不干，连城都不进，更甭提户口和宅基地的事儿了。
这就是矛盾所在，接下来的发展，让我们拭目以待吧。
政策说得再好，不如看实际行动！
