二手房市场回暖,但千万别被“贪婪”迷了眼

人言财经 2024-10-19 17:51:26

最近各地的二手房市场可是热闹得不得了!

一线城市纷纷刷新交易记录,简直是要爆炸的节奏,二手房销量大涨,意味着房地产市场那可是货真价实的升温。

这下子,10月份的数据大概率会非常亮眼,大家可以坐等好消息。

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我的亲身经历也是如此,电话越来越多了。

不是询问看房的,就是打算租房的,还有人干脆就出手买房。

虽说价格还没有飞涨,但总比七八月份的“寒冰期”要好太多,至少有人愿意掏钱了嘛!

回想七八月份,那可是市场的至暗时刻,救市政策旧力已消,新力未涨。

谁也不愿买房,中介介绍的都是那种一听就像来“捡漏”的炒家,拿着超低价格,当市场探险家,期待能碰到个急于用钱的房主,来个底价购入。

这种“捡漏高手”也挺好识别的,一般都是满口全款,然后以此为由大砍价。

能砍到市场价15%以下,那都是常规操作了。

其实全款不全款现在根本不重要,银行放款时间快得飞起,简直比你还急着放款。

要是哪个房主连一星期都等不起,那真是急到极点了。

02

这些天里,我不停接到中介的电话,全是上来就谈价格。

我一时好奇,忍不住问道:“不按流程先看房吗?没看房谈什么价?”

中介含糊其辞,说客户以前看过。

我哪信啊?

不过没关系,他们不看房,我也少了些麻烦,只要愿意出钱,来者不拒。

不过,一旦开始谈价,那真是心疼到无以言表。

这两年房子跌了1/4,基本就是这七八年贷款白还了。

说起来轻松,真割肉谁都受不了。

这个时候啊,大家都在寻找一根救命稻草。

于是,各种自媒体冒出来,专门给大家提供“欢喜剂”:什么房子是永恒的财富啦,国家马上放水啦,房价要暴涨啦,总之听得让人心花怒放,不用再面对“割肉”的痛苦。

但痛苦不会消失,它只会转移。

你今天不愿面对投资的损失,明天只会面对更大的痛苦。

最近政策热度高涨,明天又要开大会了。很多房主看市场回暖,赶紧加价或者捂盘惜售,真是好了伤疤忘了疼。

03

为什么有句经典老话说:别人恐惧你贪婪,别人贪婪你恐惧?

低买高卖听起来多简单,但很多人就是做不到。

那是因为人性难以克服!

只有极少数的人能在利益面前保持冷静,所以能赚到钱的一直是少数。

买房也是,市场好的时候,我劝大家赶紧离场。

有人不理解,说其他公众号都在劝人赶紧入场,只有我是个反其道而行之的奇葩。

我就问,你到底是想卖高一点还是买低一点?

房价高了不卖,非要等跌了再卖,这不是很奇怪吗?

很多人的房子从去年拖到现在都卖不掉,价格调了一次又一次。

当没人买你的房子时,来个低价你都想接受。但现在有好几个买主出现时,你反而不愿卖了。

想想10月8号股市的场景,多少人挤破头冲涨停板,以为只是开始,没想到已经是高潮。

真正赚到钱的,还是在市场低迷时进场,并在市场疯狂时离场,这真是个难以掌握的艺术。

所以,我要提醒每一个有二手房挂牌的业主:克服人性。

当你看到市场贪婪时,就是你果断离场的最佳时机!

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