央行一出手,东莞楼市“满血复活”?真相没那么简单!

人言财经 2024-10-17 09:44:22

东莞的房东们最近可是信心满满,集体涨价的风潮似乎已经到来。

根据贝壳网的数据,东莞的房源涨价数量在短短两周内翻了一倍多,涨幅达到了惊人的100%。

从9月到10月,涨价房源的数量从几百套飙升至上千套,这可是今年来的最高点。

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在诸葛找房平台上,东莞的南城、东城、松山湖、虎门等地的业主们也开始了涨价行动。

比如南城的精英名都,有业主将一套98平的四房涨价了40万;中信森林湖的一套162平的四房,业主涨价了30万。

这种涨价的势头,似乎在政策利好的推动下,变得更加明显。

央行的刺激政策一出,东莞的涨价房源数量就以肉眼可见的速度暴增。

从9月24日开始,涨价房源的数量就在不断攀升。

以贝壳网数据看。9月24日,东莞涨价房源45套。9月25日,涨价47套。9月26日,涨价54套。9月27日,涨价83套。9月28日,涨价71套。9月29日,涨价77套。9月30日,涨价157套。10月1日,涨价113套。10月2日,涨价119套。

到了10月,涨价房源的数量已经稳定在每天80-120套之间。

看房量也在飙升,国庆期间,东莞的看房人数平均每天保持在700-800人,国庆后的首个周末,看房人数更是翻倍增长。

成交量也在上涨,以10月13日为例,贝壳网一个平台就成交了69套,环比上涨了68.3%。

成交均价也在上涨,从8月底的1.4万上涨到了10月第二周的1.67万,涨了接近3000元一平。

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尽管如此,市场上的空军依然强大。

每一次政策利好,总有人趁机出货,不仅不涨价,还会低价卖出去。

从新增挂盘的数据就能看出来,降价房源的数量远远高于涨价房源。

有些悲观的业主,宁愿割肉,也要快速出掉。比如南城的东骏豪苑,有业主从350万下调到330万,降价20万。

东莞楼市的行情接下来会怎么走?

楼市回稳是大势所趋,官方已经定调止跌回稳,新一轮周期开启,楼市底部差不多要到了。

一线城市是风向标,东莞楼市看深圳。

现在深圳楼市在好转,年底深圳核心区有望企稳,外围区2025年年中有望企稳,低谷正在过去。

深圳的虹吸效应短期内会虹吸包括东莞和内地购买力,但深圳楼市复苏了,价格反弹了,又会反哺东莞楼市。

东莞楼市目前在筑底,行情在好转,预计2025年年中,核心区止跌企稳,复苏龙头会是松山湖,南城、东城等板块跟随。

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很多人估计比较关心的问题:

目前东莞楼市还能不能买?

如何判断呢,言叔认为主要还是看基本面。

什么是基本面呢?就是就业、收入以及大家对未来的信心。

很显然,这些还差点火候。

尽管黄金周期间部分城市成交量火爆,但房价却没跟上来,。

《财经》最新报道提到,北京楼市的开发商们正喊着“回收折扣”,然而行动上却有点滞后。

眼下房企纷纷想借楼市放松政策的东风清理库存,把一些“老产品”卖掉,攒钱拿地,准备出更牛逼的新楼盘!

二手房市场情况稍好,“以价换量”成了新常态。理性选手们正借此行情解套,老话儿说的好,“能解一套是一套”。

我的观点还是那老调重弹:房地产的黄金时代早就告别了。

等这波情绪平息,后续的调整还在前头呢。

原因其实特简单,不用长篇大论分析:

首先,我们的房价还是老高老高的。经过20年的上涨,虽然最近几年略有回落,但说实话,依然很“高”。以房价收入比来看,国内房价,尤其是一线城市,全球高居榜首。

泡沫还大着呢,消化起来需要不短的时间。

等这波房价止跌企稳后,市场将进入长期的“横盘整理”阶段。

当然,这轮调整结束后,一线城市的核心地段房子像小猫晒太阳一样,无论如何都能撑起保值增值的帽子。

但靠炒房赚钱的船,可是早就开走了!

接下来,即便是那些产业和经济表现不错的高房价城市,也难逃房价回调的命运。高房价呢,严重透支了这些城市的支撑力。

就买房这件事,本号的观点依旧:北上广深可以耐心观察三个月,其它城市照以下原则行事:

第一,炒房客们,高位站岗能卖就卖,别磨叽,越拖亏损越大。赚到甜头的,见好就收吧。否则当初凭运气赚的钱,将来可得用本事全吐出来。

第二,只有一套房的中产家庭呢,尽一切可能降低债务,收缩家庭财务,远离刚性债务的陷阱。

第三,没硬需求别急着买房,特别是需要借钱买房的人,能推迟就推迟。

第四,有自住需求、小孩上学、结婚的朋友们,如果收入能扛得住,又特别想买,选好了房子下手也无妨,但得做好房价下跌的心理准备,这是认知。

-1 阅读:1108
评论列表
  • 2024-10-17 11:23

    房子是商品,卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,都不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都很多房等着卖呢。房子实际建造成本是非常低的。

  • 2024-10-19 07:06

    房源翻倍,房价也会翻倍。

  • 2024-10-20 00:44

    中西部产业大转移,等着大降价。看看还有谁买?现在东莞过年,就是一个空城,产业大转移后,就是一个空城。买房就是等死!!

  • 2024-10-18 12:33

    最后的疯狂,企业往四川搬走,东莞的房子还有多少人买?

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