我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，我在深圳西乡有一套自住的三房，龙华龙光玖钻有一套公寓，沙井有一栋统建楼，在东莞有一个社区商铺，两个公寓，总共欠款490万，现在有现金500万，请问我该如何资产优化？

深叔：你好，西乡碧海片区去年涨幅较大，但华丰海岸城、富通城等楼盘对碧海等影响较大，腾讯博大等利好需要时间兑现；东莞商铺返租回报在6%以上可以继续保留；二三线城市可用住宅多，购买力低，不建议继续持有公寓，除非是全市地标级别的；龙光玖钻公寓品质较高，预计会持续横盘；沙井统建楼是小产权房，不具备融资属性，不能正常交易，只能私下转让，建议出手。总的来说，建议买房者将手中的公寓、商铺等劣质资产尽快出手，再利用资金投资住宅，选筹1500-1800万的房子，可以考虑蛇口太子湾、前海妈湾桂湾前湾、新宝中、碧海、南山后海、科技南、华侨城、香蜜湖等区域。

提问：深叔，你好，请问是买宝安碧海还是龙华红山呢？

深叔：你好，区域定位通常意义上，碧海包括新安六路、江湾大道、碧湾路和宝安大道维和而成的区域，毗邻宝中和前海，属于宝安的第二梯队，承接的是宝安本土和南山的外溢。红山是龙华的中央居住区手握龙华大约70%的核心配套，属于龙华的第一梯队，就像福田的香蜜湖，南山的深圳湾啊，距离深圳北CBD仅一站之隔啊，到福田15分钟承接的，这更多的是福田的外溢；第二产业发展，宝安的GDP无论是从产值还是增数都排在龙华的前面，产值方面比龙华多了接近1700亿元，哪怕放到全市，宝安的经济实力都是很优秀的，而宝中不仅在谋划建设滨海产业金融中心，还迎来了一批总部基地。另外腾讯企鹅岛也在紧锣密鼓的建设当中，约等于六个腾讯总部的体量，能容纳八到10万名员工，这些人未来买房自然会考虑附近的碧海湾片区。那龙华最被诟病的是缺乏产业，打破睡城的身份还需要很漫长的路要走啊。第三生活配套，两者都是比较新的居住区啊。碧海的优势在于稀缺的海资源，但有机场噪音，这也是一个硬伤。而红山具备强大的商业配套；第四的话倒挂红利。碧海的房价啊，在前海扩容和大场湾等众多利好之下新房一路涨到七万多，二手房最高单价去到了14万，当前次新房约有15%的回落，二手房均价大概在10万左右。而过去的红山。在深高北的小区价格最高也去到了14万，随着众多新盘的路市竞争加剧了，很多房源开始降价出售，在指导价8万左右就可以成交。，如果你仅仅只是追求回报率，那碧海未来的价值大于红山，区位和产业的发展空间呢更大。另外红山的价格坚挺呢，更多与名校有关，在大学区集团化办学和教师轮岗的政策指导下，学区房的价值会慢慢降温，那如果你只是自住，考虑一个宜居的地方，那就选择红山

提问：深叔，你好，对深圳买房的事情不太了解，想问在深圳买房选区域的优先级是什么？什么样的经济水平适合购买什么区域的房子呢？

深叔：你好，给不同实力的深圳买房人五条建议：1.资金实力极强建议选择南山、福田，前海和深圳湾值得关注；2.其次建议选择宝安中心区、龙华北站区、龙岗坂田，这三个地方离南山和福田近；3.再次建议选择罗湖，有旧改利好；4.最后可以考虑龙岗大运、坪山中心区，有发展潜力；5.如果没有名额，或者经济实力有限不能购买深圳房子的，可以考虑东莞、中山、惠州。

提问：深叔，你好，深圳房票用完了，钱在手里不知道怕贬值，想来想去还是买房更稳妥，但是没有房票毫无办法，请问现在深圳买房的该怎么选择比较好呢？

深叔：你好，想在深圳买房，不仅需要资金，也需要购房资格。对于有钱人来说，购房资格是难点。在通货膨胀背景下，资金囤积在手中就是贬值，有钱人迫切想找个方式投资，深圳买房保值，但需求太多，供给有限，房子需要“计划性”供应，有钱人用完了购房名额后只能考虑公寓、临深、商铺等产品；对于普通人来说，资金是难点。普通人买不起房子，只能通过五种方式选择：公寓，可以用来自住或收租；临深，选择不多，不建议买惠州，其他限购区域是可以考虑的；长租，可能会成为多数人的选择；离开，去其他城市，这种趋势已经存在；攒钱，很难通过这种方式买到房子。总的来说，深圳买房，既需要资格，也需要能力，建议资金有限的人群，谨慎决策，做科学周密地规划，警惕输入性通胀，在有机会的时候尽量买优质楼盘。

提问：深叔，你好，首付在200万左右，请问应该怎么买？

深叔：你好，200万可以买个600万总价的房子，600万总价的房子你买一些有成长性的地方就没有任何问题你在南山，你可以买个两房，没有任何问题，第二梯度两房你在宝安或者是龙华买个三房都没有任何问题，这种产品都是很有成长性的呀，所以你如果200万跑去龙岗买一个六七百万总价的房子，可能大概率会亏钱。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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