相信近几天，不少人的朋友圈被各房企的“优秀战绩”刷屏了。国庆黄金周期间，楼市热起来了！

此外，昨天上午国务院新闻办公室举行新闻发布会，再次提到“止跌回稳”，给楼市再添一剂“强心针”。

再提“止跌回稳”

10月8日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍“系统落实一揽子增量政策扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况。

国家发展改革委主任郑栅洁在会上谈到要促进房地产市场止跌回稳。他表示，将采取系统性综合措施，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，运用专项债券等支持盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，释放刚性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，加快构建房地产发展新模式。

郑栅洁还指出，降低存量房贷利率等政策已经出台，有些城市全面取消限购，有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件，其他政策也在积极谋划、积极推进。

“银十”惊艳开场

国庆假期前，利好政策频出。

9月24日，国新办发布会提出存量房贷降息、降二套首付比例、提高再贷款中央资金支持比例、续期“金融16条”等。

9月26日，政治局会议定调促进房地产市场“止跌回稳”。

随后，北上广深等一线城市纷纷出台新政，紧跟放松限购。因此，不少人对原本就是传统营销旺季的十一黄金周非常看好。

承接万众期待，据克而瑞数据显示，十一黄金周期间，全国43个重点城市商品住宅成交备案面积，共计855138平米，相比五一假期上涨38%；17个重点城市的新房认购面积227.8万平米，环比上涨11%；10个重点城市的二手房共成交1092135.67万平米，同比上涨161%。

一线城市方面，也传来各种好消息。

广州

贝壳统计数据显示，截至7号14时，国庆假期广州贝壳新房节累计认购突破3000套，比去年同期增长2倍以上。

另外，多个房企位于广州的多个项目十一期间到访超1000组，多个楼盘提前完成国庆假期的销售任务。

深圳

根据深圳住建局公布数据显示，国庆期间，深圳市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别约为2.4万人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

北京

中原地产研究院统计数据显示，2024年国庆长假北京楼市成交量创近年来同期最高点，其中新建住宅同比上涨超过200%，二手房上涨超过150%。

另外，据中指院数据，北京新房和二手房成交量均为近几年国庆假期的高点，热点区域项目转化率在10%以上。

上海

上海方面，在国庆期间楼市热度也有明显有所提升。部分传统刚需项目来访量、认购量多数优于527后新政首周。

据上海安居客统计，国庆假期前5天，上海二手房成交量为1125套，较去年同期的235套暴涨379%，这一数字也远超2021年同期的502套（10.4—10.7）和2022年的452套。

楼市未来可期！

为何“金九”略显平淡，但“银十”开场就如此给力？

粤港澳大湾区创新智库常务副主席、华南城市研究会常务副会长、中国房地产业协会理事姚育宾认为，2024年国庆黄金周，中国楼市上演逆势大反攻，成为市场信心复苏的展示舞台。特别是广州楼市，在多重政策利好的推动下，广州房地产市场异常火爆，一改往日跌跌不休，强势崛起，成交节节攀升。

这份亮丽的楼市成绩单，与国庆前夕，中央果断颁布一系列强有力度的救市政策密切相关，包括降准、降存量房贷、降首付比例、增保障贷、设货币工具等数项重磅举措，极大降低购房门槛，刺激资本市场。尤其是9月26日中央高层会议首次正式提出房地产要止跌回稳，相当于给市场吃了定心丸，预示着楼市已经开始筑底反弹。

而广州作为率先取消限购的一线城市，从局部试水到全面解禁，限购政策完全退场，瞬间激活了沉睡的购买力，给改善置业者、新市民买家提供绝佳购房良机。

那未来楼市又是何走向？

中指研究院研究副总监李益峰分析，从政策来看，北上深未来限制性政策仍有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。值得关注的是，除了“促销售”政策外，完善国企收储等去库存政策也是未来政策重要发力点。

市场层面，目前“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据或将出现明显增长。接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。