其实，泉州很多小区已经多年未上涨！

2017年，泉州楼市进入了“限价时代”，由于彼时主城区严格限价所形成的一二手倒挂，让很多人在那一波“摇一摇”中成功捡漏。放到当下市场，房东也有了更多的降价空间进行抛售。

市场环境瞬息万变，自然有人“赚了”、也有人“亏了”。今天我们不妨换个角度看一下，又有哪些小区，开盘价与现在二手房价并没有实现明显上涨的。

NO.1

首先，我们便可率先排除核心区，典型如东海城东板块。

东海可以说是前几年泉州“倒挂盘”最多的板块，2017年-2022年8月，东海存量房源开盘均价基本在1.2-1.4万元/㎡左右，如今二手房挂牌基本在1.8-2万+左右，一二手价差红利明显。这也就不难理解，为什么东海时不时会有“低价”房源入市。

以及还有城东，彼时保利城二期、水墨兰庭等项目开盘价在1.5万元/㎡左右，如今二手房源挂牌价在2.5-3万元/㎡左右，对比预售价格几乎实现价格翻番。

二手房价格来源贝壳小区成交均价

2022年8月，东海存量房源开始进入新的供应阶段，价格也拔高到了1.8万元/㎡，对比当下市场环境，一二手倒挂空间明显缩小。城东也是一样，2021年城东新房一举率先突破2万+，再到如今的突破3万+，真正的倒挂房源越来越少。

未来这些房子的上涨空间能有多大，更加考验房子本身的价值。

NO.2

其次，我们不妨聚焦到二手房价下降幅度偏高的几大新区，典型如池店、台商两个板块。

从2018年至今，台商湖东、池店南板块进入大开发建设时期，如今6年时间已过，板块发展成熟，不少房源也已陆续进入二手房市场。

台商湖东板块，新房一入市便顶着精装限价13000元/㎡，直逼彼时一桥之隔东海的房价，如今，东海二手房价早已朝着2万+狂奔，但台商湖东的二手房却还保持着与“开盘价”差不多的价格。

虽然，大部分新房刚入市之际基于对市场的预判，开盘在1.2万元/㎡左右，但由于后续一波“热潮”袭来，新房开盘价逐步走高，高峰期甚至达到1.4万元/㎡左右，与当下二手房价无异。反馈到当下市场，扣除持有成本之外，基本属于“跌破”开盘价。

二手房价格来源贝壳小区成交均价

晋江池店南板块，在新房限价方面，池店南价格涨幅可以说是晋江最高的，从2017年8684元/㎡到2021年16567元/㎡。彼时市场热度高，基本新房入市都是顶着限价卖；如今随着二手房价回落，也基本保持着与“开盘价”差不多的价格。

由于片区的地段优势，再加之晋江一中池店校区已投用、晋江山姆会员店规划中，且片区小区较新，池店南二手房成交量稳步上涨。

二手房价格来源贝壳小区成交均价

以及还有池店北板块的当代万国城项目，三期当时开盘均价1.2万元/㎡，如今二手房价成交均价约1.4万元/㎡；力高君逸府开盘均价近1.2万元/㎡，如今二手房价成交均价约1.3万元/㎡。

可以说，新区的发展还需要沉淀，未来区域价值能释放多大的能量，还要看片区的发展速度、以及整体市场的走向。

NO.3

最后，眼下清晰可见的是，核心板块新房限价陆续拔高，二手房价格波动回调，限价红利正在慢慢消失。

基于当下行情，购房者决策需更加谨慎，重点关注核心板块、核心地段项目，未来即使受市场波动影响，房价回调幅度不至于太大。

同时，有一个趋势值得关注：泉州新房已进入高端改善市场，各大开发商都在卷产品力，房子价值的提升点将回归到品质本身。

未来随着这一波改善盘入市，也将冲击到现有的高端二手房价格。典型如当下泉州优质教育的均衡化，市区老破小、老破大学区房价格也正在回落。