北京楼市,西城天宁寺东里下跌283万,降幅45%

千易长鲸 2024-04-15 22:01:30

北京西城天宁寺东里前两天成交了一套57平的房子,总价345万。

2017年3月,天宁寺东里一套56平米的房子,成交总价价都达到了628万,成交单价11.19万。

24年4月12日的成交价格,跟高点相比,下降了283万,下降幅度45%。

说几点看法:

其一,西城天宁寺东里的房价,也经历了一番过山车行情。

我大致整理了下自2016年至今,天宁寺东里类似面积房子的成交价。

通过这个表格,可以看出。56-58平米左右两居室的价格,在17年3月达到创纪录的628万。此后天宁寺东里房价涨涨跌跌,一直在这个价格之下。

谁也没想到,这个价格竟然成为了价格最高点,自此之后,再也没有被超过。一直到2022年,有一套58平米的房子,成交总价628万,成交单价10.78万。

到了24年4月,该小区的房价又创造了一个记录,降到了345万。这个价格,直接奔着2016年去了。

就在23年12月,天宁寺东里有一套48平米的两居室,成交价还有493万。短短四个月时间,房子单价从10万降到6万,堪称惨烈。

其二,北京房产市场,老破小砸盘的案例,依然断断续续时有发生。

天宁寺东里,也算是老破小的典型小区,有西城学籍,虽然广外学区相对差一点,但毕竟也是西城学籍,对口北小天宁寺分校,也可以称得上一般学区房了。

从23年10月至今,类似这种砸盘的案例,已经出现过很多。如果一个小区出现这么一个案例,那就是个案,不是普遍现象。当有上百、几百个小区都出现了砸盘成交的案例,那就不是个例,而是普遍现象了。

不管喜欢也好,讨厌也罢,房产市场的真实数据,就是如此冷酷、鲜明,不以个人意志为转移。

在24年2月,我曾经总结了东城、西城、海淀、朝阳68个降价幅度大小区的成交案例,这些降价幅度大的,也就20-30%左右。此后,降幅这么大的案例就越来越少。

未曾想,到了4月,西城核心区砸盘成交依然不时涌现。

即便跟21年576万的成交价相比,价格也下降了231万,下降幅度40%。更夸张的是,这个小区21、22年的房价,竟然还没有超过17年高点。

这一套砸盘价345万成交,接下来其他房子的成交价,就被砸出一个坑来。只要是买房的人,肯定会以这套成交价作为参照物,来考虑自己买的房子到底是不是划算。

其三,当下卖房很难,房价很低,卖房慎重考虑。

如今的北京房产市场,成交量虽然增加了一些,成交价却依然没有起色。即便是核心城区的西城,房价也止不住下跌的趋势。

卖房依旧很艰难,房价下降幅度依旧很大,如果不是十万火急,着急用钱,最好就别在这个节骨眼卖房了。

如果是刚需置换,不卖房就没资格,也没资金,各种办法都想过了,试过了,还是解决不了,那就可以考虑卖房。

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  • 2024-04-16 20:24

    还是买不起,吃瓜看热闹

千易长鲸

简介:感谢大家的关注