商业地产中开业跟开铺是两个不同性质的概念，很多人可能把一个商业综合体和商业项目的开业就误认为里边落位的商家也开铺营业了，其实这是两个不同的概念，开业指的是业主方或者运营方，一般指开发商对一个商业体拟定的时间段要对外展示，对外进行经营了。开铺是指这个物理载体，也就是商业项目招商引进来的商家能够达到运营对外销售的这个时间节点。 这两个概念可能不同期，但是业主方一般都要求招商引进来的商家要与整体项目同时间进行开业开铺，为何现在你会看到很多商业项目在开业的时候里边的空铺率很高或者有的店铺还在装修的情况，说明两点原因，一方面说明这个项目的招商达成率不高，没有满商运营，另一方面说明可能在过程里边招商引进来的商家没有结束所谓的店装，整个店面达不到运营的程度，不能够同期开业。 如果某个购物中心要在一个节假日的前一天开业运营了，别着急凑热闹，除了一些现在国内有强大背书的品牌，比如像中粮旗下的大悦城，中国最早的商业翘楚万达的一些项目等等，这样的项目里边的开铺率还是比较高的，剩下其他的开发商做的一些商业体在开业的时候里边有大多数商铺都没有招满，或者还在装修过程中，过两三个月以后再去可能是最佳的，否则里边的体验感是不足的，装修的气味儿包括一些未完工的硬件条件都是让你感觉不舒服的。