7月9日上海市拍出了几宗地，其中杨浦区的两宗地块引人注目，上海在六月份宣布了取消土拍溢价率10%的红线规定，其实北京也从今年开始逐步探讨新的土拍的方式，取消了原来理论上限的土拍溢价率15%这样一条红线，北京海淀区的永丰基地和东城区的金鱼池地块都采取了阶梯式溢价率与预售指导价相结合的方式。 上海取消土拍溢价率上限也得到了释放，上海杨浦区平凉社区这个地块其实和长白社区这些地块大体上很相似，地块最终成交的价格与土地的出让面积基本上是一致的，杨浦平凉社区这个地块的楼板价达到了每平米88,462元，这个价格比平凉社区一些老破小的房产现在的市场售价还高，这个地块的容积率是1.8，出让的面积是13,800多平米，显然是低密度改善型的产品，这里边一定会有像叠拼这样的产品出现。 另外一个地块是杨浦区的长白社区，楼板价也不低，每平米70,272元，这个价格虽然比平凉社区地块每平米低了1万多块钱，但是也比周边一些老破小的市场成交价要高了。 这两个地块竞争到什么程度呢？平凉社区这个地块最终经过了60轮的举牌，才最终被保利发展旗下上海保利的一家房地产开发公司所获得，长白社区这个地块经历了70多轮的举牌，最终被北京城建和越秀地产旗下杭州的一家实业开发公司的联合体拿下来了，两个地块的土拍价格都是22个亿，而且地块的大小也基本一致，除了容积率和最终的建面有点区别。 上海放开土拍溢价率的红线以后价高者得，使得房价稳中提升，上海的房价提升了，北京的房价也在逐步上涨，中国其他城市的房价能不慢慢的回暖吗？