我国首个乡村振兴用地政策指南已经发布

这份指南是基于对现有的政策进行了一次大整合所集成的，涉及到村民住宅、乡村产业用地、乡村公共基础设施用地、乡村公益事业用地和乡村生态保护与修复用地等方面的措施。同时还包括了一些和农村不动产权登记相关的政策。

说到农村不动产权登记，农民也不陌生。近些年来，我们国家在全国各地启动了一系列确权登记工作，其中涉及到农村的宅基地、住房、承包地、林地和集体建设用地确权等相关的工作。

对于农民来说；一旦完成了确权登记，那么也意味着自己的土地和房屋也将拿到不动产相关的证书，有了这个证书，自己的土地、住房权益将进一步得到保障。

而笔者深入了解之后，也发现在发布的指南中也提到了一些和农村不动产确权登记相关的政策，其中有些变化值得农民了解。这是咋回事？

1、宅基地使用权及房屋所有权登记

在发布的指南第六章第十九条规定中，关于宅基地使用权和房屋所有权的登记，今年是这样安排的。

下一步，有关部门将指导各地对加快组织房地一体确权登记工作，对于房屋和住房全部没有登记的，会加快确权登记颁证，如果是房屋没有登记，但宅基地已经登记的，则会根据大家的需求及时办理登记，然后给大家换发“房地一体不动产权证书”。

值得村民注意的是，在换发或颁发证书的过程中，也会落实减免政策。也就是说；各地只收取证书制定的工本费，不会向大家收取登记费。

另外，在接下来的确权登记工作中也会严格按照各种规定，对于农村违反国土空间规划管控要求建房的，亦或者是城镇居民购买的小产权房和宅基地也不会办理登记。防止一些人通过不动产登记将违法取得的用地和建筑确权合法化。

这个政策的出台也意味着农村这些违规的用地和违章建筑将不能确权登记，连拿证书的机会也没有。这一点大家必须清楚。

2、土地承包经营权登记

在发布的指南第六章第二十一条规定中，关于土地承包经营权登记的一些政策也发生了变化。在组织试点延包的过程中，各地也将依法依规给农户办理土地承包经营权登记，并且也会全部纳入到不动产统一登记工作中，以此来维护大家的权益。

而下一步的确权登记安排是这样的，如果你现在已经领取了土地确权登记证书，那么在组织延包试点或进行新的承包期之后，承包经营证书继续有效并不变不换。如果你还打算继续承包土地经营，并且也签订了延包合同的，那么当地会在你的证书上加盖不动产登记专用章。

另外，在延包试点的过程中，亦或者进入新的承包期之后，如果你的土地承包经营权涉及到转让、互换等情形的，那么会重新给你颁发一个新证书，颁发的证书表皮的字样是不动产权证书，并且也会该字样的下方用括号注明土地承包经营权。

当然，大家可以放心，这个新制定的证书所记载的内容与原农村土地承包经营权证书内容一致。 一样可以通过不动产登记系统办理土地承包经营权登记。

3、农村林权登记

在发布的指南第六章第二十二条规定中，关于林权登记这方面，该指南也一样做出了详细的规定。

也就是说；从今往后，各地区的确权登记机构也会将林权登记这项政策纳入到不动产权登记工作中受理。如果村民的林地想进行确权登记，是可以直接向当地的不动产权登记机构申请登记的。这样一来，大家的林地也一样可以按到确权登记证书，权益也会得到进一步保障。

值得大家注意的事，如果你的林地在分散登记那个时期，因为管理工作不衔接等原因，导致林权证范围内还存在耕地和草地等其他情形的，权利人也可以申请重新登记，在受理之后也会一并将地类重叠问题解决。方便大家以后可以流转。

好了，以上就是和农村不动产登记有关的一些变化，对此，大家怎么看？你有什么疑问吗？一起说说吧。