楼市的疯狂探底，不可避免的影响到了土地市场。

最近一段时间，很多人都在说西安的土地成交不太灵光，甚至土地开始出现慢性贫血“病症”。

其中最明显的例子，比如一个月前以挂牌方式出让的YT1-7-362土地（雁塔区），面积近百亩！这宗土地网上挂牌竞买保证金支付截至时间为2024年6月27日16时整。

但好巧不巧，就在6月27日，官方突然宣布这宗土地终止出让，终止原因：因故终止。

“因故终止”这四字一幕同样出现在了今天。

今天，航天城板块1宗住宅（地籍编号HT01-31-16-2）用地“因故”终止出让。

单以背景来看，这两宗土地的一个共通点都是在网上挂牌竞买保证金支付前终止出让，有没有嗅到一丝丝的异样？

细看下来，这宗被终止的地块（地籍编号HT01-31-16-2）位于航天基地望月路以东，神舟大道以西，航飞路以南，少陵路以北。

宗地面积约25.199亩（宅地24.594亩+商服0.605亩），容积率约2.0，挂牌起始价为40000万元，折算楼面地价区间约11905元/㎡，价高者得。

按道理来说此地块还是比较优质的，而且容积率只有2.0，绿化率35%,建筑密度20%，非常低密的配比，房企拿地意愿应该会非常强烈！

其一、地块周边，西安航天城国际会议中心、西安航天城第二中学、西安航天菁英学校，以及规划的航天城第十二小学等；

周边改善住宅也比较多，地块的正北面就是目前在售的招商云山间，西南面是融创揽月府，还有长安玺，绿城紫薇公馆，山水美树等。

其二、客观来说，地块距离地铁4号线神舟大道站有一定的距离，大概在1.3公里左右，但整体来看目前配套资源规划的兑现度还是有的。

关于此宗土地为何会终止出让，官方给的说法是“因故终止”。

业内有人猜测是因为无房企报名，或限制条件过多所导致，为此楼市也致电航天基地自然资源和规划局，但具体原因对方称电话内无法告知...

其实如果将时间再拉长一点，实际上这宗土地在5月底的时候就已经“搁浅”过一次了！

一般而言，一宗土地既然已经按照正常程序在自然资源交易系统挂出，即意味着达到了构成出让的基本前提和条件，出现临时终止的情况，少之又少。而出现终止，基本上无非几种情况所致：

| 土地权属未能全部厘清；

| 土地附属物补偿尚有纠纷；

| 无人参与或参与者数量不足；

| 参与竞拍者未能按照要求缴纳保证金；

如果在挂牌出让时间还没结束提前宣布终止，则十有八九是参与竞拍者数量不足，亦或是竞拍保证金未能如期到账。

话以严明，土地成交的尴尬不点自破！