实探徐汇万科广场，看见一座「包围式」公园商业。
在繁华都市的肌理中，公园与商业的融合已成新风尚，但其呈现模式是否仍有未尽之处？
截至2023年底，上海坐拥832座公园，其中城市公园477座，占比近六成。作为大量市民的聚集地，城市公园潜在的商业价值日益凸显。
与此同时，上海商业版图中，超3万㎡的商场已逾400座，数量居全国首位。这庞大的数字背后，是业界对创造“公园20分钟效应”——一个能够迅速切换至松弛状态的商业环境的深切渴望。
在公园与商业双向奔赴的浪潮中，目前主流的模式不外以下三类：
一是公园旁边的商业体，如东京南町田Grandberry Park；二是公园绿地内的商业，如成都REGULAR源野；三是公园式商业综合体，如曼谷Mega Bangna——这也是当下最为流行的模式，这类项目通过精心设计的商业景观，将自然元素与购物环境巧妙结合，引入更具绿色基因的门店和主题活动。
在这三大模式之外，是否还潜藏着新的可能？Mall星人持续关注并多次剖析的徐汇万科广场，正为市场带来一个全新的案例。
今日（6月13日），作为本年度上海最受期待的新项目之一，徐汇万科广场终露真容。我们也第一时间进行了实地探访。
徐汇万科广场地处徐汇中城的心脏地带，紧贴沪闵高架，借由与上海南站的直接联通，轻松实现与轨道交通1、3、15号线的无隙接驳，同时紧邻12号线漕宝路站及桂林公园站。在区位、交通、规划方面，可谓先天优势尽显。
但与其他公园商业最大的不同在于，其长约1km、面积约7万㎡的生态绿轴，是与10万㎡商业（盒子Mall+开放式Village街区）同步建设起来的，相当于“一体成型”。
从区域和市场角度看，Mall星人认为徐汇万科广场的出现，释放了两大核心价值——
①稀缺性。凭借独特而珍贵的地段，同时满足了区域内（市区）大型复合商业和新型公园商业的双重稀缺性。
②创新性。商业实现战略性后退，而让公园成为主角，通过商业“包围”公园，让商业产品和服务充当“第三空间”的补给站。
壹▷「体验类内容」当主角
公园商业的活力在于“景”，也在于“动能”与“野趣”
近期，上海的城市风景中，徐汇西岸云锦路阶梯草坪作为午间休憩的新宠儿走红网络，而全城公园在“五一”小长假期间累计接待超过530万人次的游客量，生动展现了公园已成为都市人放松心情、简便易行的减压良方。
面对这种趋势，商业角色的自我定位极为重要——公园商业应力求成为人与自然、城市与公园之间的“过渡带”和“纽带”，打造一种与环境和谐共生、「恰到好处」的商业模式。
这种模式强调“自然为先”，通过建筑布局、空间设计、场景营造、活动策划及服务体系，全方位融入自然休闲元素，为每一种商业形态和品牌镀上绿色休闲的光泽。
同时，“体验至上”原则凸显，虽然近年来商业中体验类内容占比越来越多，实际上零售和餐饮仍占据主角，而徐汇万科广场着眼于放大商业的体验、体闲功能，一切围绕体验展开。
公园商业活力的核心不光是能静态地“看”（借）景和“吸”（绿）氧，更在于能够动态地“玩”（开展各类体现大自然野趣的活动）。
徐汇万科广场以广阔的公共绿地为基础，叠加丰富多元的生活方式内容，营造出如同遥远阿勒泰般的宽广与心灵治愈氛围。
从轨交上海南站站10号口出来，沿着生态绿轴向东漫步，一路上可依次看到：
满足多样健身的「绿动聚落」，约5000㎡球场，含网球场、篮球场和小型足球场；
人宠互动的「嗨宠乐园」，约300㎡的宠物露营营地，打造人宠互动社群活动；
可承办各类社群活动的「众心地毯」，约3000㎡草坪，可进行露营、音乐会、瑜伽、市集等活动；
亲子互动区「萌芽乐园」，约1000㎡的亲子树屋乐园。
除了四大场景空间营造松弛感、动感十足的活力氛围，更有吸睛配色的落日跑道、长排公共座椅、喷泉水景、丰富多样的植物等公园中不可或缺的元素，穿插其中，一动一静之中，为都市人编织一块「URBAN CARPET城市地毯」，实现“逛商场与逛公园两不误”的双重享受。
大面积绿地与生俱来的“辽阔感”，为商场与品牌在绿地上联动提供了绝佳的“铺垫”。
基于在发挥公园效应、挖掘商业场景上的独有优势，徐汇万科广场延伸出多元生活方式，如PARK+运动、PARK+潮流艺术、PARK+萌宠等，并据此引进超40%区域首店，通过多元且具有特色的品牌组合，打造创新复合商业体，回应人们对“都市里的世外桃源”的期盼。
开业当天，不仅能看到项目的极大IP形象——草帅Green（社区主理人）、徐Windy（ESG大使 ）、卷王 Carpet（地毯公民），以艺术装置的形式深化“城市地毯 众在自然”的理念；
更有项目绿轴与多个品牌商户联动活动，如：双手做工劳动者市集、Hug Market萌宠市集、WeCycle骑趣生活节等，具象呈现不同社群在此疗愈、躺平放松、运动、社交等理想的生活状态。
由此，“动能”强劲、“野趣”十足的徐汇万科广场，扮演起了与城市和社区共生共存的“社交枢纽”、“配套服务者”角色。
贰▷「运动+」当主线
健康消费的重心在于“品牌”，也在于“社交”与“玩乐”
仅仅漫步公园赏景已属基础层次的追求，如今的都市青年，更渴望的是深层次的生活方式变革——追求健康而富有活力的日子。
郁郁葱葱的树木与绚烂花海不仅养眼，鸟鸣虫唱亦令人心旷神怡。而植物自然释放的芬多精与负氧离子，作为大自然的馈赠，更是对身心健康有着不可小觑的正面效用。
在此之上，公园商业的真正引力，在于它能高效地塑造一种满载轻松氛围的户外生活体验，尤其是在运动与活动方面。
作为与自然绿意最为契合的业态之一，运动品牌能在这样的绿色天地中发挥最大潜力，不仅提供产品，更营造沉浸式的“运动+”服务，让顾客在每一次互动中感受健康生活的魅力。
以「URBAN PLAYGROUND都心玩乐聚落」为定位的徐汇万科广场，基于零售、场景、社群、赛事等维度，在L1-L4层及开放街区引入了多样化的运动体验主力店，以满足细分化、个性化的运动需求。
如：MOREPRK上海旗舰店在将近20米的高空打造一片云端滑板乐园，配上高大的落地窗，带来无比震撼的运动、视觉效果；
BOMANRRS FITNESS珀曼健身以多功能区域（有氧训练区、固定器械区、瑜伽房、普拉提房、少儿体适能区及四季恒温泳池），满足不同类型人群健身需求；
DOME CLIMBER'S CAMP，以洞穴攀岩主题、攀岩房车元素及自助饮料，创新攀岩体验；
VESTA DELI & SQUASH（全国首店）集美食（全日早午餐）、运动（全玻璃壁球馆）、公园（户外花园）、宠物友好于一体，通过壁球、瑜伽等运动与美食结合刷新固有体验；
RIH abcPlayer在一个动态空间内，同时满足网球、咖啡与意式冰淇淋爱好者的多元需求……
这些新潮、时髦的运动业态品牌，不仅门店设计极具个性与创新，也会结合项目绿轴开展丰富的社群活动，且不同楼层的分布，保证了每层客流热力分布和整体活力氛围。
首层引进的运动轻户外风格品牌AnKoRau、骑行主题生活方式品牌WeCycle、Asics等潮流运动品牌，丰富了运动爱好者购物，加上开放式街区内的AOKKA露营主题咖啡、Blueglass骑行主题店，兼具运动活力与松弛感氛围，开启社交新玩法。
总而言之，在"PARK+"理念的引领下，徐汇万科广场构筑了一个富含“高密度”运动品牌的生态，使“运动+”不仅成为贯穿项目的主线，更深层地促进了与自然的亲密接触和多样化的户外活动体验，展现出无与伦比的吸引力与活力。
叁▷「精神生活」当主体
日常生活的支点在于“吃穿”，也在于“潮流”与“文化”
如果说日常消费品满足的是基本生活需求这一传统刚需，那么精神消费已然跃升为现代生活中不可或缺的新刚需，它不仅是消遣时光的手段，更是提升生活品质、抵御精神内耗的重要途径。
作为商圈内唯一一个大型复合商业，徐汇万科广场在丰富的空间场景及社群活动设计下，布局了潮流文化、亲子萌宠、时尚零售、餐饮美食、娱乐休闲等多元且具特色的品牌内容，带来更多情景式、体验式、带入式消费，全面触达区域核心客群所需（3公里范围内辐射客群近70万人，亲子家庭和高知标签人群占比近六成）。
◎潮流艺术+文化，全方位满足都市客群精神消费
精神文化消费崛起当下，升级潮流文化体验显得尤为重要。徐汇万科广场结合项目本身特质和核心客群，与艺术、设计、二次元文化、生活美学等融合，凸显了精神消费的主体性。
①打造艺术设计类空间，输出前沿融合型文化体验。
项目与品源文华联合呈献MU ART SPACE（上海首店），展览空间、艺术衍生品商店、咖啡空间三部分分别承载着观展、艺术周边购买、休闲社交的功能。
开业期间的美国波士顿美术博物馆经典馆藏光影体验展，通过多感官交互和沉浸式新媒体艺术，为大众呈现前所未有的博物馆观展体验。
商场联手《卷宗Wallpaper*》“可美了 Co-Made”项目，以公园为灵感，打造“城市DNA”廊桥巨构装置、“你好星星”艺术装置、“编织星河”动态艺术装置等，为“城市地毯”编织璀璨与明亮的故事。
设计类生活方式策展型零售空间可美了商店Co-Made STORE （上海首店），从“设计”出发，串联起原材料、设计手法、产品与体验，通过建筑设计语言构建趣味花园景观，并将该设计风格语言延续到商场的不同的点位，打造栩栩如生的步入式橱窗矩阵“地球植被剧场”，丰富景观游逛内容。
②打造二次元文化主题街区，激活圈层文化消费。
位于B1层的二次三番街全国首店，集结了bilibili Goods、COMIC SOUL 漫魂、Card Hobby卡淘、中古模玩、乐享潮玩、可卡收藏等品牌，并将共创各类ACG主题活动，注入更多年轻活力。
③融入多个文艺生活品牌，匹配公园商业chill调性。
MUMO木墨「新造社区」上海首店，是独立家居设计品牌木墨的全新线下空间，不仅涵盖新造广场、新造木廊、新造工艺商店等，还可用来举办各类主题活动，打造温暖的社群与社区。
加上专注线下生活社区闲置交易的闲鱼循环商店上海首店、灯塔书房（公益创新空间，将儿童阅读与商场会员服务融合）徐汇购物中心首店等品牌，共同描绘出公园商业活力与文艺生活结合的美好画卷。
◎宠物友好，开启全新公园式人宠互动社交
除了无处不在的年轻活力和亲子氛围，徐汇万科广场还基于公园底色打造了宠物友好场景及人宠社交活动——在绿轴上打造嗨宠乐园满足日常遛宠需求的同时，也精心布局了一些宠物友好的内容生态。
如：引进PET HUG全国首店，全面承包宠物生活的日常（内含宠物商品、宠物美容、宠物咖啡吧等），与项目联动举办的宠物市集、宠物运动会、人宠下午茶等主题活动，以更为新型、有趣的人宠互动社交，与周边建立起长期且紧密的联系，助力项目成为周边居民遛宠首选地。
◎强业态组合，焕新核心区域家庭生活体验
尽管体验式内容、运动+概念及精神消费成了徐汇万科广场操盘的主导力量，但作为衔接工作与家庭生活的第三生活空间，项目同样肩负着满足日常消费需求的重任。
精选而来的日常消费业态，不仅能够有效提升场所人气，还能实现各业态之间的互利共赢，共同推动商业效益的增长。
在徐汇万科广场，既有品质超市ALDI奥乐齐、MUJI、源氏木语（上海首家千平旗舰店）等家庭生活主力店满足日常刚需，又有多元潮流社交空间星聚会、家庭娱乐中心YUME WORLD（上海首店，集运动与娱乐、体育竞技、互动科技、网红打卡为一体，将好玩、好拍做到极致）丰富娱乐生活，同时餐饮复合空间#Hashtag Food话题食集2.0版本的落地，配合高楼层特色餐厅升级了餐饮社交场景。
后记
自行车与公交车的普及，开启了国内的商业化时代；私家车与地铁的兴起，推动购物中心的发展进入黄金时代；而今，公园商业的蓬勃发展，则见证了多元交通方式与创新商业模式的完美融合。
在高速运行的「TOD（以公共交通为导向的发展模式）」引领的快节奏都市生活中，人们渴望通过「POD（TOD+PARK，便捷交通和公园生活双重引导的发展模式）」，在繁忙之中寻得一份宁静与自然。
「POD气质超浓」的徐汇万科广场，以动能和野趣十足的动态版新型公园商业，平衡了快与慢，让趣味社交、自然陪伴、文艺浸染贯穿整体，塑造出一个生产生活生态空间相宜、自然经济社会人文相融的理想空间，并以多元消费场景刷新徐汇商业封面，将公园商业推向了新的level。
