什么？千灯湖又又又又有商业体要来！？

日前，位于千灯湖地铁站附近的全新商业项目——永欣商业中心正式动工，按照工期，项目预计将于2028年3月建成竣工！

该项目就位于桂澜路与海五路交界，紧挨千灯湖地铁口B口，与保利天悦商业隔路而望！

系永胜村回迁商业

事实上，该商业正是碧桂园永胜旧村改造项目的首期商业回迁地块。

根据此前披露的信息，永欣商业中心建设主体为夏北社区永胜股份经济合作社，项目总占地面积25265.47㎡，总建筑面积202,729.81㎡。

其中，地上购物中心总建筑面积95,817.85㎡，地上写字楼总建筑面积30,171.27㎡，地下商业总建筑面积10,593.48㎡。

按照规划，整个项目建设1栋由9层商业裙楼和11层办公塔楼组成的商业综合体、配套建设地下室（四层）。

项目业态涵盖商务办公、商业超市、商铺、水疗休闲、电影院、餐饮、儿童游乐场等。

或命名为千灯山

值得一提的是，按照更早期的宣传，该商业正是此前碧桂园对外推广的千灯山。

根据此前输出口径，千灯山TOD将通过天街连廊串起空中花园、下沉广场、商业街区等，以沉浸式、互动性的购物休闲体验。

同时，项目效果图也已于此前曝光，整体将呈现山体的坡度。

千灯山商业效果图

千灯湖新一轮“商战”或打响？

然而，千灯山的动工还只是一个开始而已。据乐居不完全统计，整个千灯湖片区未来至少还有5大商圈在路上，新一轮的“商业大战”或一触即发。

千灯湖商业分布

千灯里

千灯里商圈属于夏西村三联工业园改造项目，项目就位于金融高新区C区核心板块，计划打造成集艺术+演艺+运动+餐饮+市集于一体的20万㎡聚落式社玩街区，预计2025年可开业。

千灯里效果图

按照规划，整个千灯里将分6个区域，涵盖婚庆艺术产业中心、城市影像美术馆、沉浸式LIVE HOUSE先锋剧场、运动潮玩综合体、新经济智慧体验场区、米芝莲餐饮聚集地等，营造多元化社交场景。

根据最新消息，千灯里项目一号地块规划已于日前曝光，一号地块占地18253.56㎡，由3栋楼宇组成。包括一栋楼高3层的商业楼和1栋楼高4层的商业楼，以及一栋楼高5层的旅馆楼。

千灯里一号地块规划

从地图上看，整个项目就位于金融高新区C区核心板块，周边已有民间金融街、千灯湖创投小镇、中海环宇城、家天下广场等商业环抱，商业氛围较浓。

保利天悦·MO

保利天悦·MO是保利天悦的A区配套商业，A区规划占地约4.6万㎡、总建筑面积约43万㎡，打造成为“垂直城市的中国范式”。

A区垂直城市以“复合城市中心”为理念，将规划348米超甲级地标写字楼、云端公寓、规划约5.3万方国际商业中心、规划约2.5万方艺术体育中心、滨水公园等。

保利天悦A区商业中心效果图

其中，国际商业中心由商业设计公司CRTKL打造，集合国际时尚、艺术运动、休闲娱乐及岭南文化为一体，以河道水系为纽带，沉浸式氛围为体验，呈现城市滨水商业。

保利天悦A区商业中心效果图

据了解，保利天悦·MO（保利天悦A区商业）早于2022年1月就正式动工，该项目就位于永欣商业中心对面。日前，乐居现场所见，其中两栋公寓楼已经基本完工。

八方艺术中心

八方艺术中心即为此前的中凯文化广场项目，该项目总建筑面积约154600㎡，用地分为“八方”——渗透式的文化艺术街区（A区）与“和合”——场景化的办公商业综合体（B区）。

其中A区由8大主题独栋商业建筑组成渗透式艺术街区，总建筑面积21800㎡；B区由3栋超高层塔楼办公及商业综合体裙房组成，商业建筑面积13400㎡，办公总建筑面积119400㎡，共132800㎡。

项目效果图，来源南海八方艺术公众号

按照规划，南海八方艺术街区文化创意主题商业综合体，将打造一个传承南海传统文化、弘扬南海新文化创新的艺术街区。

目前，整个项目也已初具规模，从滨江公园向南可远眺三栋几近封顶的楼宇。

八方艺术中心现场实拍

宏宇珑裕中心

宏宇珑裕中心地处桂城千灯湖A区，该项目占地6.4万㎡，规划总建筑面积26.7万㎡，其中办公建筑面积13.9万㎡，商业建筑面积5.8万㎡，最大层数为37层。

该项目自2018年动工至今，整个项目已初具规模，商务办公楼也已于日前交付，预计很快将进入商业楼的招商阶段。

招商宝华回迁商业

此外，按照规划，招商宝华项目未来还将回迁一宗商业地块。据乐居实探，该商业地块工地内已有塔吊和众多挖掘机现场作业，现场一片如火如荼的景象，预计不远的将来，也将迎来该项目的进一步消息。

写在最后

新一轮商业体的来临，对于千灯湖来说无疑是一次全新的机遇，但同样也对片区的商业运营提出了更大挑战。

一方面，新的商业体有望为千灯湖带来更多的活力和发展潜力，成为千灯湖繁荣的新引擎。而另一方面，面临日益增多的千灯湖商业，如何做出差异化，也是每一个商业体不得不思考的问题。对此，你又怎么看呢？