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明祖目前所居住的房屋公摊面积达到22%，本来100多平的房子，实际使用面积不到90平，不知道大家所在小区的公摊有多少，需要从自己的使用面积割除这么多给公摊，公摊还需要算着物业费、取暖费，就很不爽，再加上物业不作为，就更不爽了。

其实公摊的概念最早起源于中国香港，上世纪50年代以前，香港的房屋都是整栋出售。由于买得起整栋楼房的人毕竟是少数，这样的销售方式会限制房产的销售。因此，香港房地产商尝试分层拆开卖房，并提出了“公共契约”的售楼模式，将电梯间、大堂等面积按照一定比例分摊给购买单层住房的业主，这就是公摊面积制度的由来。此外，有资料指出公摊面积的概念最早起源于欧美国家，在公寓楼和商业大厦的建设中被广泛采用，其提出是为了解决共用资源的公平性问题。但在中国香港地区，李嘉诚率先提出了公摊面积的概念，并得到了当时香港政府部门、房地产开发商和地产公司的支持。

关于公摊多少比较合理的问题：

一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊面积可能会更大。

根据国家标准，2023年起，商品房的公摊面积范围被规定为百分之七到百分之二十四。这表明，合理的公摊面积应该根据建筑类型和具体的功能需求来确定，同时也需要考虑到国家标准的规定。