你好，2024年。

今天应该任谁都想说一句，操蛋的2023年终于过去了。

原本满怀期待的是疫情过后的全面复苏，但结果如何，已经如人饮水。

2024年，对楼市来说也是难熬的一年，等到具体的数据出来，再和大家做个复盘和分析吧。

今天是日历翻新的第一天，我相信大家都想听听今年到底会有什么新变化，我虽然不是预言家，但针对现在的情况做点分析还是可以的。

先说楼市吧，细想一下，楼市去年的政策非常多。

四季度广州率先出手，深圳跟上，而12月京沪姗姗来迟。

很多信号，虽迟但到。

不过针对2023年，大家的对楼市的反应已经是：

强刺激、弱反馈。

尤其是12月北京上海降首付、降利率之后，市场从一开始的狂热到逐渐的冷静，真让人有点猝不及防。

正当大家以为刺激已经对楼市激不起任何作用的时候，深圳前海时代三期的日光似乎又重新给到大家新的信心。

而且盘了一下数据，发现今年豪宅成交反而比2022年火爆很多的时候，大家又有点迷惑了，怎么地，富人背着穷人在悄悄买房？

虽然事实可能真的如此，但富人入场的信号，还不足以搅动整个楼市。

整个楼市盘活的链条，应该是最基础的人群，也就是刚需。

刚需入场，改善置换，投资出手。

这才是可以让楼市滚滚向前的推手。

富人买房或许是出于改善的需求，但更多可能是增值投资的需要。

可对于市面上大多数房子而言，如果刚需不入场，改善迟迟无法抛盘，最后也无法去做置换，所以最后的根，都得瞄准刚需。

换言之，2024年，我们一定会看到更多直接刺激刚需入场的招数。

比如首付一成，利率继续打折，这样的消息我们可以更期待一下。

关于这些政策，我们是一直都在关注，也有一些内幕和小道消息，但是有些东西不方便讲得太多，如果大家伙属于是盯紧政策，准备入手的。

2024年，大趋势上一定是刺激经济复苏。

曲线上的楼市政策，一定会刺激刚需和改善，也是长线构建保障房体系的关键一年。

其实要想刚需和改善入场，盘活楼市，无他，就2个关键手段：

1、提高收入

2、降低成本

老百姓就是一种很简单的生物，他们赚到钱了，手上有钱了，也相信未来能赚到更多钱，自然愿意消费。

谁有钱不想吃好吃的，买好用的，住舒服的，吃穿住行是人类最基层的需要，物质满足后，自然愿意在有的基础上优。

所以老百姓手上有钱，自然愿意进军楼市去买房。

其次，上车成本足够低，这也是能刺激真正有需求的人入手的。

本来人家就是要买房，这个时候，首付更低了，利率更低了，税费更少了，一算账少了几万到大几十万，你说一点刺激没有我是不信的。

所以针对刚需很简单，让他们赚到钱，以及降低他们上车的成本。

我认为今年的主线是经济，曲线是楼市。

而且为了构建楼市更加健康发展的未来，今年会是保障房落地的关键一年，从纸上到现实，会走出关键一步。

深圳已经开建首批配售型保障房，已经验证决心。

从今年开始，楼市会正式进入拐点，未来大概率不会出现像过去一样粗暴的楼市，一调控就跌，一放松就涨。

这种逻辑怕是要被击碎了，未来的楼市应该是好的涨，而且持续涨，不好的会跌，持续跌，且多数鹤岗化。

有人有钱的大城市，就直接用保障房留住人口就好，至于人口流出的城市，就只能留住存量人口，并且接受衰败的现实。

2024年应该很多人会开始看清楚楼市未来的方向，有一批聪明人应该会更快速抛售小城市的房子，然后换到大城市来。

哪怕不是为了当下的自己，也是为了未来的家庭财富和跃升。

对于2024年，我的预想是：

1、关于经济刺激的政策会越来越多，财政政策和货币政策也会更快、更急。

2、楼市宽松的政策会搭配来。

可能不会一步到位，也不会太激进，因为楼市宽松是为了配合经济好转，收入提高的。

3、温和通胀会在今年到来，这是目的，也是结果。

4、保障房项目会开工甚至会上市，但是不是畅销可就不一定，对于新产品，老百姓的犹豫和考虑会更多。

5、经济会逐渐复苏，不说大幅度反弹，但至少在一系列组合拳下，会比去年好。

6、可能还会听到一些开发商暴的消息，但不用过于惊讶，出清之后，反而市场更健康了。

7、土拍市场会逐渐好转，今年上市的项目会开始减少，二手房挂牌量会经历增加到逐渐减少的过程。

8、房地产的各项成交数据都会开始好转，毕竟从数据来看，房地产反而成为了拖累经济的关键一环。

9、人民币汇率会有缓慢爬升，M联储降息希望很大。

最后，我想说，以上是我个人一部分的看法，和各位共勉吧。

操蛋的203年终于过去了，我昨晚在码字的时候，刚好看到外面0点开始点然的烟花，朋友圈里到处都是迎新的喜悦。

或许每个人心中都有着对2024年会更好的美好憧憬吧，我也是。

而且我始终相信，2024年会比2023年更好。