“这里是现实版的南京九龙城寨吧！”

“混乱！是这家商场给我最直观最强烈的感受。”

“一声叹息！南京一代商业地标竟沦为群租房、外卖聚集地...”

“第一次来，被吓到了，比十八线小县城的商业街还要冷清。”

“浓浓的叙利亚风格，拍照还挺出片的。”

......

南京曾经红极一时的地标商场，开业十余年，如今破败不堪，大批店铺关门闭店，人气惨淡，令人唏嘘。

这家知名商场，就是位于南京南站的明发商业广场，地铁3号线明发广场站直达。该商场于2009年交付，2011年左右正式开业，周边有四条地铁线路，谁也没想到这么好的地段，如今却成了烂尾商业！

项目规划建设打造42万㎡的超大规模体验式shopping mall，原本是集购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店、旅游、公寓为一体的综合性建筑，在销售之初还曾有过“一铺难求”的盛况。

最近，我跟同事一起去南站附近航拍，中午饭点决定前往这家商业广场吃饭。虽然对这边的情况早有耳闻，但真正走近后还是被眼前的景象震惊，“混乱、破败、落寞”是我最直观的感受。

整个明发商业广场很大，布局也比较奇怪，不少人吐槽第一次来像逛迷宫，没有清晰的标牌，进到商场内部很容易迷路。

靠近玉兰路一侧的广场喷泉还在“营业”，不过“明发商业广场”四个大字几乎被杂草淹没。

广场外围有很多小店铺，如外卖小吃店、理发店、足疗按摩、网约租车等。

A2区门口的几家连锁酒店汉庭、桔子、全季等正在装修，正式开业后商场形象会有所提升。

进入广场内部，标志性的“海盗船”餐厅映入眼帘，然而随着时间流逝，船体漆面已经脱落，铁杆生锈，一下子让整个商场有了“破败感”。

整个商业街区空空荡荡，几乎没什么人气。同事吐槽：一个人在这里走，甚至会有些害怕，宛如一座“空城”。

目前仅剩下很少的商铺还开着门营业，大部分商铺贴着招租启示。我向商户打听得知，这些招租的店铺都已经关门很久，根本没有人愿意过来。

屈指可数的几家正在开门营业的餐馆，基本上也是以外卖为主。工作日的中午，整个负一楼和一楼，除了步伐匆匆的外卖小哥，几乎看不到前来消费的人。

年久失修的扶梯，早已停止运行，扶梯上面还有不少垃圾待清理。

我们沿着扶梯上到二楼，发现这里被隔成无数个小房间。

商场年久失修，顶部框架、墙皮大面积脱落，呈现一种荒凉破败的感觉，观感很不好。

仅存的多数为廉价、狭小的网约公寓，还有外卖小哥、务工人员的集体宿舍，有些民宿酒店正在装修。

走廊随处可见晾晒的床单以及衣服，曾经的地标商业，如今这幅光景，实在令人惋惜！

我在网上查了下，这边普通民宿的价格普遍在80-150/晚，如果长租还可以还价。虽然价格不高，但是想要精准的找到住宿地点可能要花些功夫，因为这里面实在太大了，同类型公寓就多达几十家。

另外，我还发现一个有意思的现象，走廊上的很多衣架都上了锁，向租户打听得知这边流动人员多，经常丢东西，所以才不得已想出这个办法。

从现场实探的情况看，商场结构复杂，同事开玩笑地说：这里虽然破败，但却有种“县城美学风”，很像我们十几年前读书的高中，随手一拍很出片~

就连位于商场四楼的中影国际影城（南京南站店）也已经倒闭，大众点评目前已经搜不到该影院的排片信息。

而今年4月份还有网友在大众点评对影院进行评价，不过关键词基本都是“冷清”、“落寞”......

逛了一圈来到广场A3、B3区，发现这边还算热闹，门口停满电瓶车，外卖小哥不停穿梭在店铺和广场之间。

一位外卖小哥吐槽说：这里面没啥能逛的，唯一能够集聚人流的地方也就只有永辉超市了。

我问他对这边熟不熟，他说：现在好多了，以前刚送外卖时，在这边经常

因为找不到店面，而耽误取餐和送餐时间然后被投诉扣钱，糟心……

永辉超市对面的明润装饰城灯火通明，不过中午饭点几乎没啥人逛~

明发商业广场，是南京南站第一批开业的大型商业体，如今竟如此破败不堪，着实让人唏嘘！

有网友表示：“混乱！这是明发广场给我最直接最强烈的感受。刚建成那几年，风光无限，后来因种种原因，便被人们抛弃，像是无主之地，甚至野蛮生长为外卖大本营...”

也有网友表示：“第一次来，被吓到了，很难想象在南京南站旁边的商业广场会是这样，比十八线小县城的商业街还要冷清。”

还有网友说：“原本以为这里有以这个广场命名的地铁站，应该是个值得一逛的大商场，结果大失所望。整个建筑非常破旧，而且相当脏，很多区域都是空的，负一层甚至有种贫民窟的感觉，人流量也一般。”

写在最后：

其实南京南站的商业发展一直困境重重，除了一直被人们诟病的明发商业广场，位于南站商圈正核心曾被寄予厚望的喜马拉雅商业中心，尽管购物环境以及业态优越很多，但开业后也一直表现得不尽人意，流量惨淡。而面对这种情况，南站商业又该如何破局？你有什么想说的吗？欢迎留言讨论！

来源：南京楼市