小区进出的“道闸”竟然成了居民的一块“心病”，这背后究竟有着怎样的纠葛？

求助人李女士向记者介绍，从去年开始，小区门口被刚进驻的物业安装了机动车道闸，而这台道闸却经常成为阻挡业主进出的拦路虎。“经常性会出现闸没有反应，导致我们车子经常堵”，李女士说，部分车辆需要人工抬杆，打电话给物业要求开门，而物业却经常“失联”，车辆等在门口有过最长40分钟的“纪录”。

需要人工抬杆，却没有保安值守，即便如此，宜融物业办公室距离小区大门仅100米左右的距离，为何会等候这么长时间呢？

为此，记者现场进行了测试：

从打通物业电话，到工作人员到场不足4分钟的时间。

对此，求助人李女士表示，自从上次报警后，警方对物业工作人员进行了批评教育，所以现在情况有所改善，为了求证真相，记者又采访了现场居民。仍有居民表示：“队排了很久，最长的时候一个小时左右”。

事实情况究竟怎样，这里道闸的管理模式如何？记者找到了道闸的建设单位，南京宜融物业管理有限公司。

“如果你不交物业费，你也可以进来，但是我们需要人工抬杆了。”

物业工作人员表示，缴纳了物业费的业主，车辆可以在物业进行登记录入系统，而没有缴纳物业费的业主则需要手动抬杆，他们确实因人工抬杆速度太慢，被业主多次投诉过，但等待“个把小时”的情况并不存在。

“这个可能有点夸张了，你说个把小时，不管是什么概念，不得超过5分钟。”

李女士表示，作为业主，缴纳物业费，他们愿意配合，但物业进驻一年多来小区环境并未改变，乱停车、环境脏乱差的现象依然存在，现在还出现了道闸这只“拦路虎”，他们对物业的种种做法感到不满，于是便要求物业提供进驻小区的合法手续，但物业一直都未能提供。

据工作人员介绍，宜融物业管理有限公司2023年正式接管浦口区二条巷小区，今年才开始征收物业费用，手续虽然齐备，但并不在自己手上，随后，记者继续向所在社区进行求证。

随后，工作人员向记者提供了小区管委会与南京宜融物业签署的物业服务合同，以及业主大会表决清单。

通过记者实地测试和采访，被道闸阻拦“个把小时”的说法，确有夸张成分，但律师表示，道闸开启与否一定不能与物业费收缴进行捆绑或者挂钩。

北京市京都（南京）律师事务所律师赵小雨表示：“小区内部停车位实际是业主对小区的共有产权，物业公司应该通过催缴物业费或向法院起诉的方式来追要相关的债权。”

物业作为小区全体业主的管家，设立道闸本是为了规范停车，出发点是好的，但利用道闸意图给未缴纳物业费的业主制造“麻烦”，设立“门槛”，究竟是便于管理，还是导致彼此关系恶化，相信事实已经摆在眼前。

作为老小区的管家，应该从提升服务品质，和谐业主关系着手，让业主从了解自己、理解自己、支持自己开始，在业主心中树立良好的形象。生活环境改善了，物业费的收缴自然不成问题。希望道闸规范的是停车秩序，不要成为阻碍业主出行的绊脚石，引发对立关系的导火索。

停车场（小区）道闸的栏杆大致分为四类:

一、 直杆道闸

道闸杆如下图所示，一般4到6米长，这种款式在生活中比较常见，且起降速度较快。

二、栅栏杆道闸

栅栏杆道闸以款式优美，能够自调整、自优化，和停车管理系统配套使用，该道闸更耐用、更灵活、更安全。由中间的直杆栏杆为主杆组成多个四方形的栅栏效果，密闭性好，遮挡的面积更大。由于栏杆较多，栏杆的重心离道闸要进，所以这类道闸栅栏杆一般在4.5米内。

三、折臂杆

适用于大、中、小型的花园小区，地下车库，商场，医院，车站，体育中心及娱乐休闲场所等。由两部分栏杆通过机械构件连接而成的，高灵活曲杆机构。特殊机构减轻电机负荷，大大延长电机和机械部件的使用寿命。可根据客户要求增加特殊性能。

四、广告道闸

特殊翻板设计，抗风更耐用。外形优美，广告更丰富。广泛用于，商场、酒店、小区、停车场等出入口。不仅高端大气，而且增加广告效应，给您带来额外收益。

以上就是我们经常用到的几款道闸，除此之外还有空降闸等产品。

来源 | 南京十八频道等