原创 刘博团队
尽管全球主要经济体仍在持续加息,但人们将财富搬家到楼市的决心似乎越来越坚决。
今天,有媒体报道了美国楼市和我国香港楼市的相关消息。
让人意外的抢房大战,重新打响。
01
在美国楼市抢房大战这篇报道中,描述了银行危机出现之后,人们纷纷把钱取出来买房的现象。
特别是硅谷银行倒闭,对硅谷居民的冲击相当大。
当地人认为,连银行存款都不安全了,不如索性拿钱去买个房子,这样的话,顶多赔30%,于是,抢房事件便再次重演(上一次抢房发生在2020年疫情导致美联储大放水期间)。
此外,文章还提到一点,200万美元以下的市场,贷款利率一接近6%,成交量马上就上升。
这说明,需要贷款的工薪阶层的独立屋市场,主要取决于利率的变化。
那么,最近美国贷款利率是多少呢?
美国抵押贷款银行家协会(MBA)数据显示,美国抵押贷款利率降至近五周低点,为6.48%(注:中国目前首套房贷利率平均为4.1%左右)。
而房贷利率一下降,人们的融资买房需求立马上涨。
目前,美国购房申请指数已三连涨,2月来最高达到169.3。
事实上,美国贷款利率下跌,与银行危机的影响也分不开。
美国5天内连续倒闭3家银行(美国硅谷银行、签名银行、第一共和银行),11天全球四家银行灰飞烟灭(瑞士信贷),第五家摇摇欲坠(德意志银行)。
为寻求资产安全,近期,人们购买美债的热情大增,导致美债收益率不断走低。
3月20日,美国10年期国债收益率盘中最低触及3.317%,创6个月以来的新低,最新报价为3.566%。
而美国国债收益率和抵押贷款利率的走势较为一致,国债收益率发挥了定价基准的作用。
国债收益率下降,带动房贷利率下调,又直接利好楼市。
不得不承认,美国银行业和金融业的这场危机,确实对人们的投资行为产生了极大的刺激作用。
如何将存款向安全性更高的投资标的转移(房产、债券、黄金等)、向资金安全的地方转移(香港),是有钱人现在最关心的问题。
02
再看香港地区的情况。
与美元市场保持高度一致的中国香港,随着美联储加息放缓,楼市也传出抢房新闻。
据香港商报报道,今年香港私宅楼价指数连升2月,报收345.9点,2月升幅达2.2%,创33个月以来最大升幅。
美联楼价指数显示,今年1月指数升0.73%,2月升2.05%,3月迄今为止升至2.33%,连创新高。
若3月楼价维持2.5%-3%的升幅,则一季度有望累升约6%。
在不加息、失业率维持低位的情况下,香港楼市第二季度有望平稳再升5%,上半年楼价升幅达10%-12%,全年楼价则有机会收复去年15%的跌幅失地,甚至有可能创历史新高。
不止如此,上周末(3月26日),香港楼市还传出一神秘“富二代”在两名保镖陪同下,连续两次到何文田新楼盘看房的新闻。
恰好某自媒体视频博主,在公共账号上分享了自己在香港何文田买楼的经历,事后发现不仅该富二代去了现场,自己前一位购房者还一口气买了8套房。
可以说,香港楼市,重回火热。
据视频博主介绍,此次开盘的正是何文田瑜一楼盘,放盘的是2期,共有116个单位出售。
部分高层可以看到海景,距离地铁就300米,可以说是配套好、地理位置佳(香港九龙龙城区西部)。
由于特别火爆,需要抽签抢筹。
抽签分为A1、A2和B组,博主抽到A1组39号,是非常靠前的排名。
开发商规定,抢筹人最少需要购买两套,其中一套必须是3居室,而且抢到一个签号可以带亲戚一起买。
按照最划算的买法,博主决定购买一套三居和一套最小的一居室,3居室2500万左右,1居室800万左右。
但是轮到她去选房的时候,发现楼层好朝向好的基本都选完了,剩下都是2900-3000万的房子,要么是楼层很低但是价格也要2500万左右。
可见前面38个签号,每个人肯定不止选购一套,一口气拿下多套的或许不在少数。
最终,该博主没有选房,据她介绍,除了户型不满意之外,还有一个关键原因是,非永居需要交的税比永居贵太多。
博主的老公通过专才途径去香港5年多,还没有满7年,所以暂时没有拿到永居身份。
他们现在买房,需要缴纳30%的税,比永居4.25%的税率高出一大截。
如果买两套房子的话,至少需要990万近一千万的税,如果两个都是永居的话,税费只要100多万。
若他们都是永居身份,当天付100多万的首付,5天内付100多万的税,四个月内再付100多万,剩下的等拿到入户通知书再交,最少交10%约200多万,其余的全部可以贷款。
对于非永居来讲,差别在于多了近一千万的税,虽说专才可以部分返还,但是也得等一年多交房之后,而且第二套还不能退税,算下来资金占用太高,不划算。
总的来讲,目前香港地区的楼市行情也出现较大反弹,认购人数重回高峰,不少人参与抢房,楼价指数不断攀升。
03
银行业危机诱发优质不动产抢购潮,正在世界各地上演。
尽管美联储仍处在加息周期,楼市贷款利率高企,但是,金融产品的不确定性,让大家重返楼市。
对于我们来讲,现阶段买房,还是那句老话,尽量要选人口增量好的、高级别城市。
对于不动产投资,只建议选择资金总量2万亿以上的城市。
例外的只有厦门、海口、三亚、珠海,以及核心都市圈成员的部分片区,比如北三县部分区域、中山、惠州、嘉善的部分区域等。
为了让买房,已经无底线了
一出好戏
还等啥,抄作业啊,让银行赶紧破产几家
别人做对的题连看都不看,错的题全抄。这考试成绩能好。
狗屁不通!美国房货利率真的那么高么?
又再忽悠我买房[得瑟][得瑟]
和国内有毛线关系?
跟着政策走,没错的,看看身边这些年观望的,问问他们后不后悔。虽然很残忍,但现实就是这样的
查一下这个记者
看来降息降准,天天放水有笑果[大笑]
[吃瓜]先让他们疯狂,他们不消费,怎么知道钱难赚
人家认房不认贷
美国银行倒闭货款不用还,千载难逢好时机,国内情况可不一样,买房人不傻
巨骗集团继续骗骗骗骗骗骗骗罢了
美国贷款买房子银行是没有追索权的。中国贷款买房银行是有追索权的
整个团队来忽悠了,我其实想问问,写这样一篇文章能赚多少钱,我也想赚点!排队买房也行啊,一天150就行!
你们快抢!我再看看。
也对,买房至少还能剩个房出租
吹牛逼
裤子都没穿就上班了。
这个文章说的有点很对,钱要贬值了,虽然房子要贬值,但钱贬值的会更多
消停快一个世纪了,人类需要一场世界战争平复一切啦!
国情不同,
小编你应该知告诉你亲朋好友多买几套[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
马上效仿开始 走着瞧吧 看看是哪家银行先倒闭吧[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
小编太搞笑
小便多买几套
突然发现房子里住的全是鬼魂,不然人都没有,抢房子干嘛用?
都是戏精引导戏精,泽连斯基
都不知道写这种文章 啥意思
钱不放在家中却一定要放在危险中的银行,好比自己的爱人不在家睡却要跟别人睡,是否因为少少的利息有时候会失去所有本金。