近日,克而瑞(CRIC)发布了截至2022年12月末的,50个中国内地城市商品房的消化周期。
这个数据告诉我们:从投资角度看,哪些城市的房子库存量超大,需要非常谨慎,甚至不能碰;哪些城市房子的库存量偏小,短期有上涨可能。
“消化周期”,是按照过去几个月的平均销量,来计算某个城市库存的房子需要多久可以卖完。
因此,“消化周期”是一个变量,会随着市场转冷或者转热而变化。
下图是50个城市(包括一些地级市代管的县市)的商品房消化周期。
从上图可以看出,合肥、济南、杭州、上海、苏州太仓的消化周期最短,都小于8个月。
短期来看,这几个城市房价有上涨压力,或者说比较容易上涨。
其次是南昌、江苏昆山、西安、泉州,消化周期均小于12个月,也算比较容易上涨的城市。
消化周期在18个月以内,都是正常的,比如深圳、温州。
消化周期超过24个月,则库存压力比较大;如果超过36个月,会被认为库存量太大了。
一共有6个城市的消化周期超过36个月,分别是无锡代管的宜兴市(82.7个月)、广西北海(68.9个月)、呼和浩特(60.6个月)、兰州(54.8个月)、烟台(49.8个月)、大连(47个月)。
从投资角度,不建议碰这6个城市的房子。
消化周期超过30个月的长春、汕头、沈阳也尽量不碰。
自然资源部(原国土部)、住建部曾下文,在消化周期和土地供应之间建立了下面的动态供地机制:
商品房消化周期在36个月以上的,应停止供地;
36至18个月的,要适当减少供地;
18至12个月的,维持供地持平水平;
12至6个月的,要增加供地;
6个月以下的,要显著增加并加快供地。
消化周期超过30个月的9个城市,有6个是北方或者西北的城市,只有3个南方城市。这3个南方城市,要么级别较低,要么经济发展水平一般。
由此可见,消化周期虽然是一个影响房价的短期因素,但跟城市的发展水平存在关联。
级别低、人口增长慢的城市,经济一般不太好,财政压力大,就会倾向于多卖地。卖地多了,就会造成房屋库存量大,房价长期涨不动。
买房,尽量要选人口增量好的、高级别城市。消化周期虽然是短期因素,但背后有长期逻辑。
上述50个城市的消化周期数据,值得今年计划买房的人高度关注。
这数据是小编自己在家编的吗?我们霸都现在二手房15万套,二手房大跳水,很多老小区都无人问津,你可真敢说5.2个月能卖完
这图假的,杭州明显感觉到压力了,今年调整政策专科可以落户,户口基本没有限制了
西安市商品房库存消化周期还比较正常,主要原因是近一年来商品房去化率很低,即使开盘楼盘供应房源很少也有大部分卖不出去,大部分楼盘没有开盘,像三月份开盘基本正常供应量也接近正常,就有大多数房源几千套卖不出去,实际上西安市商品房库存消化周期远远超过11个多月,更为严重的是西安市二手房挂牌量超过了20万套(住宅),每个月新增加抛房量远远超过交易量,二手房消化周期要超过3~6年,房价下跌趋势不会改变。
抄底最好机会来了
我不买房钱拿去玩不香吗?我只找女朋友不结婚不行啊?我不生娃,自己买基金养老不行吗?
这图片怎么没惠州?估计可以拍前三名
就该再搞几波饥饿营销,每天只放两套,卖完就不卖,想买就溢价50%卖,房价蹭蹭蹭的涨[吐舌头笑][吐舌头笑][吐舌头笑]
我是亿万富翁,我摊牌了[得瑟]
合肥的二手房挂牌量都超25万套了。你的统计误差不是一般的大。
江苏应该还好,东北的房子是肯定不能碰的,因为人都在往外面跑,人都没了谁买房呢?
我兰州就是如此,这种事情绝不落后,第四名,还不错
没有哈尔滨?
就让月数就可以卖掉房子去库存?井底之蛙,天方夜潭。[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
我靠,竟然有个晋江[呲牙笑]难道世界上有两个晋江吗?
宜兴何德何能啊82月[横脸笑]
宜兴昆山都和地级市省会城市一起排名了?
想碰,你得有钱呀
存量房第一的 清远呢
意思是大新疆一个都不上榜,随便买,都有升值空间[呲牙笑][呲牙笑]
我们4线小城市,房子在增加,人口却在减少,那去存量时间怎么算?一万年至少。
不准降价而已,我们这小地方,二手新房挂1-2年都卖不出去,卖的多,买的少,新楼盘直接停工,住建局的朋友都说要买就买二手房,千万别去买在建楼盘,老板都是随时跑路
看来杭州也是挺严重之中的比较还状况不错的城市了!怎么网上说的那么严重!?没有对比就没有伤害
别的地方不知道,杭州20多万的二手房,几年也消不下去,消下去的挂上去的成了互遂。
就说投资角度,长周转的房子按理更便宜呢,常言低吸才能高抛。追涨不怕山顶套死你吗?何况每个城市各个小区房价还悬殊不同呢。你的建议不专业[得瑟]
人口出生率越来越少,钱越来越难挣了,这个消化周期靠谱吗,一点边都没有
房子还应该大批量的建,不然GDP会降低,中国平均每人100套房,中国富可敌球
济南都卖现房了,才这几个月的去化周期。。。编,继续编
如果不是结婚,现在谁还买房。?
重庆不在此列,说明比这个表所说的库存周期要短?
6亿栋房子够多少人住,该如何消化
这里越推荐的越不要买
一点都不专业!把广东站总冠军惠州给忘!
看看呼和浩特市,稳居高位[鼓掌][鼓掌][鼓掌]
沈抚改革示范区的房子也不能买
这是新房,二手的还没算[笑着哭]
可喜的是消化有时间表,有望大晴天!可怕的是这时间表是专家给出的,呵呵!
瞎编,糊说八道
哈哈我们大宜兴上榜一啦[笑着哭]
全中国各种各样的房子加起来超过200亿套了,现在说这个还有意义么?