在经济发展的复杂棋局中，政策调整犹如关键落子，其影响力往往如 “靴子落地” 般引发市场的连锁反应。
近日，金融市场政策“组合拳”频出，国新办新闻发布会上传出降准、降低存量房贷利率、创设股票回购与增持专项再贷款等重磅消息，引起股市相关板块剧烈波动。
其中，存量房贷降息政策以及家电以旧换新政策备受瞩目。这两项政策对消费市场的影响深远，不仅关乎家庭的经济决策和生活品质提升，更紧密关联整个宏观经济的稳定以及相关产业的兴衰，无疑成为当下市场关注的核心焦点。
那么，这两项政策将如何影响厨电行业？本文将深入探讨这些政策为厨电行业带来的利好以及可能产生的影响。
一、存量房贷降息政策：减负与消费激励的双重奏
9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，宣布在房贷方面，将降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近。央行主要负责人表示，此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
同时，央行发布通知，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。在全国统一的最低首付比例基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监管总局各派出机构按照因城施策原则，根据辖区各城市政府调控要求，自主确定辖区各城市是否设定差别化的最低首付款比例政策，并确定辖区各城市最低首付款比例下限。
9月29日晚间，央行会同金融监管总局连发四项稳地产政策，包括引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、延长部分房地产金融政策文件的期限、优化保障性住房再贷款政策。
在此之后，一线城市中的上海、广州、深圳纷纷放出楼市政策优化大招。其中，上海提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施；广州直接取消居民家庭购买住房各项限购政策；深圳则提出优化分区住房限购政策、取消限售、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策五条政策措施。
综合市场分析来看，“四支箭”对房地产市场以及中国宏观经济均将产生积极影响，有助于稳定经济增长预期，提振市场信心。数据显示，9月30日，地产股延续强势表现。A房地产板块开盘掀起涨停潮，万科A、华侨城A、新城控股、金地集团、绿地控股、上海临港等近20只股票竞价涨停。
对于新一轮存量房贷利率下调，中国民生银行首席经济学家温彬表示，与2023年9月存量房贷利率调降政策相比，本次政策在适用范围和调降幅度上均有所加强。其中，适用范围未区分存量首套和二套，因此适用于全部存量房贷市场规模；调降幅度平均下调50bp，超出此前因城施策下针对加点幅度的调整。
因此，本次调降存量房贷利率政策，预计将进一步降低居民端的资产、负债收益缺口，缓解提前还贷潮，以“价降”换“量稳”，有助于稳银行资产规模，同时改善居民端消费活力。
从对居民消费影响来看，以商贷额度 100 万元、贷款 30 年还款方式为例，据中原地产首席分析师张大伟以及方正证券的测算结果，此次存量房贷利率降低 50 个基点，每月月供将减少大约 280 元，30 年可减少利息支出共 10 万元。整体来看，预计这一项政策将惠及 5000 万户家庭，1.5 亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概 1500 亿元左右。
这种减负效应将直接影响居民的可支配收入，为居民在其他消费领域的支出提供了可能，尤其是在装修、购置家电等与住房相关的消费上，消费意愿有望得到显著提升。
二、家电以旧换新政策：绿色升级与市场活力激发
2024年2月起，中央提出研究大规模设备更新和消费品以旧换新问题；3月国常会审议通过《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》；4月商务部等14部门关于印发《推动消费品以旧换新行动方案》的通知，商务部、财政部等7部门联合印发了《汽车以旧换新补贴实施细则》；7月国家发改委、财政部印发《关于加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新的若干措施》，8月起各省细则陆续出台，活动落地。
新一轮家电以旧换新政策指出，对个人消费者购买 2 级及以上能效或水效标准的冰箱、洗衣机、电视、空调、电脑、热水器、家用灶具、吸油烟机等 8 类家电产品给予以旧换新补贴，补贴标准为产品销售价格的 15%，对购买 1 级及以上能效或水效标准的产品，额外再给予产品销售价格 5% 的补贴，每件补贴不超过 2000 元。
三、以旧换新政策驱动之下，家电行业数据喜人。
国家统计局数据显示，全国家用电器和音像器材类零售额由降转升，8月份销售额同比增长3.4%。同时，税务总局增值税发票数据显示，4—8月份，冰箱等日用家电零售业、电视机等家用视听设备零售业销售收入同比分别增长2.4%和5%，增速比3月份分别提高了2.8和11.6个百分点。高能效等级家电零售快速增长。据第三方机构监测数据显示，9月2日至15日，全国零售企业1级能效冰箱、空调、洗衣机、燃气灶、电视销售额同比分别增长27.1%、135.0%、22.4%、49.7%、220.9%。
截至目前，全国约 386 万名消费者购买 8 大类家电产品超 520 万台，享受 46.7 亿元中央补贴，带动销售额超 243 亿元。1—8 月，限额以上家电类商品零售额同比增长 2.5%。
国补红利之下，在“金九银十”的传统家装旺季，全国各地掀起“家居家装家电以旧换新”补贴热潮，诸多综合家电、专业厨电、集成灶头部企业纷纷抢抓机遇，打响“以旧换新”第一枪。
透视这些率先开启以旧换新企业的销售策略，国补之外还诚意满满叠加10-30%的企业补贴，同时，还针对用户在旧厨改造、以旧换新中的痛点，提供一站式保姆级服务，包括收旧、送新、拆装等，同时保证产品质量和售后服务水平，满足消费者对高品质生活的追求。
四、政策叠加效应：消费市场的新契机
在厨电行业发展与市场消费角度来看，存量房贷降息政策和家电以旧换新政策的叠加，无疑为消费市场带来了前所未有的发展机遇。
从资金与成本的双重优化来看，一方面，房贷压力的减轻使得消费者在购置家电等大额消费时有更充裕的资金支持。消费者可以将原本用于偿还高额房贷利息的部分资金，转而投入到家电消费中，提高了家电消费的预算。
另一方面，以旧换新政策的补贴优惠又进一步降低了消费者购买家电的成本。消费者在享受政策补贴后，实际支付的价格更低，这无疑提高了消费者的购买意愿和消费能力。
从未来市场的预期与发展来看，虽然补贴政策可能存在一定的持续性问题，但在当前阶段，这些政策的实施无疑将对消费市场起到积极的推动作用。
预计在未来一段时间内，家电消费市场将继续保持回暖态势，洗衣机、冰箱等传统大家电品类以及洗碗机、干衣机等新兴品质需求类目都将受到不同程度的提振，从而带动整个消费市场的繁荣发展。
这种政策叠加效应不仅有利于满足消费者对高品质厨房生活的需求，也有助于推动厨电产业升级和宏观经济结构的调整，为经济的可持续发展注入新的动力。
存量房贷降息与家电以旧换新政策协同，为消费市场带来新契机。房贷降息减轻居民负担，释放消费潜力；家电以旧换新激发市场活力，推动产业升级。
二者叠加，有望持续推动消费市场繁荣，促进厨电行业在政策的春风下尽显行业暖意与活力，未来值得期待。
*本文为《厨电新观察》原创文，转载需授权。
