人气太火爆只能提前截筹?南京500万内“最优选”,燃炸了!

老房说南京地产 2024-10-05 02:56:07

▲示范区实景图(以实际交付为准)

南京楼市,许久未见如此热度爆棚的楼盘!

尚未公开售楼处和样板间,首批即将推出2号楼洋房,仅1天定向邀约客户,来访就轻松百组,据悉单日认筹超50组,认筹比例达4:1,因人气太火爆只好提前截止认筹!

这家楼盘,正是由国央企在江北核中核联袂打造的扬子保利·江韵瑧悦——第四代住宅+一线江景房,为追求生活品质的买家高定“空中花园梦”。

热度一骑绝尘的江韵瑧悦,又丢出重磅炸弹:高层和中高层房源开放认筹,又被买房人狠狠盯上,真正拼运气的时候到了!

江韵瑧悦凭什么这么火?探究其如此炙手可热的原因,你会发现是天时、地利与人和综合发力的必然结果。

01

“天时”

楼市“政策底”全面显现

席卷而来的政策利好,是江韵瑧悦走红的“天时”。

9月底的楼市大礼包接踵而来,央行连夜出台四项金融支持房地产政策,从房贷利率定价机制,到最低首付比例等的优化,让全国楼市瞬间沸腾。

随后多城新政潮接踵而来,一线城市政策齐发,广州全面解除限购,深圳象征性保留核心区限购,上海首付比例、增值税5改2等给出诚意,北京发布重磅楼市新政!

四大一线城市集体大松绑,给出史无前例的十足诚意,意味楼市“政策底”全面显现,意味着楼市大反攻真正吹响号角!南京楼市嗅觉灵敏的高房商买家,迅速行动锁定心仪楼盘。

而在南京楼市,买房首选四代宅,早已成为共识。

面对四代宅,大部分人脑海中率先想到的,多半是“露台”。但单纯将其与大露台划等号,未免太小瞧这“新物种”的魅力。

首先,四代宅有更高的得房率和舒适度。

有对比更直观,常规高层得房率多为70-75%。而四代宅大大提高得房率,甚至能做到“0公摊”。同样是建面约100㎡,四代宅的使用面积比常规高层多出25-30㎡!

算笔账,以单价4万为例,一套建面约100㎡的四代宅,可“省”下100-120万。更高的得房率,意味着每个空间能多上几平方,舒适度和空间感自然更胜一筹。

最重要的,四代宅满足更多样的生活场景。

你选择怎样的房子,就选择怎样的生活。

▲露台江景示意图(以实际交付为准)

不计入建筑面积的空中露台,将安放更多美好生活:是放松地,一把躺椅、一座茶几,初秋的桂花清新甜香;是空中花园,植物恣意享受阳光、清风与雨露,建筑大师萨夫迪“给每个人一座花园”的理想轻松实现……

功利些也无妨。在二手房市场,高得房率的“带货”能力有目共睹。基本实现“零”公摊的四代宅,未来在二手房市场自然也将更具优势。

作为总价500万内的置业“最优选”,第四代住宅的江韵瑧悦,自然热得发烫!

02

“地利”

江韵瑧悦,出生就在“罗马”

江韵瑧悦,之所以能让买房人如此痴情,也离不开撩人技能满分的地段优势。

▲示意图(以实际交付为准)

江韵瑧悦出生就在“罗马”,其所在的核中核是公认的价值高地:规划起点高,突破城市想象的上限;聚合密集、高端的城市资源,兑现速度快。

▲示意图(以实际为准)

从无人机视角看:

▲扬子江国际会议中心实景图

世界一流的全球互联互通枢纽扬子江会议中心,与江韵瑧悦仅一街之隔;“月光宝盒”江北新区市民中心,全国首例360°圆形建筑泛光系统 ,夜幕下光彩夺目。

▲市民中心 来源:中建二局华东公司

江北图书馆,不仅是国家一级图书馆,还是全国首家国家图书馆共建馆,大人、孩子都能找到自己的阅读区;国家公益一类美术馆南京美术馆新馆,已成网红打卡地。

▲江北山姆实景图

买买买?一脚油门就能到江北山姆,网红美食、海鲜、家电数码等应有尽有;东方万汇城不要太好逛,超200家店铺涵盖零售、女装、儿童、美食等,超长旋转滑梯让孩子毫无抵抗力!

▲杨子江隧道实景图

日常出行?过江通道+地铁,开车or公共交通无压力。燕子矶长江隧道直达燕子矶,扬子江隧道对接鼓楼,长江隧道串联河西,地铁10号线通往河西和安德门。

有眼见为实的“已兑现”,也有如火如荼的“在建中”。

地铁4号线二期(在建),就紧邻着江韵瑧悦,最近的江北市民中心站直线距离仅约500米,通车后可直达龙江;江北大动脉的地铁11号线(在建),与江韵瑧悦也距离不远。

▲路线示意图(以实际为准)

以江北市民中心站(在建)为起点,往珍珠泉站方向去,1站后就能在江北商务区站换乘11号线(在建);往鼓楼方向去,1站后在龙江站换乘9号线(在建),2站后在草场门站换乘7号线(在建),3站后在云南路站换乘5号线(在建),4站后在鼓楼站换乘1号线……

约54万㎡华润万象系商业(在建),预计2025年开业;约480万㎡江北地下城(在建),进入7层建设中,是南京最大的商业中心;卓悦汇&京东MALL(在建),有望2026-2027年开业……密集的重磅商业,诠释到底什么才是城市精华。

核中核的“存货”并不少,为何江韵瑧悦为四代宅而来?这就要说到又一大杀器:江景视野,与长江岸线的直线距离仅约400米。更震撼的视觉刺激,是与“近江”却不能“看江”的“临江房”相比,江韵瑧悦与滨江岸线之间是扬子江国际会议中心,视野极为开阔。

▲江北新区城市夜景图

沉浸式感受一番:华灯初上的夜晚,在自家大露台,江风吹散思绪,长江两岸的一众地标建筑刹那间被点亮。此情此景,谁看了都会心潮澎湃!

03

“人和”

产品与审美的全维度突破

“人和”的底牌,已被江韵瑧悦用超越想象的产品力与审美力,稳稳握在手里。

▲概念效果图(以实际交付为准)

户型上,江韵瑧悦充分匹配品质买家的品位,以建面约105-143㎡的三房和四房为主,能满足多层次置业家庭需求。

低密洋房以建面约143㎡户型为主,是江核首个带洋房的项目。其中客厅挑空约6.4米,其他室内空间层高约3.2米,将尺度感做到顶格。

建面约143㎡四房两厅两卫(标准层)

该户型私梯入户,给足业主归家的仪式感和私密感。

独创的“浮岛花墅”户型,一经曝光就刷屏南京楼市!约6.4米的挑空客厅,将别墅的垂直尺度与大平层的横向尺度融合,创造平层“墅居”的生活感受。

约19.5㎡的大露台,全都不计入建筑面积!参考41499元/㎡的洋房销许价,这大露台的价值高达80万+!

主卧套房堪比总统套,全明奢华衣帽间,尺度感不输千万级大宅。

高层和中高层的空中花园户型,同样满分“长”在买房人的审美和需求上。

建面约105和115㎡户型,分别为24层高层的中间户和东西边户;建面约117㎡户型,均位于16层中高层的3号楼。层高均为3.15米,大大提高室内空间的通透性。

建面约105㎡三房两厅两卫(奇数层)

客厅-次卧-主卧三开间朝南,实现约9.7米超大南向采光面,每处都是IMAX级的观景感受。

客餐厅巧妙的S墙设计,让玄关柜-隐藏式冰箱-电视柜和谐统一;开间约6.4米的南向双阳台,可一半用来家政盥洗、一半安放生活乐趣。

餐厅能容纳6-8人的大餐桌,餐厅北侧有收纳空间,扩展更多功能区。

主卧套房南北通透,带有强大衣帽区,主卫飘窗超实用;南向大露台宽约3.3米,可270°采光与观景,又能与南阳台对接,让露台、室内形成有机整体,真正为房子赋能。

建面约115㎡三房两厅两卫(偶数层)

该户型位于边户,主卧连通约12.4㎡的露台,私密性更高。

U型厨房配备岛台,日常拌沙拉、涮火锅都很方便,封闭式or半开放式厨房轻松get;餐厅北侧,预留有冰箱收纳等空间。

南向双阳台开间约8.2米,尺度感爆棚;客厅开间约5.3米,能与市面上建面约140㎡的高层户型掰手腕。

南北4飘窗,宽约80cm拓展更多使用空间:主卧观景飘窗宽约3.3米,用“叹为观止”来形容,也并不为过;北次卧飘窗,可充分利用设计成多功能区;主客卫飘窗,对有老人和孩子的家庭更友好。

建面约117㎡三房两厅两卫(偶数层边户)

约11㎡的露台由主卧独享,给生活增添更多美好。

客餐厅开间约6.5米,是温暖的家庭互动空间;南向双阳台开间约9.5米,完全是大屏观景感受;U型厨房,操作动线合理、收纳空间阔绰。

细心的人一定发现了,江韵瑧悦每款户型,都尽可能地减少室内浪费空间,将利用率进一步提高。

04

入骨刻画

东方美学与金陵韵味

走出“室外”,江韵瑧悦的用心和诚意,同样扑面而来。

江韵瑧悦的质感与美感,从“第一眼”的建筑立面开始。

▲概念效果图(以实际交付为准)

建筑立面以大面积铝板干挂、局部铝板一体板为主,揉入江南古建筑的飞檐元素,造就“帝王冠冕”的飘檐造型,既有古韵的端庄,又有东方的禅意。

未来江韵瑧悦的业主,可随时与东方美韵邂逅。项目以《四景山水图》为灵感,依循“悦系”园林的可行、可游、可居、可望,打造一园三堂(门堂、轩堂、厅堂)东方园境,呈现三堂绕园、多重画境、步移景异的游园体验,赋予归家三重仪式感。

令人印象深刻的设计,太多。

▲示范区实景图(以实际交付为准)

长约46米、层高约6米的大门,宽博恢弘、气质华贵;精心搭配的自然面石材、绿奢石和铝板材质,彰显未来主人的显赫与尊贵。

▲示范区实景图(以实际交付为准)

酒店式落客前场,高级别审美和质感的美不言而喻。

园林景观内,南北生活体验轴与东西归家礼序轴十字交汇。渡溪入画、烟岚梦境、疏影朗亭、花坞逸翠……每一个四字名词的背后场景,都须沉浸其中、静静体会;江韵瑧悦还结合景观组团特色,种植紫薇、樱花、桂花、海棠等植物,一年四季皆有美景与花香。

细节上,更体现着江韵瑧悦对东方美学的入骨刻画。

▲示范区实景图(以实际交付为准)

比如,江韵瑧悦将宋画中的青绿,作为主题色点缀于园林之中,营造温润雅致的青绿之韵;同时,又融入古代建筑的沥粉贴金手法,结合金陵锦纹定制蟒水纹理,诠释东方园林的浪漫与风骨。

▲示范区实景图(以实际交付为准)

江韵瑧悦,将园林变为会所和家之外的空间,给繁忙的现代人一座可行、可游、可居、可望的东方园林。徜徉于此,你可以细看静流照清影、磬石叠瀑生,收获复得返自然的松弛感。

既然是为品质买家定制而来,自然要有能对位他们未来生活的会所。

▲示范区实景图(以实际交付为准)

江韵瑧悦,打造独立下沉式会所+5栋架空层泛会所,落地共享阅读、健身房、户外全龄休闲等社群场域,将功能空间与艺术完美融合,契合品质买家的鉴赏力;下雨天,置身于架空层,享受斜风细雨不须归的淡然。

▲示范区实景图(以实际交付为准)

现在,迫切地想去现场一睹为快?江韵瑧悦售楼处即将公开,高总和中高层火热认筹中。别怪我没提醒,这款南京楼市总价500万内的四代宅最优选,真的得拼手速!

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