密集而重磅的楼市刺激，让全国楼市瞬间沸腾。
央行连夜出台四项金融支持房地产政策，四大一线城市迅速跟进、集体松绑，楼市的“政策底”已全面显现，嗅觉灵敏的买房人早已涌现在售楼处。
在南京楼市刷屏的热销海报中，新玄武的招商局中心·臻境再度成为“显眼盘”——7天累计热销2亿元，南京楼市“三冠王”实至名归！
有必要强调的是，项目可售房源“告急”，目前主力在售建面约143㎡央景楼座，建面约181㎡终极改善大四房也将成为核心主城的“珍贵封藏”！
复盘招商局中心·臻境持续热销，你会发现由招商局掀起的产品力风暴诚然是关键，但正蓄力形成的新玄武商圈是更夯实的基础——将扛起下一个“新街口”重任，彻底改写南京主城商业格局。如此结论，是否过于高调？别急，细细剖析新玄武的区位、交通、产业、商业，你便可豁然开朗。
01
区位&交通维度
得天独厚&立体高效
众所周知，新街口是南京不折不扣的主城中心。
地上，纵向的中山南路-中山路与横向的中山东路-汉中路组成的十字中轴线；地下，地铁1号线和2号线交汇，将新街口与南京的东西南北，紧紧相连。
目光瞄准新玄武，你会发现这片主城新城，与新街口的气质颇为相似。
▲示意图
从上帝视角看：面积约75.46平方公里的玄武区，真正可腾挪的发展空间并不多，紫金山和玄武湖就占据全区近50%的面积。地毯式搜索，能扛起“全区”希望的，仅有西北向的新玄武，玄武主城最后一块没有完成城市化的黄金地。
交通优势，也是新玄武的硬核加分项。横的向玄武大道与纵向的红山快速路，是南京东西与南北的两大重要交通要道；新庄立交与经五路立交两大交通枢纽，近在咫尺。
4条地铁线路+8个地铁站点，为新玄武与南京各大区域搭起毛细管网，尤其是含金量超高的地铁6号线（在建）和9号线（在建）。
地铁6号线（在建），串联起南京站和南京南站，还可由S1号线对接禄口机场，让新玄武与燕子矶、大校场等紧密牵手；地铁9号线一期（在建）的始发站，就是新玄武，可对接鼓楼、河西中等核心主城。
得天独厚的区位优势，高效立体的交通系统，是新玄武能成为玄武“新中心”的先天基础。
02
产业维度南京跨境电商领域的排头兵
在南京城市版图的扩张中，新街口之所以能霸占商业中心的地位，还离不开产业上的举足轻重。
早在20世纪40年代，新街口就已是名副其实的商业金融中心。截至2023年2月，新街口商圈的107栋楼宇内，入驻上百家世界500强企业、跨国公司和总部企业，以及超650余家金融持牌机构（来源：南京发布）。
头顶“玄武新中心”光环的新玄武，自然也要在产业上发力。
新玄武结合玄武区的资源优势和产业基础，加快培育和发展新质生产力，以跨境电商产业、软件信息服务、通信基础设施及运维、产业互联网、现代金融及商务服务为五大产业集群。
截至目前，新玄武已经吸引11家总部企业、超100家知名企业入驻，吸引投资超450亿；未来还将有国外20余家知名机构入驻，30个省重大项目正在推进，以及数个项目的竣工与组建（来源：红山新城官微等）。
▲来源：南京发布
尤其是发展速度最快、潜力最大的外贸新业态跨境电商产业，新玄武已遥遥领先。去年底开园的南京跨境电商（玄武）产业园，已聚集近20家跨境电商企业（来源：玄武发布等）。
不得不提，还有江苏中亚中心。
▲来源：南京发布
江苏中亚中心，由苏豪控股和南玄武区共建，刚落地就有100多家企业慕名而来、寻求更深层次的合作，包括珂乐加科技、易升摩托等玄武本土企业；今年1季度，江苏对中亚五国进出口总额达72.7亿元，同比增长77.6%，其中进口32.2亿元，增长513.5%（来源：玄武发布）！
梅花香自苦寒来。厚积薄发的新玄武，剑指南京跨境电商领域的排头兵，为南京经济发展注入新动能，为江苏制造参与全球竞争打通链路。
03
商业维度
改写南京主城商圈格局
要说新街口商圈的重头戏，自然是“四大金刚”：德基广场、中央商场、南京新百和金鹰。
看德基广场，就够了。2022-2023，全国奢华品牌数量Top 10商场中，德基广场占比高达33%，居商业准一线城市第一；2023，德基广场实现高奢珠宝腕表“大满贯”（来源：赢商网）。
新玄武在高端商业上，也有足够傲娇的资本，重点通过商业规模、商业量级和首店经济来高颗粒度感受。
▲示意图，仅供参考
商业规模上，在新玄武约430万㎡总建设体量里，有约210万方的商业综合体，占比近50%。
▲示意图
COCO City（在建）、招商局花园城RE（在建）等五大商业综合体，由南往北地铺排在大壮观路两侧，未来新玄武商圈辐射范围将超出想象。
商业量级上，约14.9万方的招商花园城RE（在建），档次仅次于德基广场。你可以理解，招商花园城RE就是新玄武的“德基”。
▲效果图，仅供参考
招商花园城RE（在建）有多摆？效果图就十分壮观：作为南京首个以RE-value为核心理念的生态型商业，招商花园城RE（在建）以船、帆、海浪为设计理念打造天文与生态主题，形似在大海里乘风破浪的大船。
▲效果图，仅供参考
跨越22米跃层空间的生命之树RE-cycle tree，RE-link多重错层退台设计，营造出自然生态化的室内场景；赤颜花园、天文主题共享空间和天文观测台组成RE-PARK，打造多样化的复合商业空间。
近年来，首店经济逐渐成为城市竞争的重要因素。“吸金”又“吸睛”的首店，关乎到品牌对城市认可与认同，也关乎到城市的营商环境和综合实力。
赢商大数据监测，德基广场吸纳全国及以上级别首店共24家（全国首店、亚洲首店、全球首店）。而北京SKP、上海恒隆广场等吸纳全国首店数均在10家以内，德基广场遥遥领先。
招商花园城RE（在建）的首店名单，重量级十足。
江苏首店，有源自1976年的品牌老店汇点楼；南京首店，有Xspace亲子主题乐园、东盛自助料理、胖东北等TOP级榜单品牌；区域首店更多，有SUBWAY餐厅、西堤休闲西餐、Xspace亲子主题乐园、东盛自助料理、胖东北等。
还没完呢！招商花园城RE还打造个性化标签，增强商场记忆点，比如骑行友好、宠物友好。
▲效果图，仅供参考
招商花园城RE（在建），设置贯穿A/B/C区和滨河公园骑行道、自行车主题共享空间、自行车停放区等基础设施，并规划自行车主题业态商业；利用公园式商业空间，在满足宠物撒欢需求的基础上，计划与红山森林动物园深入联动合作，营造动物主题特色场景。
与红山为邻，与紫金山和玄武湖为伴，又能享受到便捷交通与完备商圈带来的便利与繁华，南京的烟火气与现代化的“双面生活”轻松切换！
04
招商蛇口
“美好生活承载者”
说起新玄武，不得不说的当属招商蛇口。
南京人耳熟能详的招商蛇口，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，致力于成为“美好生活承载者”，以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖，企业品牌价值位列行业TOP 5。
深耕南京30年的招商蛇口，以住宅开发销售、集中商业、园区等航道，丰富城市毛细管网。
以住宅开发为例，用刻进DNA里的“懂南京”，打造一个个经典作品。明城墙脚下、秦淮河畔的越城天地，是府院国宅的经典传世；河西中的金陵序，开拓中国高端住宅在第四代住宅上的新定义。
为业主生活持续向上输入美好，招商蛇口传承“家在情在”社区建设理想，持续营造幸福和谐的社区氛围，将陪伴融入万千家庭的温馨日常，谱写城市理想生活范本。
细细算来，自依云溪谷2008年交付至今，南京公司已服务50000+业主，累计批准超4000万费用投入彩虹计划，让美好绽放在社区的每一处细节。
▲活动图
赋能美好生活圈，一站式智慧服务平台“One 蛇口”，统合旗下住宅开发、邮轮、物业服务等业态，打造衣、食、住、游、购、娱全生活场景的会员权益体系，提供更高品质的产品与服务，实现美好生活All in One。
作为招商蛇口在新玄武的封面作品，招商局中心为买房人提供plan A与plan B：壮观里商铺组团与臻境品质住宅组团，总有一款会成为你的“心头好”。
05
Plan A
招商局中心·壮观里，C位旺铺！
众所周知，2024银行存款利率持续下跌，国有控股的"四大行"一年期定期存款利率已降至1.35%。既然如此，为何不选择能躺着收租的优质商铺？
而招商局中心·壮观里的商铺产品，一亮相就被密切关注，核心原因离不开以下几点：
区域内的人口稠密度，太优越。
▲示意图 仅供参考
以招商局中心·壮观里为圆心，以1公里为半径，看到圈圈内密密麻麻的社区了吗？中海玄武公馆、招商局中心·臻境等，均为总价门槛高的纯粹改善小区，居住于此的都将是稳定的消费客群。
你以为这就结束了？南师附小铁北分校、科利华铁北分校、南京跨境电商（玄武）产业园等也在附近，还可共享商场人气，这些流动人口也是稳定的潜在消费者。
真正地坐享双地铁。
地铁商铺的抢手程度，不输一线学区房在住宅市场的抢手程度，毕竟地铁是打通商铺人潮和钱潮的任督二脉。地铁6和9号线的换乘站红山新城站（在建），就紧邻着招商局中心·壮观里。
24H总部奢潮MALL 全天营业的活力街区。
▲实景图
招商局中心·壮观里后期业态规划以餐饮行业为主（90%以上为餐饮铺），建面约60-450㎡、层高约4.5-4.8米，空间灵活。通过停车洄游动线、灵动双首层、外街内岛等设计，增加互动性、可玩性、便捷性、趣味性。
把握好时机，新玄武的利好正加速兑现。
没有把握好时机而失败的商铺投资案例并不少。举个例子，当商铺交付的时候，周边住宅、写字楼、商场等并未交付，地铁也并未开通，流动人口与常住人口尚未聚集。
▲效果图 仅供参考
但新玄武的种种配套，多为已建成和在建中：招商局中心（在建）办公已封顶，南师附小铁北分校等早已开学，招商花园城RE（在建）预计今年底开业、COCO City有望明年开业、地铁6号线和9号线一期（在建）有条不紊推进。
成熟小区就更多了，中海玄武公馆、星河天赋等已交付多年，星河国际、招商局中心·臻境的入住率也将越来越高……这些庞大的常住与流动人群，早就为招商局中心·壮观里的未来人气打好基础。
06
Plan B
招商局中心·臻境，名副其实“三冠王”
除了成为招商局中心·壮观路的房东，你还有Plan B——招商局中心·臻境住宅组团，给你深度拥抱新玄武“最南京”生活方式的机会！
招商局中心·臻境，覆盖建面约143-181㎡户型，户型格局、空间尺度、精装标准与审美等，都“长”在买家审美上。
以建面约181㎡的四房两厅三卫为例。
LDKB一体化 打造奢阔的社交空间
开间约5.7米的客厅，与餐厅、厨房形成奢阔的家庭社交空间，衬得上每一场家庭社交盛宴；开间约8.7米的双阳台，可270°采光，收获IMAX级的宽屏感受。
近33㎡主卧 堪比行政酒店套房
南向主卧开间约3.9米，加上主卫总面积近33㎡，尺度感爆棚。衣帽区由L型衣帽间和“一”字型衣柜组成，给家庭更多收纳空间。
南向次卧 同样尺度在线
南次卧套房，带有独立卫生间，为父母生活增添便利。父母房更靠近玄关，早起的老人不必担心惊扰孩子们的美梦。
国内外大牌 媲美千万级豪宅
精装配置上，招商局中心·臻境宛若一场国际、国内大牌的T台秀。
▲样板展示区实景
基础三大件，大金中央空调、松下新风系统和菲斯曼全屋地暖；厨房，有博世油烟机、灶具、洗碗机，弗兰卡黑岗岩款式水槽与龙头、摩恩厨余粉碎机等；卫生间，有高仪恒温隐藏式花洒龙头、吉博力同层双管排水、德国唯宝洁具等。
还有同心林实心竹木纤维墙板、仿大理石连纹密接地砖、高级鱼骨工艺铺设的卧室地面等，招商局中心·臻境将诚意和尊重做到顶格。
为匹配未来业主的生活，招商局中心还为业主定制圈层私密活动，打造高端美好的圈层生活。
无数次事实验证：越在城市中心，社区越纯粹，户型越大，装修标准越高，未来的增值能力就越强大。南京核心主城、新玄武商圈C位的招商局中心，就是这样的存在。无论是壮观里商铺的Plan A，还是臻境住宅组团的Plan B，都是真正的错过即遗憾。
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