被抢流量、被降价！

这几年，若说环城最没存在感的板块，小淀肯定是其中之一。

2023年全年，仅成交283套房。

都不如一个楼盘单月的量高。

落寞至此，这几年，小淀究竟经历了什么？

其实，前几年，小淀板块也有过“风光时刻”。

2017年年底，新城樾风华首开入市时，还出现过千人抢房的场面。

2019年入市的融创津宸壹号，凭借价格优势，卖得也不错了。

然而，从2021下半年开始，小淀的楼市却情转急下。

即便外环拓圆、京滨城际宝坻至北辰段开通之后，仍未扭转片区下行的局面。

如今，板块新房价格再低，也卖不了多少房子。

目前，新城珑悦的洋房，总价仅75万起。

之所以板块楼市这么困难，主要是金钟街崛起之后，抢走了很多流量。

相比小淀，金钟街位置靠前，有地铁，配置了小外九年一贯制，还规划有大商业。

“学、铁、商”，一步到位。

重点是，板块新房价格，也不贵。

目前，83万的起步价，即便24K纯刚需也能接受。

一大劲敌在此，小淀只能越来越落寞了。

楼市没啥热度，自然板块发展也很慢。

近些年，小淀虽然开发了3、4个楼盘，但对整体城市界面改观并不大。

新城樾风华小区

目前，片区之内还有成片的平房和小二楼。

就连马路，也不是很平整。

小淀街景

一眼望去，便有种城乡结合部的即视感。

津围公路沿线，也没啥高级的城市界面。

由厂房、平房门店、二层小楼组合成的街景，没有一点高级感。

似乎，小淀与天津都不在一个城市。

另外，进展较慢的是，板块新修的主干道——北辰东道，从2019年开工至今，也没有完全修通。

目前，还处于断头路的状态。

北辰东道

更为不可思议的是，板块开发相当分散。

从目前看，不大的小淀板块，已有三个片区。

一是，以宸悦府、融创津宸壹号、新城樾风华为主的小淀村周边区域。

融创津宸壹号和宸悦府

待开发空地

目前，片区内的部分地块已建起了围墙。

看意思已有出让的打算。

二是，津榆公路北侧片区，目前仅有新城珑悦位居于此。

新城珑悦

三是，已有两宗地块出让的中东欧特色小镇片区。

中东欧特色小镇现状

2023年，中东欧特色小镇，已经启动建设。

从现状来看，片区范围之内，正在修建四至道路。

开发分散，没有统一节奏。

导致，整个小淀板块的发展，显得杂乱无章。

重点是，板块楼市活跃度仍然低迷。

看来，小淀板块要等待焕新蝶变，还需要很长的时间。

本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。