最近的楼市,非常魔幻。
“冰火两重天”的反差行情,令人错愕。
一边是楼盘降价滞销,另一边是地王、抢房、摇号……
这就是楼市的“乌卡时代”。
抬起头,看看楼市正在发生什么?
豪宅行情,已经爆发了。
上海黄浦的中海顺昌玖里,刷新了中国楼市开盘记录。套均4000万的豪宅,一口气卖了500多套,认购额将近200亿。
上海九间堂是富豪喜欢的别墅区。一套房子起价9000万,117轮竞拍后成交价竟高达1.44亿。
成都东大街的新希望D10天府,最近二手房成交价飙到了1200万。很多二手房价都跌回2015年,但它3年涨了40%。
土地市场,地王频出。
同一天,苏州、厦门、宁波出现3个地王。
苏州园区地块,51轮竞价,刷新苏州最高地价。
宁波江北区地块,3万多的地价,也刷新了宁波楼面价的天花板。
厦门岛内地块,引发152轮竞拍,楼面价超6万,刷新厦门乃至福建楼面价纪录。
这些“热房辣地”有一个共通点,它们都是城市中的——核心资产。
核心资产的概念,来自于金融市场。
是指具备稀缺性、产品本身护城河较高,能够在长期市场变革中,掌握足够份额的优质资产。
在股市,这些资产可以是美股的苹果、亚马逊,大A里的贵州茅台……
楼市里的核心资产,也具备同样特征。
行业整体走势不佳,但市场却都在拥抱核心资产,形成鲜明对比。
无论是房企,还是高净值人群,他们不是单纯的“买买买”,而是在——配置。
M2已破300万亿,滔天巨浪高悬于顶。
即便房地产再波动,在“股债汇房”中,核心地段的高端盘依旧是避险的最好标的。
它们能屏蔽市场波动,走出稳定的上涨曲线。
天津市场不是孤岛,在这方面也与全国同频。
楼市不景气是共识,天津一季度新房成交不足170万方,仅有去年同期的一半。
但想不到的是,体北金茂府认购量出奇的好。
总价门槛将近700万,最高2000万,3月认购了大约60套!
与上海一样,天津也爆发了“豪宅行情”。
无疑,体北金茂府就是真正的核心资产,也是天津的“体面”。
周末售楼处的到访量,比去年首开时还要高。
有的高净值客户不只买一套,家族齐买的现象很多。
首访首订、线上订房……你都很难想象,这是发生在这个行情之下的事。
另外,全款客户的比例,竟然能占到3成以上。
足以说明,在高端人群的认知中,已经把体北金茂府当做了资产配置。
据售楼处了解,买房人大多数都是企业主、高管等富裕家庭,对经济、政策等有自己独特的判断能力。
很多人做资产配置放眼全国,在天津,只选了体北金茂府。
只有核心资产,才能有自己的赛道。
这一波市场,从全国看到天津,可以总结出一个规律:
核心资产,从来不缺买家!
市场就像一只钟摆,永远在短命的乐观和不合理的悲观之间摆动。
聪明而敏感的成功人士,最擅长从悲观环境里买进最优质资产。
体北金茂府,已经被市场标注为全国级别的核心资产。
需要剖析一下,为什么是它?
天津的高端盘不在少数,论核心地段也并不唯一,体北金茂府究竟做对了什么?
纵观全国,核心资产至少要满足3个标准:
① 位置足够好。必须是核心区域的“不可再生”地段。
② 资源总值高。高端商业区、交通便利、最好再有城市级自然资源的加分项。
③ 顶级设计。从社区配置到产品规划,从户型空间到精装标配,都趋于“酒店化”。
这3个标准,只是体北金茂府的“底线”。
它是天津实现了酒店化的住宅,而且是将五星级酒店与度假酒店相结合。
同时,也是提前打造出生活场景的豪宅。
酒店,已经成为豪华和超凡体验的代名词,代表更高水准的呈现。
住过酒店的人,无不享受酒店带来的异于常态生活的超凡体验:
别具一格的建筑、轩敞安宁的空间、轻松愉悦的居住体验、宾至如归的氛围、触动人心的服务……这才是真正的度假体验。
唯有将酒店式的超体验搬进日常生活,才是享受的至高境界。
体北金茂府呈现了一种前所未有的“空间语言”,揉和了度假、酒店、景区和社交四种基因。
回家的放松时刻,是从社区附近开始,而不是进入了家门才开始。
体北金茂府打造了一条优雅的高端商业街区。
体北金茂府实拍图
强化社区社交模块的存在感,提高了“住宅酒店化”的丰富度。
生活价值,大于形态价值。
城市功能复合的生活,要比纯居组团有活力得多。
有良好街区配套的房子,都卖得比较贵,买房人非常看中的一公里步行配套。
这种价值观形成于人的生活设想:
在家里待久了,下楼到街上走走,这是一间有意思的小店,那里可以约朋友喝咖啡晒太阳……
良好街区让生活质量更好,所以,街区配套会影响房价。
体北金茂府,难得占据了市中心的自然资源——晨曦湖。
体北金茂府规划效果图
金茂巧妙利用了“浮岛理念”,水系资源与居住融合规划。
大环境就像“城市景区”一样,实现了度假酒店的精髓。
这也是一般五星级酒店都实现不了的。
体北金茂府的外立面,更是酒店化的明显特征。
体北金茂府效果图
使用大面积的通透玻璃、开敞式阳台,形成惊艳的“瀑布屏”。
金茂减弱了墙体的存在感,从视觉上消融建筑对度假心情的压迫。
这也是酒店化建筑所带来的场所感。
这里藏着非常多的技术努力,需要有丰富的材料、场景、施工等经验。
体北金茂府效果图
体北金茂府是市区罕见的大体量豪宅社区。
无数次方案比选后,最终选择做均好性,以高层、小高层为主。
如此,才能释放出大量的社区空间,这是生活方式的重要载体。
给到业主“家门外、社区内”的近场活动场景。
可以肯定的是,市区的“高低配们”都没有这个机会。
从入口到家中,从外到里的每一个环节,高度复原奢华酒店的设计。
深邃隐奢风的入口,借鉴酒店化的设计语言。
体北金茂府实拍图
内退约20米形成的酒店式落客区,为业主或是访客提供了由动至静的缓冲区域。
入口通高约6米,整体面展约42米,气场强大。
体北金茂府实拍图
比房子更重要的是圈子。
体北金茂府,斥巨资打造了约1600平米的黑珍珠级地下会所。
体北金茂府实拍图
在功能配置上,大手笔打造酒店才有的高配置。
行政酒廊、休闲区、健身房、瑜伽馆、儿童活动空间……
还配备了约10*25米的四泳道标准泳池,对标安缦酒店的空间氛围。
体北金茂府实拍图
会所,已是高端生活的标准配置。
但体北金茂府“混血了”酒店、运动、私享三种空间语言做会所,全国都很少见。
生活关系场,很大一部分时间在“家外”。
就好比,再昂贵的酒店套房,也会提供很多设施配套,让你别只待在房间里,而是下楼体验。
酒店式的园林体验,才能真正感受到像度假一样的生活。
体北金茂府实拍图
金茂下沉的溪谷林庭院,通过溪水、幽谷、原石等,描摹了自然原生的静隐体验。
穿越下沉庭院的层层树冠,隐约看到一座茶亭藏于林间。
在园林中,金茂也复刻了多处世界顶级度假酒店场景。
体北金茂府实拍图
打破了建筑和绿化的边界,让生活和园林交融混合,形成大量的精英圈层社交场所。
体北金茂府实拍图
在室内空间,金茂将酒店独有的奢华、仪式、松弛、氛围感、视野感等特点,渗透于每一处,体验感全面提升。
建面约189户型样板间实拍图,具体以实际交付为主
特别是开敞阳台的大胆创新,让生活与自然终于有了真正上的融合。
建面约189户型样板间实拍图,具体以实际交付为主
精装风格也是十足的高端酒店风,内敛有气质。
建面约189户型样板间实拍图,具体以实际交付为主
金茂府的招牌——绿金科技系统,“如约而至”于体北金茂府。
作为金茂府3.0的升级之作,汇集循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大“黑科技 ”健康系统。
不仅在科技健康智能系统上有更多升级迭代,而且更节能、更美观、更加便捷。
只有财富没有健康的人生观,犹如用最好的化妆品但不知道美一样,是精英阶层不能容忍的。
豪宅的物理属性是时间。
同样在家里24小时,体北金茂府的24小时会更有质量得多。
一不小心,它竟然超越了酒店。怎么这么说?
顶级的城市豪华酒店,没有环境。
多在临干道的中心,内部再高级,都无法弥补其没有环境的缺憾。
顶级的旅游度假酒店,没有地段。
有园林有会所、有景观,但多建于荒无人烟的海滩,峭壁高处或者森林之中。
体北金茂府利用了城市住宅有地段、有园林空间的优势,居然超越了单一酒店的功能。
至少在天津、在北方城市中非常少见。
又是酒店、又有度假设施,还是城市景区,也是邻里社交场。
这种生活方式,无疑是对天津所有楼盘的降维打击了。
它一定程度代表了未来楼市产品力的思维方式。
重要的不是这套房子,更是金茂府的圈子。
金茂从不认为它的业主缺少房子,金茂知道,高净值人群需要在混杂多元的社会中有一个纯粹圈子。
如何在天津1300多万人口中,找到业主们的共性群族?
这是体北金茂府的初心和使命。
尽管楼市陷入观望,有人徘徊、等待,想着“再看看”,但还是有嗅觉敏锐的人,看到一个黄金窗口正在出现:
买入核心资产是合适的时机,体北金茂府正是他们的“猎物”。
作为城市的核心资产,能够在长久的时间里跑赢通胀、超过同行,成为真正的赢家。
即使未来楼市有横盘波动,这一类核心资产也是熊市抗跌、牛市领涨的明星社区。
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