坐标历下盛福片区，这里有3宗土地即将迎来出让，包括1宗宅地。

另外，在济南“一环”内，明府城内也将有1宗宅地出让，科技城片区也有1小宗土地出让。

我们来看刚刚挂牌的5宗土地：

其中，盛福片区的3宗土地在花园东路以北、颖秀路以东，或者说是万科翡翠公园以东，包括1宗宅地、2宗商务金融用地。

它们的位置可参考下图：

（盛福块位置图）

DSF-09-04地块为住宅地块；DSF-09-05地块为商务金融地块，它又分为南北两个地块，南侧的05-2地块与住宅地块捆绑出让，北侧的05-1地块单独出让。

DSF-09-04地块和05-2地块的出让条件很高，竞得人须配合历下区政府落实以下条件：

引入1家央企子公司；引入1家国家级技能大师工作室；引入1家国家级行业协会批准的职业技能培训机构；引入 1家具有绿色清洁能源建设经验的国家级高新技术企业或其全资子公司；引入一家磁悬浮核心技术研发、关键设备制造和磁悬浮交通系统设计，并有相关业绩企业的子公司。

另外，为解决牛旺社区股份经济合作社拆迁安置问题，竞得人还须在住宅地块内提供地上建筑面积约 10000㎡的住宅房源（以最终协议约定为准），由济南高新区舜华路街道牛旺社区股份经济合作社以 14500 元/平方米价格购买。

同时，土地竞得人还需要在地块内配建一处建筑面积不小于1000㎡的菜市场，在地块西北侧代建一处公园绿地（占地0.6公顷）、一所6班幼儿园，在地块以北代建一处45班小学，一处公共管理与公共服务设施（占地 1 公顷），含一处区级文化活动中心（地上建筑面积 10300 ㎡）及智远街道文化中心（地上建筑面积 3000 ㎡）等。

盛福片区的另外1宗商务金融用地，则全部是保障房用地——竞得人须将地块内全部建筑面积按照地上建筑面积6500 元/平方米、地下建筑面积 3000 元/平方米的价格销售给济南高新区舜华路街道牛旺社区股份经济合作社。

科技城城片区也有1宗商务金融用地，它的位置在工业南路以北，山左路北延线以东，面积不大，只有6923㎡，商务金融用地，须引入一家央企及省、市属国企主导控股的具有投资、建设、运营领域业务的企业总部。

（科技城地块位置图）

古城片区土地共2643㎡，它作为整体出让，但实际上包括4小块，具体位置是：

FRJ30-1 地块：东至胡同，南至院后街，西至小兴隆街，北至济南美术总厂、济南市住房和城乡建设局、刘靖、济南城发古城城市更新有限公司。

FRJ30-2 地块：东至济南市历下区房屋征收服务中心，南至曲水亭街，西至小兴隆街，北至院后街。

FRJ30-3 地块：东至济南市历下区房屋征收服务中心，南至曲水亭街，西至济南市历下区房屋征收服务中心，北至院后街。

FRJ30-4 地块：东至刘悦芝、济南市住房和城乡建设局，南至曲水亭街，西至济南历下区房屋征收服务中心、陈伟勋，北至院后街。

这里属于传统街巷，保存较为完整，改造方式为局部保护保留和功能更新为主。地块内按规划不予保留的建筑物、附着物由竞得人负责拆除，并承担相关费用。

同时，土地竞得人还需要对地块内现有建筑的价值进行补偿，共计7761万元。

（明府城地块出让要求）

再加上土地出让款，其成本非常高昂，楼面地价粗略估计在4万元/㎡以上。

自去年年底至今，明府城内已经挂牌出让很多宗土地，其中18宗已经成交，竞得人为国资企业——济南城发古城城市更新有限公司。由于涉及拆迁等原因，后续土地大概率也会被国资摘走。