如何为2024年佛山楼市的开篇，做个客观的总结？

一种声音是：期盼中的市场大反弹落空，市场成交变缓了。

当然，市场需求复苏不及预期，广州市场松绑搅局，这些都是存在的客观理由。

但是，这并不代表市场全貌，近日就有乐从中介门面店贴出新房一串十二的喜报。

这个成绩在同行业中被热议，也算是一个较大的惊喜。

热销与冷清同时发生，当下的佛山楼市呈现“又香又臭”式的割裂，开启了“武则天守寡”行情。

01

营销中心爆满

但一手网签15年来新低

佛山楼市哪里最火，一定是中介的朋友圈。

在那里可以看到，佛山市民不是在营销中心，就是在赶往营销中心的路上。

位于金沙洲板块的美的东樾湾，周末营销中心里三层外三层人满为患，让让淘房君误以为进入某网红打卡点。

有中介透露，鉴于收筹情况良好，项目即将涨价。

视线拉回到三山新城的万科璞悦山，访问量和成交量也有质的提升。更有深圳客户看了一次就买。

顺德这边，大良五矿·万境水岸别说是周末，工作日售楼部也是人潮汹涌。从现场画面来看，洽谈区都坐不下了。

管中窥豹，从上面部分楼盘现场来看，确实不少购房者的看房情绪高涨，但这并不能代表整体情况。

数据里见真章。

根据佛山房协房地产行业研究站数据显示，佛山2月共卖房3523套，其中一手房1436套，网签面积16.52万㎡。

如此成绩，只能用“惨烈”来形容：

2023年2月份成交6764套，差不多今年5倍；

同比下跌78.3%；环比下跌45.35%；

不到1500套的成交数据，为15年来最低；

哪怕有“春节小长假”这层遮羞布，但也难掩整体颓势。

以前大家还只是观望，现在简直是一种全员夺路而逃的架势。

这就让人很难绷了，营销中心猛龙抬头，网签数据啪啪打脸，鉴于网签数据有滞后性，佛山市场到底到底是缓过来还是凉透，或许要到三月底见分晓。

02

豪宅价格没有上限

刚需盘价格没有底线

除了成交，令人迷糊的还有佛山的房价，陷入豪宅盘涨价，刚需盘跌价的怪圈，价格两极化走势明显，完全违背了正态分布。

看到千灯湖新双子星招商华玺和万科世纪灯湖过年期间，卖了一个亿后，同样卖得不错的保利映月湖天珺，放出3月1号全线 产品涨价2%的消息。

喊出敢于超越鹏瑞的只有鹏瑞自己的鹏瑞·三龙湾1号，即将开放最后一栋住宅楼王：T7栋420-480平样板间，价格有望再次打破天花板。

保守估计，T7户总价达3000万+一套。

去年佛山豪宅市场已经相当出圈了，佛山有钱人，今年还会继续打破市场的天花板。

与之形成鲜明对比的是，佛山刚需盘为了走量，只能割肉放血，踩踏式降价。

狮山的奥园弘阳公园一號，巅峰时毛坯都卖到 3 万/平，后来进度停滞，一度停工，还延期交付了，价格也自然从神坛跌落，单价“1”字头任君选择，跌幅超 23%。

另外一个博爱湖的老妖盘，美立方花园，2021 年时，143 平的户型卖到 2.8 万/平，90 平的户型单价 2.1 万/平左右。

现在是特价又特价，单价低至约 1.5万/平， 跌幅超 28%。

佛山新城的新盘中南春风南岸，更是降价也卖不动。2021年5月，首次开盘带装修售价2-2.4万/平，目前售价为 1.5-1.8 万/平，跌幅约 25%，首付都亏没了。

南庄的金辉辉逸云庭，开盘时叠墅要验资 100 万才能看，洋房均价约 1.7-1.9 万/平。

现在活动做了又做，价格低至12800 元/平，降价约 30%。

德信禹洲·曦悦，2020年价格为 1.3-1.5 万/平，今年价格跌破四位数，9k+/平能就能买到。

二手刚需盘同样也是苦笑：

"嗨，老细，你的底裤掉了。"

昔日红光满面的佛山房东，如今也不顾颜面开始"裸奔"了。

一波接一波的大降价甩卖，有最狠的卖家，挂牌价怒降125万，简直杀疯了！

资本市场有句话，不要接飞下来的刀。

现在佛山刚需盘的调整，会持续多久？会冲击到何种程度？

不妨静观其变，或许一切也许是刚刚开始。

当然也没必要过分悲观，佛山的产业还是有足够的底子，支撑起这座城市的购买力，长期来看，佛山房地产市场还是有潜力的。

03

买得起就买

买不起就租

但买房是可以等，但是青春，等不了。

25岁有房，35岁有房，和45岁，55岁才有房，是完全不同的两种感觉，人生可能也走向了不同的轨迹。

地产大咖彭叔说过，金融的尽头是放贷，实体的尽头是收租。

高档的食材往往只需要最简单的烹饪，复杂的问题需要的也只是最简单的道理。

没必要制造焦虑，但说到底，还是要买房。

山雨欲来风满楼，人间正道是沧桑，一切都是镜花水月，唯有身体好是自己的。