前面写过一篇文章《中海地产：中高层人员发生了微妙的变化》，其中写了这几年中海地产进行了一系列的大区合并、城市公司合并及人员相应的调整。

中海地产作为地产界稳健的标杆房企，这几年也受到大环境的影响，陆陆续续的开始对内部进行动刀——组织架构及人员调整。

前文说到：根据年报显示，中海地产在2020年的时候有全职员工6134人，到了2023年，中海地产的员工人数下降到了3651人。

三年时间，中海地产裁员或者人员调整了2483人。

根据信息反馈，中海地产的这种城市合并与人员调整还将持续进行。

01

之前文章列举了中海地产的城市合并情况：

1、长春公司与哈尔滨公司合并，成立长哈公司。

2、广州公司与佛山公司合并，成立广佛公司。

3、昆明公司与贵阳公司合并，成立云贵公司。

4、新疆公司与西安公司合并，成立西北公司。

5、郑州公司合并太原公司。

6、天津公司合并石家庄公司。

7、东莞公司与深圳公司合并，成立深莞公司。

8、长沙公司与南昌公司合并，成立湘赣公司。

9、厦门公司与福州公司合并，成立福建公司。

10、珠海公司与海南公司合并，成立海珠公司。

前段时间，市场流出一张中海地产城市合并的文件：

事实上，中海地产确实把云贵公司与重庆公司进行了再合并，成立了新的城市公司——西南公司。

西南公司最初有：重庆公司、昆明公司、贵阳公司，伴随着这样的合并，三个城市公司都消失在历史的长河中了。

昆明公司早期的城市公司总经理是何香平，人力出身，后跳入区域本部；由海之子的马玉波从新疆公司调入昆明公司，担任城市公司总经理，马玉波也是人力出身。

重庆公司早期的城市公司总经理是蒋晓洲，营销出身，在重庆干得不错，调入深圳公司担任总经理，当然蒋晓洲已经52岁了，年龄大了自然要让路，海之子出身的赵亮从福建调任到深圳公司担任总经理，赵亮人力资源背景；之前把南昌公司总经理徐斯伟调入重庆，担任公司总经理，徐斯伟也在人力资源干过，也可以算有人力背景，但是因为徐斯伟任职期间，重庆公司业绩并没有得到集团的认可，可以说做得较差，最后徐斯伟调去区域当副总经理了。

看得出，人力资源背景的海之子在中海是非常重视的。

重庆业绩差了，于是就把石家庄公司总经理孙王琦调入重庆公司担任总经理。

贵阳公司成立之初其实想有一番作为的，但是可能因为市场问题，成立并不久就与昆明公司合并了，而总经理王冲则调回集团总部，担任了科技公司常务副总经理。

据内部人士说，因为重庆公司的业绩做得不好，除了总经理被调整职位，下面的领导班子成员也相应的做了调整，可以说原来的重庆公司领导班子全部都换了。

这一轮的合并，估计又得压缩很多编制了。

02

2015年，蒋晓洲从中海地产集团营销总经理岗位调至重庆公司，担任总经理一职。

在蒋晓洲任职期间，中海重庆公司表现良好，其销售金额从2015年的28.14亿元上升至2017年的49.22亿元，涨幅约42.88%。

中海地产2007年进入重庆，虽然进入时间较早，但是一直不见起色，多年来一直被融创、龙湖、恒大、金科等房企压着。

2017年，重庆房企全年销售金额排行榜中，前三名为融创、龙湖、金科，其销售额分别为200亿、183亿、163亿。

中海地产却不足50亿，与前三名的差距非常大。

在2018年初，蒋晓洲调任深圳公司总经理，徐斯伟调任重庆公司总经理。

刚刚到任的徐斯伟在2018年属于业绩顶峰之年，当年的销售额达到了72.82亿，这与蒋晓洲在位期间打下的基础有一定的关系，之后，重庆公司就开始走下坡路了。

根据重庆房地产协会发布的2022年重庆市中心城区商品房销售排行榜，中海地产重庆公司的销售额仅为11.94亿。

克而瑞发布2023年重庆房企销售金额TOP30排行榜，中海重庆公司销售额16.4亿，排名重庆房企销售榜29位。

可以说，很多暴雷房企都比较中海混得好。

这样的业绩，肯定得不到领导层的认可，然后才紧急把孙王琦从北部大区调任到中西部大区，担任重庆公司总经理。

孙王琦来了之后，也不负众望，通过降价促销等策略实现了公司销售额的提升（例如，中海渝中云锦因为降价过猛，遭遇了业主的集体投诉，上了当地的问政平台）。

历史性的进入了本地销售排行榜前十的位置。

03

除了上述的城市公司进行合并外，其他城市也有相应的合并与融合。

青岛城市公司与烟台城市公司合并，成立了新的胶东城市公司。

新成立的胶东城市公司总经理由原青岛城市公司总经理张二伟担任，胶东公司涵盖青岛、烟台、威海等城市。

曾经合并的长哈公司，如今也重新调整了城市公司总经理。

在长哈公司合并之前，长春公司总经理是高震极，在2020年高震极调任成都之后，原大连公司副总经理林大权调任长春公司担任总经理，之后担任长哈公司总经理。现在的长哈公司总经理是董志，董志之前担任过海南公司副总经理及新疆公司总经理。

而这样的调整，对于中海内部员工来说，已经见惯不怪了。

内部员工说：中海的每次城市公司合并，城市公司总经理及相应领导班子的调整，都是一次权力的再分配，也是一次站队。

就如最近大家饭后谈资比较多的北京公司与天津公司互换分管营销副总经理一样。

这算是圈层的再次集合。

最后，听说中海还会有大动作。