自从9月20号西安放开限购之后，无论是新房还是二手房，都是“涨”声一片，甚至有销售的朋友圈传出河南、甘肃、陕北的老乡已经在高铁上的消息。

可市场真的像销售的朋友圈一般火热吗？

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二手房挂牌量暴涨

房东着急出手？

根据诸葛找房平台数据，新政前西安二手房挂牌量16.2万套，而在短短几日之后，挂牌量达到17万套，也就是说在新政前后这短短几天内，有近万套二手房挂牌上市。

要知道，西安8月份二手房成交量也才7495套，数据可以说明现在有很多房东想趁着“放开限购”的东风卖出手上的房。其中，未央区挂盘量新增最多，达到654套。

在供应端，一方面是对市场缺少信心。受到前期市场的冲击，不少二手房东（和投资客）对于市场的预期并不看好，选择尽快脱手。另一方面，在今年7月以来，各类利好政策的释放，成本的降低也一定程度上激活了不少人卖旧买新的置换改善需求，也加速了二手房房源的供应量。

而在需求端，由于目前新房主要以大面积为主，总房价过高，不少刚需新房置业者被迫外溢到二手房市场。这一点，在西安二手房网签数据（成交套均面积集中在约98㎡左右）和70城数据中均有表现（降幅主要集中在90㎡以下和90-144㎡间）。

02

新政能否扭转

二手房“五连跌”

西安二手房价格方面，8月平均价格为15837元/㎡，环比下跌0.48%，同比下跌3.36%，已经连续5个月下跌。

9月20日，西安“放开限购”政策发布后，西安二手房价依然呈现下跌趋势。

无论是从中介处了解到的信息，还是数据上看，仅有部分房东试探性的调价，上调幅度在0.5万-3万之间。比起降价的动不动十来万、二十万，明显不具备“冲击力”和“影响力”。尤其是曲江区域，降价最为明显。

本次放开限购大概率只能刺激二手房的成交量，并不会带来二手房价的上涨，难以扭转“五连跌”的趋势。这一轮新政的放松，主要利好新房。从近期的35个新盘登记情况也可以看出，新房楼市的火热。

从目前的新政放松来看，限售限价两大限制性政策仍未放开，也一定程度上是为了防止二手房市场出现大量抛售现象，形成价格踩踏。后续市场很有可能会在新房供应方面，引导二手房市场回暖，这恰恰是楼市趋于理性的苗头。

03

新政之下

“买卖”如何抉择？

接下来的二手房市场表现，大概率会保持“超短期热，短期凉，中长期回稳”的趋势。而面对风云变幻的市场，购房者应如何选择？

对二手房东来说：

1、次新房、占有稀缺甚至唯一资源的房子，坚守价格，不要贱卖；

好房子永远有其稀缺性，比如地段、学区等独一无二的优势。具备这种优势的房子不愁卖，所以一定要坚守价格，不要贱卖。比如天地源枫林绿洲，小区已经建成近20年，但二手房依然炙手可热，正是因为其拥有高新优质学区。

2、一般房源，没有卖不出房子，只有卖不出去的价格。即使是“老破小”，只要价格低，依旧有人买。

对二手置业者来说：

1、优先新房，其次优质地段次新房或满足自己需求和预算的房子。

新房最明显的优势在于产品，随着户型设计的更新迭代，新房在户型以及居住舒适度上有二手房无可比拟的优势。西安市场楼龄较老的小区，普遍存在户型设计不合理的问题。因此，在购买二手房的时候，一定要多看房，多对比。

结语：你认为西安二手房价在这一轮放开限购过后，是涨还是跌，欢迎评论区留言，一起讨论。