Q&A | 壹 关键词：翠湖六期、顶级豪宅、购买力 █ 问： 翠湖六期过会了，单价21万，最低470多平起步，将近要一个亿了，这个价格将军怎么看呢？ 〔暗黑大将军〕： 翠湖一直代表着上海乃至全国的房价天花板，有一个风向标的作用。 ​21万这个价位，基本就是目前上海顶级豪宅的二手市场价，如果翠湖6期能顺利清盘，意味着全国的高净值人群，依然保持相当程度的购买力，且看好一线城市的核心产品，并认为其是当下价值相对较高的资金储蓄方向。豪宅市场还能继续保持流动性。 但反过来，如果翠湖6期21万销售惨淡，无法清盘，则一方面意味着高端购买力已经枯竭。另一方面，这个黄浦乃至全市的二手豪宅市场也会应声而倒，那些20多万的翠湖四五集，汤臣一品，古北壹号等等，这些核心房产均会面临价值体系的重新评估。 ​拭目以待吧。 ​ Q&A | 贰 关键词：张江、联洋、陆家嘴 █ 问： 手里一套唐镇的小三房，现在打算置换，想问下张江的汇智湖畔家园，联洋的第九城市二期，陆家嘴的江临天下，将军会建议选哪个呢？ ​〔暗黑大将军〕： 这三个小区都是学区房，如果单纯从学校角度，汇智湖畔是公办头牌初中，张江集团中学的成绩比后两个好很多，不少都是从一梯队或者民办小学买初中学区房来读张集。但是汇智自己对口的小学，相对弱一些，还需要时间来沉淀。 联洋对口的进才实验九年，小初都不拔尖，但胜在比较稳定，成绩一直不错。江临天下对口的菊园九年制与进才实验的风格类似，成绩略逊一点。 再看小区本身，地段321，品质123，总体半斤八两，没显著短板，拉不开太大的差距，在这预算段，六边形都撑得比较满。 重房龄品质和升学，那就优先汇智湖畔。重地段效率和配套，优先选江临天下。重社区环境，其他方面均衡点，就可以选九城二期。进一步咨询，可以联系13166141004助理微信，对接vip购房服务。 Q&A | 叁 ​关键词：复式房、性价比、自住 █ 问： 将军怎么看复式的房子，家里人多，喜欢面积大，我看了不少底复或者顶复的房子，单价确实便宜，这种是不是性价比和自住角度还不错？ 〔暗黑大将军〕： 不讨论楼中复式，顶复分为楼梯和电梯，底复则分为1复2和1复地。 其中楼梯顶复的大问题还是现在人都不喜欢爬楼梯，老人更难以居住，因此受众非常少，单价往往比楼中平层要低上许多，也是全市“假笋盘”的重灾区。如果仗着身强体壮＋对面积有执念般的需求，才有必要考虑这类产品。 电梯顶复相对受众就广泛很多，但是也有较大的问题。因为电梯顶复通常都存在于老一辈的商品小区，品质已经走下坡路，而复式的较大面积意味着总价却不会低，这就产生了价格与产品上的错配，喜欢的买得起，买得起的看不上。再加上老小区的屋顶经过二十年风吹雨打，难免会有老化导致漏水，很难避免，发现了也难以根治。 至于底复，上海因为潮湿，地下室的作用极小，睡人难受，储物发霉，作为娱乐间，大部分中产家庭没这个闲情逸致。哪怕送的面积很多，也就在一手限价的时候卖得好，进入二手市场后，表现就非常糟糕，甚至可以说是拖小区单价后腿的始作俑者。 1复2的处境就好了许多。毕竟地上的潮湿发霉问题，总比地下要强一点，并且静区一般位于二楼。低楼层的总价不会太高，也没有爬楼梯的烦恼，相对算是各类底复顶复当中，相对最有价值的。只是数量偏少，没几个小区会设置这样的产品。 Q&A | 肆 关键词：杨浦、电梯三房、新江湾 █ 问： 家里人工作在长海医院，800万，在杨浦或者周边看看三房。不求品质多新吧，希望至少房龄是2000年之后的电梯房，您给推荐推荐呗？ ​〔暗黑大将军〕： 杨浦内部选择会相对少一些，如果不考虑定海一片的动迁房，那长白新村的韵都城，中原的莱茵半岛，靠近江湾的文化花园系列，虽然位置在杨浦内可以说是倒数前三，但能兼顾到楼层和户型。如果能接受紧凑三房，那新江湾的合生江湾，新江湾佳苑，可以买90来平。出杨浦，靠近的宝山淞南高境，虹口江湾，小区品质就好很多了，能买到2015年左右，人车分流，面积120平以上的舒适户型。