新城区人才家园二手房价创下新低！今天，我在贝壳找房上看到，人才家园成交了一套单价13004元/㎡的房源。

本来以为这套房这么便宜，可能是顶底或者毛坯。但是查看房源信息才知道，是中楼层而且还是精装修。

而且三开间朝南，户型比较方正通透。

要知道，人才家园位于新城区核心居住区，又背靠青年路小学新城区分校，一度是新城区最受欢迎的小区之一。

图片来源：安居客

在2020年底到2021年，楼市最巅峰的时候，这个小区成交基本超过2万/㎡，多套房源成交价超过2.4W/平，最高的一套单价甚至达到了27778元/㎡！比现在这套房高了14774元/㎡，单价可以买现在两套！

去年底到今年5月，小区房价区间约为1.5-1.8W/㎡，少量房源低于或高于这个区间。

今年6月后开始，小区有多套房源成交价跌到了1.4W+/㎡，其中有的房源户型非常奇葩，没什么通透性可言。

这个月，小区成交精装单价降到了13004/㎡，比法拍房还低！

因为就在上个月，这个小区在阿里法拍拍卖了一套法拍房，该房产拍卖价格1238496元，建筑面积93.12㎡，单价约13300元/㎡。比这套高了296元/㎡。而且据介绍，该房产为顶楼，屋内墙面有渗水迹象。

一个渗水顶楼，法拍单价13300元/㎡，一个中楼层精装修，正常成交单价13004元/㎡，这个价格真的有点奇幻。

目前人才家园在售房源202套，数量相当不少。

挂牌价最低13171元/㎡，毛坯房一次未住，此外大部分房源挂牌价1.6-1.8W/㎡。

人才家园二手房成交价这么低的原因，我分析可能是：作为高层房源，这这套户型比较大，总价高，不如同小区90㎡左右的二室或小三室吃香。另外，个人猜测，有可能这套房的学位名额用过了，那么房价自然也会大打折扣。

而且，附近新房的价格，也全面降下来了！万科翠湾中城精装1.5W起，昆仑一品1.4W起，新小区无论户型、园林、物业都秒杀人才家园，二手房降到1.3W并不奇怪。

来源：住在徐州