今天，徐州又挂出一宗地块

靠近城南省界，燕山景区旁边

起拍价总计6.945亿元

起拍楼面价仅2883.63元/㎡

住宅部分容积率1.1

限高仅仅12米

这是多年不见真正的别墅地块！

四堡村206国道西侧地块

地块档案：

位置：四堡村206国道西侧地块

出让面积：197412㎡

综合容积率：1.05-1.22

限高：住宅12米、商业15米

起拍总价：6.945亿元

起拍楼面价：2883.63元/㎡

拍卖时间：2023年12月17日

这块地分为两个部分——住宅用地和商务金融用地，其中住宅用地容积率为1.01-1.1，建筑高度不高于12米，妥妥的别墅地块，而商务金融用地容积率1.2-1.6，建筑高度不高于15米，也就是最高不超过5层。

徐州已经很多年没建过纯粹的别墅社区了！2012年，国土资源部和发改委联合发文，严格限制审批别墅用地，自此纯别墅项目几乎销声匿迹。11年后的今天，为了稳定楼市，让更多改善需求和有钱人进场，“限墅令”也可以光荣退休了。

9月底，自然资源部就已给各省市自然资源主管部门下发文件，包括：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

今天挂牌的这块别墅地块，位于徐州城南四堡村，燕山景区附近，这里有明世祖朱棣靖难驻兵的遗迹，也有二月兰花海等自然风光。

景色虽然美，但是位置实在是太偏了！向南1000多米就是安徽省界。附近在售的楼盘有蓝城春风溪语，这个项目也卖的不好，小编去这个项目实探的时候，不少村民拉着粪车从售楼处门口经过，居住体验感不好。

而且今天这块地面积太大，接近20万方的出让面积，6.945亿的起拍价。即使在楼市鼎盛时期，也不一定能找到有实力的开发商开发，何况现在接近7亿的用地成本，很多房企自顾不暇了，拿地的可能性微乎其微。国资托底无悬念了！

目前有18宗地块待拍

加上今天挂牌的这1块地，截至目前，已经挂牌即将拍卖的地块，共有18宗。

明天起，这些地块就将陆续拍卖。不过，明天拍卖的3宗地，包括高新区1宗、方特乐园旁2宗，都是比较偏的，应该是国资托底吧。

住在徐州 编辑出品

来源：住在徐州