很多人都知道我写文，也卖房，为了做好这两件事，我和团队每周都会去踩盘。

看看楼盘，是否停工、学校是否在建、有没有新盘上市……看看市场，优惠促销有哪些、成交情况怎样等等最新消息。

刚刚过去的这两月，实话实说，数据不怎么好看，走进3月价格战又硝烟四起，但依然不温不火，楼盘陷入内卷，购房者陷入纠结。

不过这两天，我发现，有一个低调的「狠角色」——动作寥寥，只言片语，却在楼市里如鱼得水。

没开售楼部就卖了1栋楼

低调的狠角色

南宁楼市肉眼可见的越来越卷了，5/6/7/8字头的刚需特价盘你追我赶，一些改善的项目也悄然加入战局，特价、折扣、送礼。

购房者尤其改善客也越来越挑剔，除非项目的产品力+性价比都能打动他们的需求。

就是在这样的背景下，有一个低调的楼盘，不受楼市外部环境的干扰，一如既往地低调，没开售楼部，按部就班地销售，最后猛地甩出一个成绩惊煞众人——2月南宁商品住宅销售金额、面积TOP1。

谁这么「狠」？

多方打听后，我得到了答案——北投隐山。

我查看了南宁商品房销售系统，项目1月25日3栋楼共134套房源获批预售证，截止目前，1个月左右的时间，去化房源32套，相当于1栋楼的货量，北投隐山红盘实至名归，「低调却迅猛」，用这两个词来形容再合适不过。

好奇吗？不是都说买房还要再等等吗？到底是什么人在买北投隐山呢？

我跟开发商了解到的信息，买北投隐山的客户均为改善居住，大致可以归类为：凤岭智富。

这是一群沉稳、内敛，有独立思考与鉴别能力的隐贵阶层，买房既要有面子又要有里子。

北投隐山又「何德何能」，能够吸引这一众「隐贵」青睐呢？

均好、懂客户

是北投隐山热销的最佳注解

这世上，没有无缘无故的爱。买房人愿意用真金白银投票，北投隐山必然有独一无二、不可替代的优势。

说白了就是「核心地段+硬核产品+优质服务+安全品牌」均好，满足隐贵圈层「既要、又要、还要」的理想诉求。

凤岭智富，以小换大，不止要空间、要尺度，更要环境、要纯粹、要品质、要自然……

北投隐山都是如何满足这些要求的？

首先，不得不承认，自带高端改善属性的凤岭北，为北投隐山打上了一束稳定的「高光」。

学校、商业、地铁、公园……凤岭北汇聚着南宁TOP级资源。2020年以来，频繁拍出高价地，建发、中海、北投、交投、金地、荣和等品牌房企进驻，凤岭北稳站南宁改善市场C位，已成了改善买房必不可忽略的核心板块。

而地铁1号线、新民中学、南宁二中、凤翔路小学凤岭北校区（规划）、山姆会员店等配套就在北投隐山直线距离1公里范围内。凤岭儿童公园、埌东公园等景观配套，与项目直线距离在2公里左右，万象城与项目直线距离约3.5公里。

北投隐山区位示意

这样一个铁、学、商、景都优配的项目，更是「不看后悔系列」。

其次，是国企北投产城给足了安全感。

一直以来，北投产城深耕南宁，秉承着对土地敬畏、对自然尊重，对人文尊崇、对建筑苛求、对品质执着的「北投产品观」，用心打造每一个作品。

复盘北投产城的产品，从北投荷院、北投东境、北投时代、北投溪境再到北投领上……每一个都特色鲜明，无论是口碑还是价格，一直都是同行中的佼佼者。

2023年北投产城销售成绩，数据来源于克而瑞广西

去年以来，从房地产开发、建筑工程施工、装饰装修、园林设计施工、营销策划、物业服务到混凝土生产销售、园区建设运营「全产业战略布局」，北投产城更是一次又一次刷新市场认知。

提到北投产城，「安全感」「品质感」爆棚已经是大多数人的共识。北投的房子，总要去看一看。

可能有人会说，北投品牌+凤岭北地段已经足够激发「改善欲」，想难卖都不行。

是，但也全不是。最关键的一点，北投隐山很「懂客户」。

在凤岭北，建发、中海、交投等一众改善项目遍布，产品力各有千秋，个个都是重量级选手可谓是「神仙打架」。

在这样一个讲究品质的高端板块做产品，当然要铆足心思。

而从项目定位之初，北投隐山便做好了差异化——为「城市隐贵」而生。

大量调研，深入洞察客户需求，北投发现，凤岭北不缺改善客户，但改善客户的需求却是细腻多样的。

有这样一群改善客，既要彰显圈层的「贵」，又要低调内敛的「隐」，在保持高端住宅一贯尊贵感的同时，更要多一份韬光隐晦的云淡风轻。这就是「隐贵」。

说白了就是，「既要又要还要」，要纯粹、要舒适、要尊贵、更要内敛不张扬、离尘不离城……

为此，从项目案名开始，隐山寓意「大隐隐于市，小隐隐于山」，再到产品设计如143起步，不做高低配、只做纯粹板楼、定制360席等，每一个细节都是为「城市隐贵」需求量身定制。

1个月左右卖1栋楼，事实也证明，北投隐山做对了。

总而言之，北投隐山的热销，是项目综合结果：北投实力+凤岭北地段+隐贵作品……

品牌、地段、产品均好，再加上懂客户，这些，也正是如今改善购房者最迫切、最实际的需求所在。

低密/大户/森岛/纯粹，「隐贵」不「隐能」

Ta是南宁改善圈的「突围产品」

北投隐山如何读懂客户，咱们不妨「剖开」项目仔细看一看

此处应该有一张图。

北投隐山鸟瞰效果图

北投隐山约36亩的体量，规划了8栋南向大平层，2梯2户设计，很是难得。

大平层产品向来是高端改善客户的选择重点，放眼整个南宁，在售的大平层项目并不多，全盘大平层更是屈指可数，更别说还是在寸土寸金的凤岭北。

纯大平层，还意味着未来业主圈层高度统一，这是对隐贵客户极大的「吸引」。

项目2.5低密容积率，更是将北投隐山的宜居属性推向的制高点。

低密住区向来为市场追逐的主流人居，是高端、身份与舒适的代名词。反观目前南宁大多高端项目的容积率2.5及以下的少之又少，容积率动辄3.0、4.0，容积率2.5+2梯2户大平层，北投隐山这样的项目不说唯一，也是「稀缺级」了。

北投还做了台地设计，将社区整体抬高，模拟山峦的起伏形态。社区外围打造社区围墙，营造一种「大隐隐于市」的私密感。

酒店式环岛无风雨落客区及中央水景，大量玻璃、石材搭配香槟色金属装饰，贵而不显、华而不炫。

北投隐山小区入户意向图

园林则创新性的规划了「都市森岛」景观，以花池水景、水上漫步道、森氧会客厅等多重场景铺设，驱动人们更靠近自然，感受心灵与自然的契合。

北投隐山园林意向图

高端改善住宅标配的会所，北投隐山拿来了「森语会所」：隐山道，配置都市会客厅、恒温泳池、健身房、瑜伽室、轻食区等休闲空间于一身，可以供隐贵休闲放松，也能凝聚圈层。

隐山道会所意向图

大面积玻璃、流光天幕美感的外立面，在凤岭北一众老式楼盘里极具辨识度；以星级酒店标准打造星幕光厅车库，车库配置储物间或储物柜，可以轻松收纳高尔夫球具、鱼竿等。

外立面意向图

车库意向图

还有独立候梯厅、双精装入户大堂，回家的每一步，都拉满排面。

候梯厅意向图

不管是从远到近，从外到里，从上到下，可以很明显地感受到，北投隐山营造的仪式感、尊贵感一波未平一波又起。未来居住在这里，不用多言，身份也不言自明。

当然，房子是用来住的，尤其是隐贵群体更注重户型的「舒适」与「张力」。

北投隐山仅3款户型，但每一款，都堪称「杀手锏」。

起步户型143㎡，大多数小区的「顶点」只是它的起点。与它同面积的产品，大多又都做不到它的「2梯2户」「独立电梯」「3.1-3.2米层高」「双套房」。

143㎡户型图 （第三方创意方案）

进阶户型186㎡，同样双套房设计，空间尺度放大。独立收纳间，6.4米阳台开间，LDKG一体化空间有约80㎡，兼容中西厨，主卧约39㎡带超大步入式衣帽间。主卧承重墙少，空间自由可塑，三房、四房可以随意切换，「张力」十足。

186㎡户型图 （第三方创意方案）

225㎡是顶配户型，更大更豪。270°三面采光，约7.1米大开间，视野开阔，餐客阳台一体化构成了无界融合的家庭中央活动休闲区，约86平的空间，无论是雨打芭蕉、月下独酌、还是家族欢聚，无数美好的场景，都得以从想象走进生活。

约56平的主卧可开可合，四房可以灵活变成五房，会成长的户型，更能打动多口之家、三代同堂的「隐贵」。

225㎡户型图 （第三方创意方案）

看懂这些，你就会理解，北投隐山的热销，看上去是「天选幸运儿」，实际它每一步都走的扎扎实实。

它与凤岭北铁学商景保持一个刚刚好的距离，来维持彼此间亲密又独立的美好关系；用创新的森岛生活、高质量的居住体验来缓解疲惫与焦虑，用纯粹优质圈层来促进更美好的邻里生活......

大隐隐于市，凤岭北的「市」，小隐隐于山，北投隐山的「山」，隐贵们想要的出则繁华，入则宁静，不过如此。

2024年改善买房

你可以不买隐山，但不要放弃去看

不得不说，2024年又是见证历史的一年。

LPR创纪录下调，南宁首套房贷利率3.35%，二套4.4%，历史最低，但时至今日，仍有很多人保持观望心态，市场依然不容乐观。

现在，北投隐山还带来了2024年第一次场低调却迅猛的热销。

一边是凛冽寒风呼呼吹，另一边小火苗噌噌烧，可能有老铁更困惑了，眼下，真的是买入的好时机吗？

我想说：放弃幻想，适应变化、接纳现实、活在当下。

市场好的时候，泥沙俱下、鸡犬也能升天，市场不好的时候，更像是一块照妖镜，让垃圾资产通通现身，我们也能更好地擦亮眼睛，买到好东西。

事实上，过去这几年，北投产城已经用实际行动反复证明，只有好房子才能穿越周期。

什么才是「好房子」？

房企、地段、产品「均好」，热销的北投隐山就是最好例子。

2024注定将是改善当道的一年，如果你也想改善，可以不买北投隐山，但不要放弃去看。